超强剧透!天津南开“地王级”新盘闪亮登场!户型图+价格表曝光
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正所谓“和平卖学片，河西卖新区，南开卖地王”。
自2012年起，南开就走上了“地王”的荣耀之路，基本上是每逢卖地必是地王。
数据显示，2012年至今，南开区共释出了14宗土地，平均楼面价高达30233元/平米，可见，南开无刚需已经成为公开的秘密。
前不久，南开较新出让的土地——灵隐南里地块，也宣布正式启动VIP招募，并即将于2月首开。
对于这个南开全新盘，相信大家都和可乐一样充满好奇，所以，可乐排名前列时间搞到了户型图和详细项目信息来和大家分享！
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据了解，该项目案名定为——铂悦融御，前身为去年天津第二批集中供地中，旭辉以总价14.68亿，成交楼面价30082元/平米，拿下的南开灵隐南里地块。
铂悦融御位置位于“兄弟盘”旭辉铂悦公望的左下方，具体四至范围：东至兴泰路，西至白堤路，南至兴泰园，北至灵隐道。
地处南开腹地，铂悦融御极具区位优势，在生活配套方面十分丰富。
交通方面，该项目距离地铁1号线海光寺站约1公里，距离长江道主干道300米，无论是自驾还是地铁出行都非常便捷；
教育方面，该项目对应学片为南开中片，对口小学为南开小学，口碑比较不错；
商业方面，除了铂悦融御自身和旭辉铂悦公望规划的大型商业配套外，还有融汇广场、南开大悦城等商圈；
医疗方面，周边有天津妇产医院、华山医院、中医一附院等，医疗资源充沛。生活氛围浓厚，配套齐全，烟火气很足。
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去年10月，该项目就已经释出规划。规划中可以了解到，铂悦融御总建筑面积71226平米，住宅建筑面积48800万平米。整体体量较小，共规划有7栋住宅，以及1栋配建，产品分别为8层到顶、10层到顶、15层到顶、17层到顶的洋房和小高，精装修交房。
其中，3#为15+2层（底商）和8+2层（底商）到顶；4#为6+2层（底商）和7+1层（底商）到顶；7#为6+2层（底商）到顶，皆为两个单元组合而成。
据了解，铂悦融御产品面积为110-177平米的大户型，其中，3#、4#、7#为110平米洋房；2#为180平米小高；其余小高面积皆为144平米。该项目已经启动VIP招募，预计今年2月首开，首开面积为2#110平米洋房产品，放风价5.7-5.8万/平米，总价620万起，意料之中的豪宅价位。
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说完价格，我们再来看一下大家比较关心的户型情况。当前，铂悦融御只公布了110平米、144平米户型图，177平米户型预计首开后才能和大家见面。
▲铂悦融御110平米洋房户型图
110平米洋房户型为三室两厅两卫，空间布局合理，中间过道位置设计为餐厅，较大程度上利用空间。
南向三开间，客厅阳台为独立上下水，可以放置洗衣机，并设计有落地窗；主卧270°转角飘窗，采光效果一流。
进门处设计有玄关，增加收纳空间。
进门左手侧为设备平台，可以放置一些利用率不高的物品，或者用来放置儿童车、滑板车等，出门直接携带十分方便。
餐厅、客厅、厨房一体化设计，动线流畅，居住舒适感一流。主卫，干湿分离；多功能厅能够满足不同需求，可做书房、衣帽间、玩具间等。
▲144平米三室两厅两卫小高户型图
144平米空间上较110平米有所增加，因此功能上也更为丰富。
进门处设计了独立玄关，拥有收纳功能的同时还能够保障隐私性。
客厅阳台较110平米户型要大了不少，还设计了主卧同款270°转角，采光效果“更上一层楼”。主卧设计为套间，增加了独立衣帽间，让女主人拥有自己的一方小天地；衣帽间左侧主卫也设计有270°转角窗，泡澡观景两不误，或许这就是有钱人的情趣吧~🍋
餐厅增加了餐桌岛台，可满足多人同时就餐，对于喜欢西餐的业主来说高级实用，同时区域划分明显，视觉上也更为美观。
▲铂悦融御效果图
大落地窗设计，外立面简洁流畅，主调为灰白色和深灰色，极具视觉冲击力。总的来说，铂悦融御的整体布局、细节实在是没得说，不过颜值即价格，基本是刚需不用看系列……
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当前，铂悦融御周边以房龄20年以上的老旧小区偏多，像飞云里、三潭里、兴业家园等均价在30000元/平米左右；风荷园、万维花园、深蓝公寓等该片区品质比较好的社区，均价在30000-33000元/平米。
周边在售新房较少，主要有旭辉铂悦公望、绿城凤起悦鸣。旭辉铂悦公望均价63000元/平米，产品为高层、洋房、小高，其中高层户型110、130平米；小高140、170平米；洋房140平米，总价660-1200万左右；
较新加推的洋房3#，户型140平米，均价67000元/平米。
绿城凤起悦鸣当前还未开盘，有消息称该项目也将在今年亮相，绿城凤起悦鸣最小户型120平米，均价65000元/平米。
显然豪宅化已经成为南开区越来越明显的标签之一，未来铂悦融御、绿城凤起悦鸣正式入市，该片区将呈现“三雄争锋”局面，想必又是一场好戏。看到这里，您觉得铂悦融御这个项目怎么样呢？欢迎留言区告诉我们~
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