滨海新区下发销许,28项目入市抢客,包含多个热门板块!

近日，滨海新区住建委公布了销售许可台账512-704，共计50张，28个新房项目。

从区域上看，生态城、空港、中心商务区，这几个配套较完善的热门板块成为出货主力，三个板块加在一起有19个项目获得销许。

其余板块依旧热度不高。

01 中新生态城

生态城是6月滨海新房成交量排名前列的板块，很大一部分归功于滨海小外、南开学校、北师大附属等名校坐落于此；还有地铁Z4线（在建），通往市区也十分便利；商业引入了爱琴海、宝龙广场等大型资源；加之生活环境非常出色，形成了生态城项目多、优势大的局面。

远洋万和府，产品为多层，本次获批楼座在售中，户型建面90-143㎡，均价21000元/㎡，预计明年3月末交房。

格调菁园，三面环河的“河景房”，产品为多层，户型118-186㎡，均价21000元/㎡，预计明年3月交房。

中加生态示范区，6月前十成交榜第二，位于临海新城片区，片区特点环境好、价格低。主推叠拼产品，在售户型135-152㎡，230万/套起，洋房产品已售罄。

博屿海，6月前十成交榜第三，位于北部片区，片区成交均价在10000-11000元/㎡之间，优势在于价格较低。在售户型77-131㎡。洋房均价12500元/㎡，小高层均价10500元/㎡，高层9500元/㎡，预计明年6、77月分批次交房。

宜禾溪岸，位于中部片区，项目是片区中仅有的带大面积洋房的项目，重点偏向改善人群。整体户型100-260㎡，小高层均价17500元/㎡，洋房均价18500元/㎡，平层均价20000元/㎡，预计明年4月交房。

和溪园，产品有小高层和洋房，户型建面83-121㎡，均价12000元/㎡，预计明年8月交房。

品致臻熙，纯洋房社区，建筑面积88-117㎡，均价12500元/㎡，预计明年9月交房。

新城金樾府，项目产品有多层和小高层，主力户型79-110㎡，均价15500元/㎡，预计明年9月，末交房。

02 塘沽湾

塘沽湾申领销许的项目为中建城煦和湾和华发景瑞悦天地。

中建城煦和湾，产品有小高层与洋房，在售户型89-106㎡，均价11500元/㎡，预计明年6月末交房。

华发景瑞悦天地，纯洋房社区，在售户型135-152㎡，均价13500元/㎡，预计今年8月末交房。

03 大港

大港申领销许的项目为华美学府壹号院和经纬城市绿洲滨海。

华美学府壹号院，纯洋房社区，88㎡户型均价11500元/㎡，112㎡户型均价12500元/㎡，130㎡户型13500元/㎡，项目已于6月开盘，预计明年10月末交房。、

经纬城市绿洲滨海，在售96-148㎡洋房，均价10700元/㎡，2021年4月海怡园已交房。

04 胡家园和海洋高新区

胡家园申领销许的项目仅有滨湾万科城，6月前十成交榜排名前列。项目自身配建学校和商业街，产品有洋房、小高和高层，户型建面88-135㎡，预计2024年10月带精装交付。

海洋高新区也仅有金海云城一个项目申领销许，6月前十成交榜第二，现洋房113㎡户型在售，均价16000元/㎡；小高78-98㎡户型在售，均价13000元/㎡。要注意的是，金海云城近期爆出交房质量有问题，不建议购买。

05 空港

空港拥有大量的产业园区，吸引了不少职业人群；教育资源的含金量也极高，引进了天津一中分校（天津港保税区空港学校）、天津市排名前列中学滨海学校、空港实验小学和逸阳空港小学；商业配套有SM天津滨海城市广场，空港欧洲贸易中心，也已经算成熟；医疗资源更是有肿瘤医院（空港医院）与医科大学总医院（空港医院）；地铁则是有在建的Z2线，预计2025年通车。

目前一期的发展更为完备，偏向改善；二期还处于发展初期，更偏向刚需。

金地悦城大境，位于空港一期，产品为洋房与小高，在售户型100-140㎡，均价22000元/㎡。近期洋房推出特惠房，单价17200元/㎡起。

绿城桂语听蘭，位于空港一期，周边配套成熟，项目为小高层，在售户型76-140㎡，均价20000元/㎡。

远洋潮起东方，位于空港二期，主推小户型，产品为叠拼与别墅，在售户型85-142㎡，均价20000元/㎡，预计明年年底交房。

天保九如品筑，位于空港二期，潮起东方西侧，定位高端改善盘，主推大户型。洋房在售95-215㎡户型，均价21000元/㎡；别墅在售240-300㎡，总价约550-800万/套。

复地林与里，位于空港二期，低密洋房社区，也有别墅产品，定位改善。在售户型85-125㎡，均价16900元/㎡。

06 中心商务区

商务区位列天津今年上半年前十板块成交榜第二。作为滨海的核心板块，商务区的各项配套都可以说是非常醇熟了，地铁有Z2线（在建）和9号线；商业配套有万达广场和滨海购物广场；学校有岳阳道小学和耀华中学分校；还有一个大型公园紫云公园，生活气息浓厚，因此吸引了大批企业和置业人群。

复地壹号湾，位于于家堡。产品为高层，现二期在售，户型86-138㎡，均价21500元/㎡，预计明年10月末交房。

万科滨江都会，位于响螺湾。产品有小高、高层与洋房，主推80-113㎡户型，均价14600元/㎡，预计明年6月末交房。

中梁石榴滨海湾，位于天碱。产品为高层，户型建面80-116㎡，均价在18000-19000元/㎡之间，预计明年6月末交房。

合景珒悦府，洋房在售，主推79-108㎡户型，均价12000元/㎡，预计明年6月末交房。

合景誉峰，位于响螺湾。洋房在售124-142㎡户型，均价22000元/㎡；高层在售96-153㎡户型，均价19000元/㎡，现房。

07 开发区

开发区申领销许的项目为中海津门大院、格调瑰丽花园和格调宝珀花园。

中海津门大院，叠拼别墅在售，户型120㎡、153㎡，总价在450-550万/套之间，现房。

格调瑰丽花园，项目优势在于外观颜值极高，可以算得上目前开发区天花板。产品有高层和小高层，在售户型146-240㎡，均价30000元/㎡，预计2024年7月末交房。

格调宝珀花园，于6月份首开。产品为小高层，户型118-188㎡，均价29000-30000元/㎡，预计2024年3月交房。

08 汉沽

汉沽申领销许的项目为碧桂园华厦阅海，产品有小高、洋房与别墅，户型110-200㎡，均价14500元/㎡。