新年新气象!天津楼市9个项目下发12张销许,都有哪些看点?

近日 ，天津市住房和城乡建设委员会发布了2022年开年后排名前列波销许，共计12张，涉及 9个项目，总供应量约7.15万m²。

下发销许包含有，市区2个项目，环城2个项目，远郊5个项目。    

虽然此次下发的销许数量不多，不过在疫情的干扰之下，天津楼市能够再次“重振旗鼓”再次下发销许，也是为低迷的楼市注入了一剂强心针，也证明了天津楼市正在从疫情的重击中复苏，逐步恢复活力。

对于本次下发销许的项目具体情况如何，我们一起来看一下！

01

市区

市区共计两个项目下发销许，分别位于南开区的旭辉铂悦公望和红桥区的中海云麓公馆。

旭辉铂悦公望其前身为2021年三轮土拍释出的旭辉六马路地块，成交楼面价34048元/平米。

项目具体位置位于六马路与天宝路交口东南侧，紧邻内环，距离地铁1号线二纬路站约700米，出行便捷。

旭辉铂悦公望位置图

旭辉铂悦公望效果图

配套方面，项目临近天津名校南开中学和五马路小学，接驳内环线，鼓楼大悦城，海光寺，滨江道等先进商圈，生活配套应有尽有，十分丰富。

旭辉铂悦公望此次销许推出3号楼，整体户型与总价较之前变化不大，每平米63000元，主力户型为110 m² -170 m² 3居，小高140 m² 总价850万起，170 m² 总价1050万起。

值得一提的是，同为旭辉旗下铂悦系的铂悦融御也即将入市，据了解，装修、园林和旭辉铂悦公望如出一辙。

铂悦融御预计2月份首开，首开户型110平米洋房，放风价57000-58000元/平米，总门槛620万以上。

我们再来看一下红桥区纯新盘中海云麓公馆。

中海云麓公馆其前身为中海以总价34.66亿元、楼面价22878元/㎡、溢价600万元竞得的的位于红桥区西北角板块的津红芥（挂）2021-037号“铃铛阁地块”。

该地块因毗邻天津市排名前列所官立中学—铃铛阁中学而得名。从位置上看，中海铃铛阁地块位于芥园道板块的核心位置，临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈，生活氛围浓厚，配套丰富。

中海云麓公馆日前已经释出规划，其中显示该项目规划有21栋楼，产品为16-17层小高层、25-26层高层。

中海云麓公馆项目共分为A、B、C、D四幅子地块。其中，A地块为文化中心+老年养护用途；B地块配建幼儿园；C、D地块为居住用地，坐落在西关北街南北两侧。

据了解，中海云麓公馆售楼处已经开发，正在启动排卡，验资五十万，将于2月底正式开盘。

价格方面，该项目包含建面96-175平米3-4室，以及少量66平米的一楼变异户型，总价270万起。

该项目预计首开户型为96㎡、123㎡、143㎡；开盘价格在40000-46000元/㎡左右，总价400万起，精装修交付。

周边配有水游城、陆家嘴两个大型商业综合体，1公里内有天佑城，2公里内有大悦城，在商业配套方面可以说是相当完善了；周边社区对口文昌宫民族小学，隶属红桥三片。

中海云麓公馆效果图

02

环城

环城共两个项目下发销许，分别位于北辰区和西青区。

首先我们来看下北辰区下发销许的项目为融创宸阅和鸣，两次下发销许对应楼座分别为和鸣园6号楼和和鸣园5号楼。

融创宸阅和鸣位于南仓板块，前身为去年天津首轮两集中供地中由融创摘得的北辰北中环地块。

南仓板块作为北辰较早开发的板块，更多倚重城市资源，与市区的关联也更密切，当然价格也代表着北辰高位。

尽管这两年，南仓板块市场声音比较低调，但它其实是更具有“优越性”的。

一方面是南仓板块位于北辰政务中心辐射圈内，紧挨着发展成熟的刘园板块，享受刘园内成熟生活配套；

另一方面，南仓距离市区较近可以承接河北、红桥外溢。

此外，地铁4号线建成后再南仓板块设有南仓站、天穆站，可以直达市区，利好居民出行。

所以，整体来说南仓板块还是比较有发展潜力的。

本次下发销许的融创宸阅和鸣，该项目具体位置位于北辰新峰路与天和东道交口东北侧，占地面积53000平米，建筑面积105000平米，容积率2.0。

融创宸阅和鸣效果图

项目共规划16栋楼，共计1102户，除了1栋14层的小高层外，其余均为18层到顶的高层，精装交付。

当前小高在售，产品主力户型79 m²、104m²，均价20000/ m²。

金地藝墅家位于西青大南河组团 ，因为性价比较高，所有一直以来销量比较可观。

金地藝墅家洋房均价仅19000/ m²，户型设计为79 m²、89 m²洋房和叠拼，最小户型总价150万左右，还是非常划算的。

项目还有叠拼产品在售，户型建面约119、142平米，下叠约370万元/套，上叠约270万元/套。

03

远郊

此次远郊共有五个项目下发销许，分别位于武清区、宝坻区和静海区。

城投熙悦主力户型为145 m²-257m² 三居-四居，均价21000元/ m²。

龙湖金科雍鑫春江天玺目前在售高层产品，户型面积为80-99 m²，均价12500元/ m²，另有洋房户型，面积为97-107 m²，均价为13500元/ m²。

龙湖金科雍鑫春江天玺效果图

印象青秀湾位于西环路与北城西路交口，共规划26栋楼，均为7-11层到顶的洋房、小高，面积在86-140 m²之间，均价在10000元/ m²左右。

华都微语城项目紧邻天津宝坻区中关村科技城，主力户型为75 m²-115 m² 2居-4居，均价10000元/ m²起。此次下发销许的是万晟璟园7号楼和8号楼，预计2023年6月交房。

筑境位于天津静海新城核心，春曦道与宙纬路交口，总建面27万平米，项目涵盖万平米综合商业及一个街区商业，是静海新房中高端复合型社区。

产品主力户型为127 m²-150 m²3居，均价15500元/ m²。此次申领销许的是静华北苑6号楼和7号楼，预计2023年10月交房。