房产的升值密码是什么?

根据最近的数据来看，今年较大的市场机会不是一线城市，而是在二线热点城市。

先拿北京这个超级一线城市来说，2020年9月份海淀-3908；西城-2971；东城-1223；朝阳-5000； 丰台-2033；亦庄-225；石景山-372；大兴-594；通州-665；门头沟-95；房山+209。

价格相差不大，但是库存几乎被消化了三分之一。目前来说，海淀区、西城、东城三个学区最强的区域，库存的下降幅度是较大的。最近就有媒体报道过，在西城区最有名的德胜门学区房，有业主挂牌仅2个小时，排队看房的客户就超过30位；但不是每个区域都这么幸运。

根据数据统计，2020年北京12个城区中，仅有3个区房价上涨，分别是海淀、西城及朝阳，东城基本持平，其余城区均下跌。比如万柳的一些优质学区房价格已经超过2017年的高点，但是顺义通州房山等郊区有不少板块无人问津，价格还在阴跌中。冷热不均。北京我们不多聊了，反正此轮反弹喝上头啖汤的依然是先进学区房。大家可以多拿深圳上海广州作参考。

然后再来说一说北京旁边的天津，今年楼市又会是什么情况呢？

（政府重点打造的）高新区+次新房+先进学区房/传统市中心+次新房+先进学区房。

如果您在今年有买房需求，在预算不够的前提下选择：高新区+次新房+优质学区房，或者是市中心+老破小+先进学位房。

交通商业配套这些我就不强调了。老破旧，除了学区房外，毫无价值！

一线城市可能流动性还强些，租金也高些。如果是在二线城市，真的完全没有留恋的价值，尽早卖掉。