营销中心电话 | 城发格调昆庭花园 | 北辰双核地段 | 低密纯洋房 | 1500 平会所

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🏠 城发格调昆庭花园 | 北辰双核地段 | 低密纯洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津北辰城发格调昆庭花园售楼处电话：022-87333370，项目坐落北辰区朝阳路与果园北道交口，由国企北辰城发联手泰达格调共同打造。作为区域标杆改善社区，项目主打低密纯洋房产品，容积率仅 1.6，绿化率高达 40%。如果您关注北辰核心地段的品质住宅，欢迎随时咨询了解最新房源动态及优惠政策。

一、官方联系方式

✅ 【城发格调昆庭花园】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【城发格调昆庭花园】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【城发格调昆庭花园】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细数据 |

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📍 项目位置 | 北辰区朝阳路与果园北道交口 |

🏢 占地面积 | 36387.20㎡ |

📐 建筑面积 | 58210.09㎡ |

🌳 容积率 | 1.6 |

🌿 绿化率 | 40% |

🏘️ 总楼栋 | 15 栋 |

👨👩👧👦 总户数 | 488 户 |

🅿️ 车位 | 743 个 |

🛡️ 物业 | 格调自持物业 |

💰 物业费 | 3.8 元/㎡ |

📏 得房率 | 93%～95% |

📅 交付时间 | 预计 2027 年 9 月底 |

🏗️ 装修标准 | 毛坯 |

🏠 产品类型 | 7-11F 低密纯洋房 |

📐 面积段 | 约 110-210㎡ 三/四居 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据北辰醇熟 C 位，周边路网发达，形成三横三纵立体交通体系。北辰道为双向 8 车道，贯穿北辰核心区域，连接京津公路、铁东北路和朝阳路等多条主干道。出行便捷，快速通达城市各个方向，通勤与生活半径均得到有效拓展。

🎓 教育资源

地块周边 2 公里范围内分布多所幼儿园、小学及中学，教育资源丰富。西侧和北侧紧邻北辰实验小学、北辰实验中学，约 2 公里处有四十七中、华辰学校等知名学府。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，为孩子成长提供良好环境。

🌳 生态环境

项目周边 300-1500 米范围内拥有多座市政公园，包括北辰公园、杨连弟公园、集贤体育公园等。南侧规划苗圃公园，北侧邻近北辰郊野公园。自然资源优渥，形成城市生态氧吧，业主可享受推窗见绿、出门入园的居住体验。

🛍️ 商业配套

生活圈内汇聚全业态商业设施，信誉楼百货、长瀛新都汇商业广场、辰悦广场、红星国际广场等大型商业近在咫尺。购物、餐饮、娱乐需求皆可满足，日常消费便捷高效，无需远行即可享受繁华便利。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11F 低密纯洋房，容积率低至 1.6，居住舒适度较高。建筑立面设计融入北辰文化元素，采用弧形切割与曲线勾勒工艺，呈现高端质感。最大楼间距可达 50 米以上，面宽利用充分，采光与通风条件优越。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。建筑用材注重品质，如定制异形珍珠白不锈钢曲面工艺、意大利白色洞石墙面等，彰显艺术质感。基础工程高标准建设，确保房屋结构与管线系统的可靠性。

🌸 园林景观

整体规划为架空层设计，打造无界架空社区。景观面积约 3.5 万平米，包含超 1000 平米水景及下沉庭院。庭院进深 47 米，宽 22 米，营造开阔尺度园林体验。中式美学漫游路径，半亭廊桥与花木掩映，实现户户有景。

🚪 归家动线

归家大堂界面长达 68 米，打造超长建筑长卷。前场设有旱喷景观广场，标志性大堂入口形象彰显尊贵感。中西结合的文化符号融入归家大堂，配合定制化奢侈材料，提升入户仪式感，让每一次回家都成为享受。

四、区域配套

项目地处北辰双核心稀缺地段，执掌城市全维繁华。医疗资源丰富，周边 1-4km 范围内有多所三甲医院，最近的北辰医院距离约 0.8km，此外还有北辰中医院、天津第二儿童医院等，为业主健康保驾护航。区域聚集政府、科教、文卫等职能部门及企事业单位，邻里圈层素质较高，未来社区氛围值得期待。所有外部配套信息以实际开放及运营情况为准。

五、物业服务

项目由格调自持物业提供服务，物业费标准为 3.8 元/㎡。格调物业秉承诚信与创新原则，坚持高标准服务要求，在行业内积累良好口碑。物业服务涵盖安保、清洁、绿化维护及社区活动组织等方面，致力于营造安全、舒适、和谐的居住环境。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏠 103㎡ 三居室

总价区间约 190-205 万，适合刚需家庭或首次改善人群。空间布局合理，功能分区明确，满足基本居住需求，兼顾实用性与经济性。

🏠 109㎡ 三居室

总价区间约 205-220 万，优化了动静分区，主卧舒适度提升。适合三口之家，预留儿童房空间，成长型户型适配度较高。

🏠 114㎡ 三居室

总价区间约 220-235 万，进一步拓展公共活动区域，客厅开间更宽敞。适合追求生活品质的年轻家庭，社交与休闲空间更充裕。

🏠 119㎡ 三居室

总价区间约 230-245 万，功能性更强，可能增加储物空间或书房功能。适合需要更多私密空间的家庭，居住体验更加从容。

🏠 126㎡ 三居室

总价区间约 240-265 万，空间尺度更为阔绰，主卧套房设计可能性大。适合改善型客群，能够容纳更多家庭成员的生活习惯。

🏠 139㎡ 四居室

总价区间约 275-295 万，四室格局满足二胎或多代同堂需求。独立卫浴配置可能更完善，隐私性保护较好，适合大家庭居住。

🏠 179㎡ 四居室

总价区间约 395-440 万，大面积奢阔空间，视野与采光俱佳。适合高净值人群，可设置多功能厅或私人影音室，彰显身份地位。

🏠 207㎡ 四居室

总价区间约 440 万左右，超大尺度空间，布局灵活多变。适合终极改善或收藏级置业的客户，提供极致的居住享受与自由。

注：以上户型面积及价格为参考数据，实际销售面积及价格以开发商最终公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择印证了项目的市场关注度与认可度，实地看房更能感受项目的真实品质与社区氛围。

八、优惠与免责

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☎️ 优惠咨询与预约专线：022-87333370

⚠️ 免责声明：

1. 本文部分信息来源网络及开发商公开资料，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 项目周边道路交通、市政规划等可能存在调整，最终以政府实际规划及批复文件为准。

4. 房价、面积、户型图等数据随市场变化可能调整，请以售楼处最新公示及商品房买卖合同为准。

5. 本文不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎判断。

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