热闹了!天津市区这两大改善新盘迎新品 谁才是富人心头好?

1月18日，天津再次发布16条销许，涉及市区及远郊共7个住宅项目。其中，市区的保利云禧和中海天空之境都是非常热门的改善盘。

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保利云禧的优势很明显，位于南开王顶堤板块，出门就是地铁，生活配套完善，教育方面距离天津大学和南开大学不远。

总的来说，除了贵，没有任何问题。

所以保利云禧的定位客群是高端改善置业者，手里没点钱，还真的买不了这个新盘。

（保利云禧效果图）

我们详细来看，该项目位于南开区迎水道99号，紧邻地铁3号线王顶堤站，同时还有三个公交站点，公共交通便捷。

王顶堤已经发展多年，生活氛围浓厚，生活底商、菜市场等基本生活配套也应有尽有，十分宜居。

保利云禧临近两大重点学府，南开大学与天津大学，文化氛围良好，项目自配幼儿园，因是期房，中小学并无划学区。

项目医疗配套良好，周边有多个大型医院比如天津市一中心、中医一附属医院、464医院等。

从项目出发5-10分钟车程可到达鲁能城、奥城、华苑商圈等，距离项目1.5公里有水上公园、水西公园，距离项目2公里左右有天塔湖和南翠屏公园。

（保利云禧位置图）

在产品方面，保利云禧项目整体密度低，人车分流，配置酒店式入户大堂，居住舒适度高。

保利云禧当前4、6、8号楼在售，洋房130㎡和143㎡户型，7层到顶，1梯2户，均价55000元/㎡，预计2022年上半年毛坯交房。

接下来要介绍的中海天空之镜和保利云禧一样，是个高端改善纯新盘，这次下发销许也意味着不久后该项目将开盘。

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中海天空之镜位于河西新梅江太湖路与梦湖西道交口，属于新梅江板块，这里“盛产”高端盘，比如项目周边的仁恒公园世纪、御江臺等。

回顾该项目的土地出让，还是在2020年5月29日，津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号“捆绑”地块被中海以总价47亿元摘得，折合成交楼面价16205元/㎡，溢价率2.2%。

前身为中海2020年上半年入手的一宗打包地块，位于河西新梅江板块，也是全年的总价地王。

2020年9月29日，天津市规划局便公布127号土地的规划详情：

该部分总建筑面积约22.9万平米，共28栋楼，均为15-17层到顶的高层产品，总房源数为1148套。其中南地块房源数为622套，停车位976个；北地块房源数为526套，停车位为822个。

（127号规划详情）

2020年12月18日，126号土地规划详情也公布：该部分总用地面积约8.9万平，居住部分用地9769平米，商业部分用地43354平米。其中居住部分总建面约2.6万平米，容积率2.4，绿地率20%，机动车停车位912个，全部是地下停车位。

（126号规划详情）

据悉，该项目商业部分是配建5-6层大型商业、2处庭院商业和少量裙房，商业需自持期限为40年，中海将会引进自有品牌——“环宇城·UniPark”。

中海天空之境预计1月中旬开盘127号地块3栋楼，分别是17号楼，18号楼、27号楼，产品为小高层，户型是125、144、168、208平米，精装，预计价格在45000元/平米，预计2022年12月底交房。

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此次远郊有4个住宅项目取得销许，分别为宝坻区的碧桂园铂誉府、静海区的泊湖林奇郡和武清区的金融街金悦府、碧桂园云湖。

（碧桂园铂誉府位置图）

碧桂园铂誉府，这个项目是碧桂园在宝坻城区的少有新房项目，位于宝坻区望月路与南三路交口，享有宝坻城西居住片区的优势地理位置。

碧桂园铂誉府周边路况较好，车流量较少，不易产生拥堵现象，须注意的是，外环西路在夜间会有一些大货车经过，在一定程度上会造成噪声污染。

配套方面，项目自带底商但暂未完工，1km半径生活圈内配套比较欠缺，日常的餐饮及购物需到临近的醇熟社区或前往其他大型商场。

值得一提的是项目北侧规划在建朝霞路小学和朝霞路幼儿园，与项目仅一路之隔，建成后业主子女可就近入学。

目前碧桂园铂誉府在售楼栋为29-31号楼，7-11层到顶，主推建筑面积82-142平米户型，均价12500-14200元/平方米，预计2022年3月交房。

（泊湖林奇郡效果图）

泊湖林奇郡，容积率0.7，较大优势就是低密宜居，加上属于团泊湖板块的地理优势，自然资源成了项目的优势之一。

该项目周边配套有团泊双语幼儿园，天津大学仁爱学院，奥特莱斯商街。公共交通可乘坐701路及静海大巴车在仁爱大道下车。

目前泊湖林奇郡251平米联排别墅在售，总价约300万/套，剩余房源不多。

（金融街金悦府位置图）

金融街金悦府，位于武清区核心区域中央水城板块，距离京津城际武清站不远，另外永定河、龙凤河、京杭大运河三大水系在此交汇，生态资源也不错。因区位优势，本地改善或者北京外溢置业者都可以考虑。

金融街金悦府目前高层89-118平米户型在售，均价16800元/平米，洋房137平米户型在手，均价18000元/平米，预计2021年12月交房。

（南湖板块位置）

碧桂园云湖，属于武清区另一个热门置业板块南湖板块，但是今年受疫情和政策影响，南湖板块显得有些不温不火。

从区域价值上来看，由于公共交通建设缓慢，现在南湖的新盘还是以刚需为主，虽然依托于南湖的湖景资源，很多项目打造低密宜居的洋房别墅，但是真正能够打动买房人的还是价格。

碧桂园云湖的优势也正是如此。

目前碧桂园云湖洋房主推88-138平米2-4居，均价12500元/平米，预计2022年4月交房。

总价100万左右就可以买个小两居，预算不多或者首次置业的客户群体可以考虑。