显露疲态!7月天津楼市成交量价双降,万万没想到市区TOP 1是它!

7月，受传统销售淡季、供应放缓、预期下行又叠加疫情等综合因素的影响，这个月似乎又是半月行情。

据克而瑞数据显示，天津楼市无论是成交量、成交金额、成交均价三连降。

7月天津商品住宅成交量约71万㎡，环比下降16%，同比下降36%；成交金额约121.2亿元，环比下降26.2%，同比下降37%。

价格方面，成交均价17083元/㎡，环比下降1.4%，为3月份以来的新低。

体现在各个区域的楼市上，各有各的光景。

我们一起来看看市区的成交情况，哪些项目跻身区域TOP榜呢？

和平区——楼市刺客

和平区7月份全区签约均价64241元/㎡，全市排名前列；成交量41套，环比下降89%。

主要是中海和平之门上个月集中签约，7月成交量降下来了，仅签约了15套，成交均价7万2，较6月涨了约4500元/㎡。

目前，该项目1#意向登记中，户型52、65㎡，较快9月底开盘。

价格方面，该项目3月24日首开，单价约6万5，总价在390-450万左右，首开144套房源，全部售罄。5月和6月分别加推了3#和2#，共300多套房源，均价6万9。

据销售人员透露，1#加推预计均价7万+。

在当下的市场环境下，价格能一路上涨，还卖的不错的，只有中海和平之门能做到了。

小户型、优质的配套、学区优势，这就是中海和平之门的流量密码。

天成和平里7月签约20套，位于和平区排名前列；成交均价6万4。该项目从入市后，每个月量价都很稳定，

据了解，天成和平里目前仅剩十余套房源，清盘在即。

天成和平里的流量密码就是“稀缺”，该项目算是目前和平区内少有的70年产权的住宅，而且学区靠谱；价格方面比次新房金德园还要便宜。

和平翰林公馆7月签约6套，较6月少了31套；成交均价每平米降了约2000元。

该项目已经是尾盘了，仅剩大户型及跃层，较便宜的房源要800万起。

和平本身新房项目就很少，竟然还有2个项目涨价了，可见在天津一方面学区还是房价最强有力的助燃器，另一方面核心地块和资源依旧是硬通货。

另外，天房的大沽北路地块，将由格调代建；格调+和平，满满的看点，令人万分期待。

二手房方面，明年及2025年上学的孩子这波需求已经释放完毕，目前已经相继有26年可以上学的房源释出，有需求的家长可以关注。

南开区——量价双降

南开区7月签约62套，较6月少了3套；成交均价43690元/㎡，较6月降了约4300元。

保利云禧连续两个月都位于榜首，7月签约了25套，较6月涨了10套；成交均价44834元/㎡，较6月有所上涨。

目前高层均价4.2万/㎡，洋房均价5.2万/㎡，预计今年11月交房；项目不定时有特惠房释放，88㎡顶楼总价340万左右，洋房门槛在400万以上。

天保上城观景，位于第二；7月签约10套，较6月多了3套；签约均价38473元/㎡，较6月微降。

该盘应该算是目前天拖板块的门槛级项目，而且还是准现房，天保还是国企，品牌稳健有保障。

中交海河公馆排名第三，7月签约10套，较6月减少5套；7月签约均价45323元/㎡，较6月上涨了3600元/㎡。

这个盘面积段从56-125㎡，小户型基本没房了，目前以大户型为主。

该项目此前血拼哥也实地探过盘，不做赘述了。

详情戳链接：粉丝爆料天津某“红盘”项目疑似停工？实地探访后，竟然还有一些意外发现......

排名第四的是铂悦融御，7月签约5套，较6月多了4套；签约均价53652元/㎡，较6月降了约1800元；该盘入市后，销量一直一般。

其兄弟盘——旭辉铂悦公望，7月签约2套，较6月少了3套；成交均价6万1，较上个月涨了约1000元。作为门槛在650万左右的项目来说，每个月有稳定的签约量、价，实属不易。

招商江山玺排名第3，7月签约3套，较6月少了5套；价格很稳定，在4万6左右。

6月该项目加推1号楼，22层到顶的高层，143㎡户型，总价600万起。

该项目位于天拖板块，价格是板块内的天花板。这个盘优点和缺点都很明显，优点是项目配置高端，有业主会所、归家大堂、精装等等；缺点就是西侧距离快速路比较近，部分楼座有噪音。

迎顺府排在第6，7月签约3套，较6月少了1套；成交均价在3万3左右，整体也比较稳定。

该项目可以说是南开区门槛级项目，93㎡两室，总价310万起，还带装修，还是准现房。

与一路之隔的保利云禧88㎡总价340万相比，便宜了30万左右，户型面积也大了一些。

但迎顺府也有不可避免的缺点，只有3栋楼，没有社区的概念，这点很多买房人接受不了。

南开宸院排名第8，7月签约了2套，均价在3万3左右，但该项目已经停工很久了......

金地阅千峯排在第9，7月仅签约1套，较6月少了6套；成交均价5万6，较6月降了约1万左右。

南开区7月整体量价都降了，主要是因为几个单价高的楼盘销量较6月有所下降。

比如招商江山玺，从8套减少到3套；旭辉铂悦公望，从5套减少到2套；金地阅千峯，从7套减少到1套。

贵的房子卖得少，就带动了均价结构的变化。

值得一提的是，南开区绿城凤起悦鸣售楼处已亮相。

项目规划了8栋小高层，1栋13层到顶、其余14层到顶，2梯2户，户型建筑面积约150㎡三室、180㎡、215㎡四室，精装交付，预计2024年10月底交房。

首开1号楼，户型建面约150㎡、180㎡，预计均价6万+，总价门槛900万以上，目前已启动排卡。

上半年，南开区高端改善成交表现还不错，需求释放的差不多了；7月开始，高端改善成交量明显降下来了。

河西区——成交建面、价格市区双排名前列

7月河西区新房成交174套，较6月的282套少了108套；成交均价39184元/㎡，与上月相比变化不大；成交建面2.06万㎡，位于市区排名前列。

从整体排名来看，河西区的成交结构变化不大。

依旧是新梅江、陈塘庄板块的楼盘，最受买房人认可。

与6月一样，中海天空之镜位列区域排名前列。

但是，这33套的成交量中，有5套是来自中海寰宇时代；所以，中海天空之镜实际成交了28套，这个成绩表现已然不错了。

中交富力天禧，7月签约29套，是河西区当之无愧的销冠。

源于项目6月份加推了C地块的4、5号楼，有签约了；不过需要注意的是，项目已经处于尾盘了，在售产品仅剩小高层78、92㎡，洋房99㎡，均价4万/㎡。

项目较大的卖点是学区——小学是师大二附小陈塘学校，中学规划的是四中，相比于随机摇号，更加稳妥。

排名第三的是天津瑞府，该项目是新梅江板块性价比较高的改善盘，自入市已经每月成交量都名列前茅。高端的配置+不高冷的价格，收获了一批买房人。

排名第4-7的，签约量在10-20套之间。

中海左岸澜庭，位居第四，签约16套，均价4万/㎡，但该项目目前已经尾盘了。

排在第五的中交融成，7月签约了13套，较6月少了11套；成交均价稳定在3万7左右。

项目目前小高层3、5、9、11号楼在售，89㎡户型，总价330万起。

值得一提的是，中交融成与中交富力天禧学校一样，只是交房时间晚于天禧，预计明年底交付。

中海左岸源境，排在第6；7月签约12套，较6月减少5套；成交均价在3万7左右。该项目虽然是河西区的门槛盘，但是地段、学区都不占优势，户型和其他项目同质化较高，所以导致买房人认可度没这么高。

体北鲁能公馆，排在第7；7月签约10套，较6月少了15套；成交均价5万3，较6月每平涨了约3000元。

该项目主要客群是地缘性改善，相较于新梅江，体北鲁能公馆位置更核心。

天津湾、中交融正、华宇御熹臺排在第8-10位。

天津湾包括海景文苑、海景芯苑，均处于尾盘在售；项目关注下降，主要是剩余房源置业门槛较高，就拿海景芯苑来说，较低总价要170万起，之前总价仅150万起。

中交融正，从入市至今，成交表现就一直不尽如人意，因为位置不具备优势。

华宇御熹臺排在第10；7月成交5套，较6月多了4套；成交均价4万+，较6月每平涨了约5400元。

整体来看，河西区的新房市场，也在慢慢分化。

卖的好的楼盘，就是那几个，几乎月月都名列前茅。

河东区——改善当道

河东区楼市在经历了6月份的小爆发之后，7月成交回落，仅成交171套，环比下跌17%；成交均价由6月份的3万1跌至2万9。

路劲太阳城重回榜首，7月签约37套，较6月多了7套；成交均价约2万6，较7月有所下降。

该项目是市区门槛盘，均价在2.65-2.75万/㎡，特惠时能有均价2.5万/㎡的价格。6月份项目加推高层4#，101、109㎡户型，均价2.7万/㎡，精装。

格调榴园由上个月的第四升至第二，7月签约22套，较6月少了3套；成交均价27875元/㎡，微降。

格调在天津人心中是有情节的，而且格调榴园的园林确实可圈可点，每个月的成交成绩充分说明了买房人对其的认可。而且格调榴园上个月官宣了新利好，学校为河东实验小学和天津第七中学分校，有流量很正常。

城投万欣城由上个月的第5名升至第3名，7月签约16套，较6月少了4套；成交均价较6月上涨，突破3万+。

该项目上半年在河东区的签约量一直“领跑”，6号地东方熙荷正在认筹中，首开1#，2梯4户，户型为90、110、120㎡三室，预计均价3万1。这个组团是万欣城中所有组团中距离津滨大道最近的，也是距离地铁4号线万东路站最近的，交通优势明显。

雍鑫雍祥园由上个月的第10升至第4；7月签约了15套，较6月多了13套；成交均价在2万6左右。

该项目上个月曾推出过一波特惠房，81㎡户型总价177万起，成为河东区门槛盘。看来这个盘只有特惠时，才能走量。

排在第5、6的分别为大华清水湾、农垦含章雅著。

这两个盘，每个月成交量都在十几套，非常稳定；而且价格也很稳定，都在3万2、3左右。

中海城市广场排在第7；7月签约13套，较6月减少24套；成交均价3万6，微涨。

目前，该项目小面积户型已经没了，剩下都是大面积平层或者跃层。成交量减少主要也是因为跟所剩都是大户型有关，现在总价门槛要500万。

中交春映海河由6月份的排名前列下滑至第9；7月签约均价11套，较6月减少了30套；成交均价微降，在3万4左右。

项目曾于5月份加推了13#，中户78㎡，边户120㎡，价格在3.5-3.6万/㎡。6月份开始进入顺销阶段，自然成交量下来了。

凯旋门排在第9，7月签约了11套，较6月多了8套；成交均价比较稳定，约在2万3左右。项目已经现房，所见即所得，目前已经进入清盘阶段，仅剩小户型，80㎡均价约在2万4。

河东区的改善盘在市区越来越有市场了，300-400万的总价在其他区是有少有的，这类盘正好填补了这段少有。

值得关注的，河东区还有个纯新盘即将入市——嘉里中心旁边的雅颂台，定位高端改善。

河北区——成交量骤降28%

河北区7月新房仅成交68套，较6月少了27套；成交均价2万9；区域格局没有出现大变动。

中海十里观澜7月签约18套，虽然较6月少了22套，但依旧排在排名前列；成交均价约2万9，表现很稳定。

项目自去年10月入市后，规划的23栋楼，差不多已推售了一半的货量。高层86、116㎡在售，均价2.95万/㎡；小高层面积128㎡，均价3万2；洋房面积143-147㎡，均价3万8。

位列第2名的是中国铁建西派国印。7月签约16套，均价3万1，量价双降。

在售的一期已经是现房，而且确实是降价了。

此前，一期高层均价3.3-3.4万/㎡，现在降至3万1左右。

成交排行榜的3-9名，成交量都是个位数。

排在第3的是财富绿道丹庭；7月签约9套，较6月多了6套；成交均价较6月降了1200元左右。

目前高层、洋房现房在售。高层面积82、92㎡，总价195-215万；洋房面积126、132㎡，均价2万8，总价340万起，这可以说是市区起步门槛较低的洋房产品了。

排在第4的是中国铁建花语津郡，7月签约9套，较6月多了1套；成交均价2万4，有所下降。

该项目现房，有地铁5、6号线，只是周边城市界面太差。

首创天阅海河排在第5；7月签约5套，较6月少了7套；成交均价3万1左右。

该项目曾经是河北区的价格天花板，今年4月份开始搞特惠，没成想，一路特惠刹不住了。

目前特惠价已经3万+了，才拉动了一些成交量。

排在第6-9的项目分别为紫樾宸府、蓝光雍锦府、中冶德贤华府、北宁公元。

这几个盘里，少有能买的盘就是中冶德贤华府，现房，交付品质不错，有地铁，对口育婴里小学分校，少有的缺点就是离铁路太近。

红桥区——刚需盘发力

7月份红桥区共签约168套，环比下降约5%；成交均价27106元/㎡，相较6月下降15%。

排名排名前列的依旧是九和府，7月签约69套，环比增长44%；成交均价2万+，微涨。

项目已经是现房，进入尾盘销售阶段，据售楼员说，仅剩30来套。

据了解，九和府目前卖的较好的是高层93㎡三室户型，总价169万起；此外，在售的还有洋房120、137㎡。

排在第2的是中交春风景里，7月签约25套，较6月多了13套；成交均价18266元/㎡。

该项目是市区门槛级项目，此前频频推出特惠房。77㎡总价127万起，89㎡总价约159万，100㎡总价164万，112㎡总价205万。

排在第三的是仁恒公园世纪，7月签约23套，较6月多了14套；价格也有所下降，成交均价3万+。

项目最近加推了洋房3#，156㎡户型，吸引了不少改善客群；高层推出特惠房，110-140㎡，单价2.7-2.9万/㎡；加推与特惠齐飞，共同拉动了签约套数上涨。

排在第4的是中海云麓公馆，7月成交套数22套，较6月减少50%；成交均价也有所下降，4万+。

这个销量已经不错了，比市区某些刚需盘的销量还高。该盘虽然在红桥，但是离南开仅一路之隔，能承接南开外溢，自然也卖出了南开的价格。

据了解，该项目小高层143㎡户型去化的差不多了，总价约666万；高层在售户型为96和123㎡，总价在365-473万。

万达水西台排名第5，7月成交11套，较6月多了2套；成交均价3万4，较6月微涨。

目前所有户型均在售，95㎡特惠总价280万起。

值得关注的是，万达水西台延期交房了，预计10月底交付。

排在第6、7的分别是公元大观和荣盛碧桂园云鼎，都签约了6套。

惠灵顿国际社区排在第8，7月签约5套，成交均价39604元/㎡，项目尾盘清售。

整体看下来，红桥区既有高端改善盘，又有刚改盘，还有刚需门槛盘。

值得关注的，耀华中学红桥学校将要落地，这将弥补红桥区教育的短板。

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接下来，就看红桥区如何发力了。