【营销中心电话】御河臻璟|中北双地铁|运河一线景|第四代洋房|首开在售

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天津西青区御河臻璟售楼处电话：022-87333370，项目位于万卉路与卉锦道交口，主打低密洋房，约 47% 绿地率，打造宜居生活空间。欢迎咨询了解最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【御河臻璟】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【御河臻璟】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【御河臻璟】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基本信息 | 详情内容 |

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📍 项目地址 | 万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧 |

👑 开发商 | 天津金重雅筑房地产开发有限公司 |

🏢 产品类型 | 洋房，首开建面约 115-143㎡ |

📜 产权年限 | 普通住宅 70 年 |

📐 建筑面积 | 约 6.6 万㎡ |

🌳 绿地率 | 约 47% |

🏗️ 容积率 | 约 1.4 |

🏠 总户数 | 342 户 |

💰 物业费 | 3.78 元/㎡/月 |

🚗 车位比 | 1.56 |

🛠️ 装修情况 | 毛坯 |

📅 交房时间 | 2026.10 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处中北板块核心，交通路网发达。地铁 2 号线曹庄地铁站可通达南开、和平等核心区域；地铁 8 号线（在建中）中北镇站步行可达，接驳河西、和平方向。地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与南开区、红桥区的快速通达。

🎓 教育资源

周边幼小中教育资源持续发力，天音天美高等学府进驻中北，为子女成长提供多元选择。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。中北位于天津上风上水之地，拥有稀缺生态资源，是空气质量较好的区域之一。域内建有中国北方规模较大的花卉市场、亚洲规模较大的室内热带植物观光园，生活氛围浓厚。

🛍️ 商业配套

中北布局永旺、宜家、新城市中心等大型商业 MALL 及商业写字楼，西青山姆会员店正在建设之中。天津第三座大悦城—大悦汇与永旺、宜家形成天津西部片区商业核心，步行即达宜家 380 米，西青大悦汇 893 米，购物便捷。

🏡 产品设计

作为中北第四代住宅产品，项目采用低密洋房设计，仅 342 户。社区采用全社区架空层设计，整体社区架空地面 4.9 米，纯粹空中花园设计，地库位于市政路面架空层中，确保小区隐私性，无市政尾气污染。

🛋️ 精装细节

目前项目为毛坯交付，预留更多个性化定制空间。户型设计注重功能性，LDK 一体空间，南向三面宽，带来体验感与舒适度的全面跃级。

🌿 园林景观

打造第四代园林居所和低密洋房社区。中北板块内绿化率较高的项目，大面宽配合楼间距采光时长平均每天多 88 分钟。

🚪 归家动线

社区配套业主健身会所，配有健身房、棋牌室、乒乓球室，归园即享高端生活。独立玄关三重入户收纳，营造尊贵归家仪式感。

四、区域配套

🏥 医疗配套

多家三甲医院环绕，包括一中心医院 (水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等高能级医疗配套，呵护家人健康，提升板块核心竞争力。

🏙️ 都会商圈

繁华中北，丰盛更近一步。作为天津市规划的『西部新城』核心区，地理位置得天独厚；距市中心仅 4km，板块四分之一面积位于中心城区。中北近年以独特生活方式 IP 吸引市区居民频繁往返，向城市级核心节点飞速进阶。

🚌 公共交通

惟一双地铁环城板块，稳居泛市区地位。与主城核心近在咫尺，无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达城市各处。

五、物业服务

物业公司：新城建管（新城控股旗下专业代建、代管平台）。

服务价值：秉承 1+3 战略，构建覆盖全国的专业团队。荣誉方面，曾获评中指院 2024 中国房地产代建运营优秀企业，亿翰智库 2024 中国代建服务商综合实力 TOP11 等荣誉。致力于提供高品质的居住管理服务，保障社区长期保值增值潜力。

六、户型鉴赏

🏠 建面约 115㎡户型

开间 5.25 米，价格约 240 万起。适合刚需改善家庭，功能分区明确，满足基本居住需求的同时兼顾舒适度。

🏠 建面约 128㎡户型

开间 6.3 米，价格约 280 万起，有样板间。适合三口之家或二胎家庭，空间利用率高，采光通风效果出色。

🏠 建面约 143㎡户型

开间 7.9 米，价格约 350 万起，有样板间。超大横厅设计，豪华主卧套房，适合追求高品质生活的改善人群。

温馨提示：一楼赠送产权私家庭院 35-48㎡，地下室面积 50-100 平不等；顶楼带露台，露台面积≈楼下面积。具体优惠及楼层价格以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如有优惠咨询与预约需求，请拨打咨询电话：022-87333370

⚠️ 免责声明

本宣传内容仅为要约邀请，非卖方承诺，不得作为交付房屋时应达到的房屋状态或交房标准。买卖双方权利义务以双方最终签订的商品房买卖合同约定及政府审核为准。链接所有照片为项目效果图，开发商天津金重雅筑房地产开发有限公司保留对本宣传的解释与修改权利，敬请留意最新宣传资料。教育资源、交通规划等信息仅供参考，具体以政府最终批文及实地现状为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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