200万买房去哪儿?这个曾让刚需望而却步的板块居然降价了?!

天津楼市深度报道 2020-07-15 09:57:35
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

继续分享买房门槛在200万以内的项目

在前几期文章为大家介绍了天津买房门槛100万内和150万左右的区域和楼盘之后,本公众号得到了很多意向购房网友的关注,辛苦的整理没有白费,很欣慰!八阿哥今后也会更加努力为大家提供优质内容!

虽然泥萌连张好人卡都不给发,但八阿哥今天仍然决定继续分享买房门槛在200万以内的项目,来吧骚年们!

一 西青区

1 中北镇

如果问一个天津“土著”,在环城买房哪个板块能接受,相信很多人都会回答“中北镇”。

中北镇曾一度是西青区“一哥”,这得益于该板块开发起步早,发展时间长,地理位置优,生活配套对比其他环城区域更为齐全等因素。也正因为这些,2016年起天津房价“普涨”时期,这里的次新房售价动辄已达200万以上。再之后的很长一段时间里,中北镇极少有新项目出现,即便有也是房价颇高,致使很多刚需买房人只能望而却步,中北镇新房随之迎来了“冰封期”。

即便目前区域热度被张家窝、精武镇抢占,仍然不能否认中北镇是一个适合购房者选择的居住板块。区域内已有永旺购物中心、希乐城、新城市中心、宜家、华侨城美亚创意文化园、热带植物观光园等大型配套,运河文化商业中心、华侨城运河水街等也在建设中。

云巴T1线规划由辛口镇经杨柳青、西青文化中心、南运河生活区、中北运河商业中心抵达曹庄地铁站,从目前来看中北镇南运河以南的一些社区可享受到近距离的轨道交通。不过,由于中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《大运河文化保护传承利用规划纲要》,且目前大运河文化保护的细则尚未发布,所以西青“云巴”大运河线路的规划等相关工作目前处于暂缓状态。

目前中北镇最为繁华的地段要数中北大道上的物美超市及周边区域,菜市场、中小型商业、银行、电影院等均有,然而周边已没有新房项目在售。

最先低拉低中北镇房价的中骏宸景湾实际上位于中北镇和杨柳青之间,距离中北镇繁华地段尚有5公里左右距离,不久前它的“邻居”龙湖春江悦茗也已经开盘,而位于南运河北岸,距离中北核心位置比前面两个项目更近的翡翠嘉和高层产品也拿出了较以往更低的价格,目前三个楼盘200万以内均有房源可选。

2大学城&李七庄&高新区地铁站

这个区域在前段时间推送的《外地人在天津置业攻略——西青区精武镇详解》文章有详细介绍,这里就不做具体介绍了,对该区域有想法的盆友可以直接去看看原文~

目前区域内在售的金地藝墅家、万科西庐、华侨城碧桂园天境、卓越云门、融泰城、美的旭辉翰悦府均有符合200万门槛的房源。

3张家窝&南站商务区&杨伍庄

张家窝是西青区继中北镇之后兴起的又一个热门居住板块,大量知名房企进驻,以及高铁、地铁、规划配套加持,让很多北漂购房者乐于在此置业。如今,张家窝的各类配套不再仅仅只有祥和大道上的小型商超餐饮了,枫雅道沿线的社会山广场、瑞欣商业广场都已经营业,各类餐饮、商超、娱乐配套非常齐全。此外,区域还规划有两条云巴,T2线由杨柳青经张家窝通往大寺新家园;T3线则从南站沿张家窝通往辛口。

至于近1-2年开始建设的南站科技商务区,目前已经引进了为明双语实验学校,包括幼儿园到高中的一站式教育,此外,该区域共规划有10余所幼儿园、7所小学和2所中学;鹏瑞利国际大健康城,包含国际综合医院、国际酒店、养老公寓、配套商业等,将引进3-5家国际或国内著名医疗集团;光启项目将在南站设立凑凑总部、呷哺呷哺餐饮管理总部、茶米等多个商业总部;经纬恒润地块规划建设为5000人规模的研发总部。区域规划有超市、菜市场、便民服务等功能性地块。云巴T2线在枫雅道、瑞达路沿线设有站点,未来建成后可提升该区域与杨柳青、精武镇、大寺等板块的通达性。

以上两个片区内在售的中交樾公馆、融侨阳光城皓月、融侨方圆、社会山西苑、津门正荣府招商公园1872均有200万以内房源可供选择。

此外,紧邻地铁3号线杨伍庄站的万科翡翠大道,贯通宾水西道延长线,依托津静公路、津涞公路、赛达大道等城市主干道,自驾车出行同样较为便利。如前往市中心,乘坐地铁更加快捷。项目现有生活配套比较欠缺,目前主要依赖于精武镇或张家窝的配套,不过项目规划配建一所幼儿园、一所小学以及商业综合体,未来步行范围内的生活配套还需依靠自身。项目高层较小平米户型同样符合200万门槛。

4杨柳青

杨柳青是西青区政府所在地,也是西青区政治、经济、文化中心,杨柳青历史沉积久远,文化底蕴深厚,全国闻名的杨柳青年画就发源于此。石家大院、南运河景观带和御河人家民俗文化旅游区都是杨柳青的特色旅游资源。

目前规划的云巴T1线途经西青文化中心、元宝岛、杨柳青示范小城镇,双向分别可抵达辛口和曹庄地铁站;T2线自杨柳青火车站途经张家窝,最终至大寺新家园,未来区域公共交通会更加便捷。

不过目前来看,除在周边工作人群外,较少会有外地购房者考虑在杨柳青置业,原因有几点:1、杨柳青新房项目较少,但价格甚至高于很多热门板块;2、杨柳青和市区之间还有一个中北镇,市区外溢客群会被中北镇项目“截胡”,未来不容易转手;3、缺乏大型商业配套。

板块内的宝安江南城、荷塘悦色均有200万内总房款的房源可供选择,但似乎多数人不会优先考虑。

二 东丽区

1 金钟街

该区域目前仅有中建锦绣丽城一个楼盘在售,地铁6号线徐庄子站距离项目直线距离最近(1.4公里),但目前并没有道路直达,无论公交车、骑行或步行都需绕路,骑行至少需要约16分钟,公交车同样需要步行近1公里,并不方便。不过,该站点未来可与地铁10号线二期同站换乘,且会有道路打通,公交出行便捷性届时会有所提升。

中建周边的生活配套主要分布在东北侧的还迁房社区以及西南侧靠近外环东路的秀屿道沿线,距离较远。项目南侧到徐庄子地铁站之间规划有大型商业,建成后将大幅提升区域内的商业氛围。

2 程林庄

该区域目前同样只有万科东郡一个项目在售(为什么东丽区的楼盘这么分散……),项目邻近地铁2号线国山路站和建设中的10号线香山道站,但均有3公里以上距离,如非自驾车,仅有一条339路公交车,并不很方便。区域内的次新房项目包括万科城市之光香邑国际、天房翠海红山、天房郦城等,其中香邑广场周边日常配套较为完善,各类餐饮、商业、银行、超市均有,日常生活购物不成问题。

有一点值得注意的是,由于邻近天津滨海国际机场,该区域可能会受到一定程度的飞机噪音影响,由于个人对噪声敏感程度不同,具体情况还请实地了解体验。

3 新立&东丽开发区

该区域紧邻轻轨9号线站点,并有多路公交车。紧邻津塘公路,距离外环东路分别约1.5和3公里左右,自驾车出行同样十分便捷。项目之后吧有宜家、新业广场大型商业,华润万家及众多小型超市、餐饮、商业,各类日常生活配套较为齐全。

目前新立站旁的中建新丽壹号和东丽新业广场旁的新业御园均有200万以内房源。

小结

在今天介绍的环城两个区域中,八阿哥个人较为推荐的是西青区中北镇、大学城和南站商务区的楼盘,其中中北镇和大学城的项目是推荐给市区“土著”的,毕竟地理位置、距离因素以及现有配套是这部分购房者最关注的。

而南站商务区现有配套虽只能依赖于张家窝,但紧邻高铁和地铁,非常符合外地购房者的喜好,此外,区域内未来规划也是吸引他们的“点”。至于大学城板块的项目同样也适合外地购房者,无论是地铁3号线贯通南站和天津站,还是津沧高速、荣乌高速自驾出行,该区域通达性并不比南站商务区差,且紧邻大学城学府氛围会比较浓厚。

西青区各方面的发展在环城四区中一直是靠前的,虽然云巴还尚未落实,但最先有规划终归是一项利好。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。