“双钥匙”户型现身南开,一份产权两套房,想不想入个原始股?

壹 ︳First

最近姜Sir推荐了部日剧：《卖房子的女人》和续集《卖房子的女人的逆袭》，丸姐很喜欢。

这部剧不仅紧跟社会热点，还包含了很多房产销售技巧，更能让丸姐有机会对日本住房产品有一个了解。

不过，在各种奇葩剧情背后，这部剧真正想探讨的却是人和房子之间的关系。

房子并不是简单的一个水泥盒子，它既是很多矛盾的源头，也是解决问题的关键，更关系到客户的整个人生。

女主角在卖房的同时，帮客户们重拾梦想、维系亲情、寻回爱情，甚至找到活下去的方法。

其中有一集，是关于日本社会“蛰居族”的。

一对老夫妻有一个闭门不出20年、拒绝一切社交的儿子。虽在一个屋檐下，却从不见面，只靠一部旧手机发短信联系。吃饭要母亲端到门口，洗澡要等到家人都睡着了才去浴室。

老两口很担心自己死后儿子没法独自生存，打算把现在的大房子换成小房子，省下钱留给儿子作生活费。

所有人都想鼓励“蛰居男”重回社会。但女主却认为，一个20年没工作的四五十岁老男人，就算强迫他出去也适应不了社会，不如尊重他的生活状态，找到解决方案。

于是，她推荐了两套相邻的公寓，环境隐蔽不受外人干扰，又能方便取快递，适合恐惧社交的儿子居住。

一套自住，一套出租，这样即便老人今后不在了，仅靠房租也能养活宅男儿子。

贰 ︳Second

丸姐不是“蛰居族”，但对女主角这个卖一套换两套、一套自住一套出租的方案很感兴趣。

作为80尾，自己父母过几年也要面临退休养老的问题。虽说都有退休金，但在如今的CPI面前，要争取保持生活水平不下降，压力必然不小。

以房养老不考虑，毕竟只有一套房，卖掉住养老院也不现实，抵押给金融机构做反贷又收益太低。

如果能像电视剧里那样，日后卖掉大房换两套小房，一套自己住，一套出租养老，而且较好是两套相邻的房子，既方便打理又不互相干扰。这种方案挺适合丸姐家。

直到昨天，姜Sir很不屑地说：“这有啥稀奇，不就是南方这两年非常流行的‘双钥匙’公寓么？”

据他介绍，所谓“双钥匙”，是从新加坡传来的一种产品。一个房本下可以分割成两个套房，各自独立入户，配备独立的厅、房、厨、卫。

对于投资者来说，支付一套公寓的成本，却可以将房子分成两套出租，从而实现租金收益较大化。

对自住者而言，既可以将套房改成独立的办公区域和居住区域，从而实现在家办公；又可以一套自住，一套出租，从而实现以租养房。

据说，这种“双钥匙”公寓也来到了天津。3月9日，南开喜马拉雅服务公寓的“双钥匙”样板间即将开放。

不过，和南方“双钥匙”大都是LOFT、上下两层分割不同，南开喜马拉雅服务公寓的“双钥匙”都是平层分割。因为天津规划现在已经限制死了层高，LOFT基本已经绝迹。

南开喜马拉雅服务公寓大堂咖啡吧

叁 ︳Third

去年，丸姐介绍了阳光100新推出的喜马拉雅服务公寓产品线，对其独特的商业模式进行了解读。

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南开喜马拉雅服务公寓是阳光100进入天津的排名前列个项目，刚上市之初姜Sir就曾怼过它。

不过要丸姐说，姜Sir就是还停留在对公寓的老偏见里，总是用户型、开间、朝向等住宅的尺子，去衡量公寓的舒适度；用住宅的历史涨价经验，去衡量公寓的未来投资价值。

但是，公寓和住宅完全是截然不同的两类物种，满足的是一部分更重视服务、希望获得酒店居住感的客群需求。

看《卖房子的女人》，女主推荐房屋时绝少提到一套房今后有多大的升值潜力，却经常强调它出租回报率有多高。

相反，中国人买房更看重房产未来的升值空间，极少关注租金情况。

这当然和中日两国发展阶段不同有关，但谁有能预测，随着中国经济的进一步发展，一二线城市的房地产市场不会发展到日本那样的成熟度？

而在当下楼市中，酒店式公寓则越来越扮演起一个很特别的角色，被赋予一个新的使命：解决自己或承租人过渡性的居住需求。

城市地位越高，经济、产业越发达，住宅价格越高，这类产品的发展空间就越大。

南开喜马拉雅服务公寓优檀书院

肆 ︳Fourth

之前姜Sir对传统酒店式公寓的诟病，主要体现在很多开发商都妄图以此为快速回款的工具，却绝少有能力提供优质的后期运营和服务。

丸姐希望阳光100在喜马拉雅服务公寓能有所改变。

据介绍，阳光100专门组建了国际化的专业运营服务团队——喜马拉雅国际酒店集团，由雅诗阁酒店公寓创始人担任首席执行官。天津的运营团队，很多成员也来自雅诗阁。

前些天，阳光100方面透露了未来喜马拉雅服务公寓的服务项目，看内容基本上与高端酒店无异。

按照正常租金，租客将可享受到：

每天中西自助早餐，每日菜单更新，还可安排送餐至房间；

每周3次房间清扫，包括除尘、倒垃圾、卫生间及厨房清洁、更换床上用品、更换卫生间清洁用品、更换茶包咖啡包等消耗品；

半年1次房间全面深度清洁，包括窗帘换洗、沙发清洗、地毯清洗等；

24小时房间热水供应；

工程保修15分钟内维修人员到场，包括房间内所有水电气系统及精装项目；

前厅服务员24小时服务，包括叫早、叫车、送餐、快递接收、信息查询等；

凭房卡可免费享受公寓内部客用设施，包括健身房、泳池、桑拿房、儿童房、虚拟高尔夫、模拟影院、娱乐室等；

凭房卡在公寓内商业消费可享受一定折扣，包括咖啡厅、餐厅、超市、酒吧等；

定期享受内部住客活动，包括节日派对、生日会、周边一日游等。

自住客所交每月10元/㎡的物业费基础上，可享受24小时叫醒、订餐、包裹递送、叫车、订票、前台客服咨询、工程保修、公区及环境维护清洁等服务，包含酒店基础设施服务费（不含客用设施），1年两次房价深度清扫，1年一次房间户外玻璃洗涤。

至于大家都比较关注的整体运营后的出租回报率问题，目前，阳光100已经与30多家外资企业，签订了意向租赁协议。

伍 ︳Fifth

南开喜马拉雅服务公寓位于南开区红旗路与复康路交口，距地铁6号线排名前列中心医院站约300m，为50年产权的居住型公寓，民水民电，部分户型有燃气，有地暖。

项目建筑面积28131㎡，3-28层为住宅，1-2层为面积2230㎡的共享书吧和艺术长廊，29-30层为会所。

此次推出的“双钥匙”公寓总计88套，包括90-94㎡ 22套、106-115㎡ 35套，133-159㎡ 28套、159㎡以上3套。

这种“双钥匙”户型，把一个单元分隔成字母单元，一份产权两套房屋，两边单位单独享有不同门厅。虽然看似大家都住在一起，但其实各有各的活动范围。

对于纯投资客户而言，相当于能有两套小户型出租，比单独只租一套大户型收益率更高；对自住+投资客户而言，一套出租可抵消还贷压力；对SOHO一族，一套居住一套工作室。

如果按照商业地产的概念，这种户型的“坪效比”超高啊！

南开喜马拉雅服务公寓“双钥匙”户型

南开喜马拉雅服务公寓全部精装，所有户型的内部格局都是通过精装反推出来的。利用隔墙的凹凸，提前预留好室内各种储物柜的位置，并将管道立管隐藏，实现较大空间利用效率。

签署委托协议的，交付时包括沙发、床、衣柜等家具，以及电视、空调、冰箱、洗衣机等家电，甚至连吊灯、挂画等软装，都赠送到位，实现租户真正的“拎包入住”。

样板间丸姐去参观过，整体配色为现代轻奢四款，大量使用干净的木色，搭配淡雅素色墙面软包，局部以金属、皮革、玻璃等材质进行点缀。

很多细节，也是在姜Sir这个产品控提醒之后丸姐才注意到。

比如门口、垭口放弃传统的木线收边，代以深色不锈钢材质，搭配窄边金属踢脚线，更显干净利落；墙面大量应用木作及壁纸软包，配合金属扣条，质感极强；厨卫及客厅地面采用仿大理石瓷砖，兼顾美观和实用性；户内门、衣柜门均采取通高设计，简洁大方，纵向拉伸了层高视觉感……

这些设计，妥妥的高端酒店范儿啊。

南开喜马拉雅服务公寓“双钥匙”户型效果图