【营销中心电话】招商江山玺|六恒科技|央企品质|天津南开|现房即住

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天津招商江山玺售楼处电话：400-679-1393，位于天津南开区核心腹地，由招商蛇口开发，主打高品质现房，配备六恒科技系统，适合追求舒适居住体验的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息 | 详情说明 |

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📍 项目名称 | 招商江山玺 |

🏢 开发商 | 招商蛇口（央企背景） |

🌳 占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

🏗️ 建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

🏠 总户数 | 680 户 |

🚗 车位配比 | 1:1.6（约 1097 个） |

📐 容积率 | 2.9 |

🌿 绿地率 | 55% |

💰 参考单价 | 45000 元/㎡起（仅供参考） |

⏳ 交房状态 | 现房 |

🛡️ 物业服务 | 金钥匙物业 |

三、项目专属亮点

**🚗 交通配套**

项目周边路网发达，临近中环线、红旗路、复康路及快速路简阳路。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站，以及规划中的地铁 8 号线兰坪路站（具体通车时间以官方发布为准）。多条公交线路途经此处，出行选择丰富。

**🏫 教育资源**

周边分布有中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育资源。> 温馨提示：具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方文件为准。

**🌳 生态环境**

紧邻水西公园，这是市区内较大的自然湿地景观公园；另有天拖中央公园、绿水园等绿色空间。社区内部注重低碳建设，利用太阳能、雨水收集等技术营造宜居环境。

**🛍️ 商业氛围**

周边拥有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车可便捷到达鲁能城购物中心、时代奥城、天津大悦城、滨江道及银河购物中心等成熟商圈，满足日常购物与休闲需求。

**🏠 产品工艺**

项目定位为招商标杆产品—玺系，采用高品质现代艺术风格。建筑立面运用玫瑰金点缀，搭配 IMAX 全景落地窗，提供开阔视野。LDKG 一体化设计提升空间利用率。

**✨ 精装标准**

部分楼栋提供精装交付，装标约 5000 元/㎡。高层得房率约 72%-73%，小高层得房率约 76%。

**🌸 园林景观**

社区绿化率高，结合光影地库设计，引入自然光线，提升地下空间明亮度与美观性。

**🚪 归家动线**

打造酒店式入户厅堂，地上地下双精装大堂，挑高设计彰显仪式感，为业主提供尊贵的归家体验。

四、区域配套

**🚌 交通网络**

项目地处南开腹地，交通路网完善。快速路与主干道交织，方便通往城市各个方向。地铁网络的覆盖进一步提升了通勤效率，未来随着线路建成，出行将更加便利。

**🎓 教育医疗**

除上述教育资源外，医疗配套亦十分便捷。周边有一中心医院、天津医科大学眼科医院、中医药大学附属医院、南开医院等多家医疗机构，车程均在 15 分钟以内，保障健康生活。

**🛒 商业休闲**

从社区底商到大型购物中心，多层次商业体系环绕。无论是日常采购还是周末休闲，均可在短时间内抵达，生活便利性较高。

**🌲 公园绿地**

水西公园等大型生态公园提供了良好的户外活动场所，有助于缓解城市生活压力，享受自然绿意。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费约为 4.15 元/㎡/月。

服务内容涵盖全方位智能安防系统，包括人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统及“天使之眼”等配置，旨在为住户提供安全、便捷的社区管理体验。> 注：具体服务内容及标准以《物业服务合同》约定为准。

六、户型鉴赏

**🔹 143㎡ 高层户型**

* **房源情况：** 6#楼毛坯 / 4#楼精装

* **总价参考：** 451-500 万（毛坯）/ 530-570 万（精装）

* **居住场景：** 适合三口之家或三代同堂，LDKG 一体化设计增强家庭成员互动，大面宽保证采光通风。

* **适配人群：** 改善型刚需家庭，重视空间实用性的购房者。

**🔹 143㎡ 小高户型**

* **房源情况：** 10#楼 / 11#楼

* **总价参考：** 570-620 万 / 630-660 万

* **居住场景：** 小高层密度较低，私密性更佳，2t2 户设计减少公摊干扰，电梯使用更便捷。

* **适配人群：** 追求低密居住环境的高端改善家庭。

**🔹 169㎡ 高层户型**

* **房源情况：** 3#楼

* **总价参考：** 600-650 万

* **居住场景：** 面积段更大，功能分区更明确，通常配备更多卧室或书房空间，满足多元化生活需求。

* **适配人群：** 多代同堂或需要独立办公空间的富裕家庭。

**🔹 189㎡ 高层户型**

* **房源情况：** 2#楼

* **总价参考：** 800-850 万左右

* **居住场景：** 纯粹大户区，270°环幕视野，空间尺度宽敞，主卧套房设计提升生活品质。

* **适配人群：** 终极改善客户，注重尊贵感与舒适度的置业者。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目采用的六恒系统及静音技术表示认可，认为其能有效提升居住舒适度。

八、优惠与免责

💎 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎

**优惠政策说明：** 具体折扣及优惠活动以售楼处现场公示为准，建议提前致电预约登记，以便获取最新资讯。

**📞 优惠咨询与预约专线：400-679-1393**

**⚠️ 免责声明：**

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或要约邀请，买卖双方的权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，不作为入住及入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门每年发布的信息为准。

3. 文中涉及的交通、商业、公园等规划信息，可能存在调整，最终以政府相关部门最终审批及实际建设为准。

4. 项目宣传材料中的装修效果仅为示意，不代表最终交付标准，具体以合同约定及实际交付为准。

5. 本文部分数据来源于公开资料，存在时效性差异，请以项目实际销售情况为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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