天津这里规划修改!地铁加速、名校引入…或成土地市场“抢手货”?

近日，天津市规划和自然资源局释出了《天津经济技术开发区塘沽南站片区城市更新单元规划公示》。

本次单元更新范围位于滨城核心区域，涉及两个控规单元，分别为TGf（07）02单元、TGf（07）06单元，更新范围四至：东至融义路，西至海河，北至上海道辅路，南至金滨道。总用地面积约73.84公顷。

编制背景：

本次城市更新范围通过城市更新促进产程融合，盘活低效土地，补齐基础设施和公共服务设施短板，推动历史文物保护与活化，激发区域活力。根据相关规划依据文件及滨海新区国土空间发展战略等上位规划要求，开展塘沽南站片区城市更新单元规划的编制工作。

编制内容：

1.结合区域环境优化用地布局；

2.完善道路、市政设施；

3.结合《滨海新区十五分钟生活圈实施指导手册》完善公共服务设施配置；

4.落实了城镇开发边界、生态保护红线等上位规划要求，实行建筑总量控制。

根据指标一览表显示，该单元内包含3宗二类居住用地，合计用地面积7.21万㎡，容积率在2-2.7之间；6宗商业服务业设施用地，用地面积合计13.95万㎡；2宗混合用地，合计4.77万㎡；以及公园绿地5宗、新型产业用地1宗、文物古迹用地1宗等。

从位置上看，该单元整体位于于家堡海河沿线，与滨海响螺湾板块仅一河之隔。

十四五规划中提出“一带十区”激活中心商务区的理念，其中于家堡板块将打造包括海河景观文化带，于家堡核心轴带区、于家堡国际生活社区等。

环境优化逐步实施的同时，板块内教育和轨道交通也在不断发展。

目前板块内有轨道交通B1、Z4线在建；同时耀华中学滨海学校也将落位于家堡。

地铁可以导入人口，学校则可以留住人口，可以看出，于家堡片区在两端齐发力。

值得关注的是此次控规中释出的3宗居住用地位置优质，其中一宗临近朱莉塔音乐学校，毗邻海河景观；另有两宗位于新港路南侧，为轨道交通B1线沿线，临近宝龙广场及高铁滨海站。

周边楼市方面，片区东侧在售新房有金融街滨海融御、复地壹号湾；北侧紧邻天碱板块，在售项目有旭辉滨海江来、中梁石榴滨海湾、万科滨海大都会等。

除了临近海河景观带以及高铁滨海站外，中心商务区商业、自然、休闲配套等也颇具亮点。万达广场、滨海文化中心、紫云公园等均落位在板块内，再加上建设中的轨交、学校，可以说是补齐了板块的短板。

在于家堡曾经的建设中，被定义为“全球视野的金融与商业高地”，片区内主打金融、办公设施。但是这种规划在后续的发展中，逐渐暴露出环境、产业链、生活配套缺失等问题。

不能引入人、留住人，一度造成了“空城”、“鬼城”的现象。

如今，修改控规后，片区内除少量已建成的金融业设施项目外，住宅、商业及配套已发生了根本转变。

控规调整后是否意味着这几宗优质土地将上架？我们拭目以待。