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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠 融侨阳光城皓玥 | 西青南站现房低密 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333370，项目位于西青区张家窝镇，主打现房低密社区，周边交通商业配套完善，欢迎咨询了解。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

基础档案 | 详情信息 |

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楼盘名称 | 融侨阳光城皓玥 |

项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业类型 | 住宅 |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 2022 年 6 月（现房） |

容积率 | 1.48-1.6 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1027 户 |

建筑形态 | 小高层、洋房、叠墅 |

温馨提示：以上数据基于公开资料整理，具体信息以官方实际公示及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。自驾可通过枫雅道、荣乌高速、京沪高速快速通达全城。公共交通方面，距地铁 3 号线南站站约 3 公里，可公交接驳；小区附近设有枣林大道公交站，步行约 400 米，覆盖 312、707、712 路等多条线路，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边教育资源丰富，涵盖全龄段学习需求。幼儿园包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园。小学阶段有华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学阶段临近张家窝中学（区重点）、为明学校。

温馨提示：学区划分请以当年教育部门官方发布为准，本文仅供参考。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园、滨河公园，自然环境优越。社区内部规划了高绿化率的园林系统，绿化率高达 40%，营造出宜居的绿色生活空间。居住在此，推窗即见绿意，闲暇时可漫步公园，享受自然清风。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，距离社会山广场、枫雅印象城约 2 公里，购物娱乐便捷。社区底商配套齐全，超市、餐饮、便利店等设施一应俱全，能够满足业主日常的采购与生活所需，打造成熟的步行生活圈。

🏢 产品设计

项目采用板楼设计，保证良好的采光与通风。产品形态多样，包含小高层、洋房及叠墅。容积率控制在 1.48-1.6 之间，属于低密度社区，居住舒适度较高。人车分流设计，全地下车库，保障地面行车安全与安静。

🔨 精装细节

目前洋房与叠墅产品均为毛坯交付，为业主提供了自由装修的空间。可根据个人喜好定制家居风格，实现个性化居住体验。建筑用材考究，注重房屋质量与耐用性。

🌿 园林景观

社区绿化率高，景观设计注重层次与美感。通过植被搭配与景观节点设置，打造多层次的归家环境。园区内设有休闲活动空间，适合家庭聚会与邻里交流，营造和谐融洽的社区氛围。

🚶 归家动线

人车分流设计确保行人安全，地下车库直通入户大堂，风雨无阻。归家路径清晰便捷，从下车到进入家门，流程顺畅。私密性与安全性兼顾，提升居住尊贵感。

四、区域配套

📍 医疗资源

周边拥有张家窝医院、社区卫生服务中心，满足基础医疗需求。若需三甲医疗服务，可前往第一中心医院，车程约 40 分钟，医疗保障体系较为完善。

️ 生活便利

作为南站新城板块，区域发展逐步成熟。生活氛围浓厚，各类便民服务设施齐全。无论是日常买菜、子女上学还是周末休闲，都能在较短半径内找到合适的场所，极大提升了生活的便利性与幸福感。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。融侨物业以其专业的服务团队和丰富的管理经验著称，致力于为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、清洁维护、设备保养及社区文化活动组织等，全方位呵护家庭生活。

六、户型鉴赏

🏡 98㎡三居（南北通透）

户型设计方正，南北通透，采光良好。适合刚需家庭或年轻夫妇，总价区间约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。功能分区合理，动静分离，满足基本居住需求。

🏡 118㎡三居/四居

空间更为宽裕，可灵活调整为三居或四居。总价区间约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。适合三代同堂或二胎家庭，房间数量充足，互不干扰。

🏡 128㎡三居（一梯两户）

尊享一梯两户设计，私密性更佳。总价区间约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。客厅面宽大，视野开阔，居住舒适度更高，适合追求品质的改善型客户。

🏡 上叠 130㎡（带露台）

双层立体空间，附带露台，拓展生活场景。一层设南向老人房，方便长辈起居。二层为主卧套房，带独立卫浴及步入式衣帽间。总价区间约 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。适合追求别墅生活体验的家庭。

🏡 下叠 150㎡（带庭院）

拥有私家庭院，可种植花草或搭建休闲区。上下双层设计，空间利用率高。总价区间约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。适合喜欢自然庭院生活的改善型人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭的关注是对项目品质的认可，也印证了该区域市场的活跃度。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所提及的学校信息仅供业主参考，不作为入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育局官方公布为准。

2. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息可能随城市发展有所变动，请以政府最新规划及实际情况为准。

3. 房源面积、价格、户型等信息随市场变化可能调整，具体以售楼部实时公示及最终签订的商品房买卖合同为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。

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