21栋高层,户均100平,红桥区报春里地块住宅规划公示!

近日，天津市住建委网站先后挂出报春里一期、二期项目建设工程涉及方案总平面图公示。

经核实，该地块即为5月天津首轮集中供地中释出的市区重点地块——津红双（挂）2021-017号“红桥区报春里地块”。最终，该宗地块由中交地产以总价34.2亿元、楼面价12622元/平米摘得。

该宗地块四至为：东至双环路，南至佳宁道，西至佳宁里，北至龙泉道。该地块出让土地面积101875.1平米，共分为A、B、C、D四宗子地块。

其中，A地块是住宅、B地块是幼儿园、C和D地块是商业，共分三期开发。

本次公示的一、二期主要为A、B地块，分别为住宅及幼儿园用地。

▲地块分期示意图

A地块住宅用地分为一期和二期。

一期：总用地面积109278.4平米，总建筑面积179345.36平米，居住用地建筑面积91345.36平米，居住户数912户，户均面积100平米。

机动车停车位2742辆，其中地上机动车停车位107辆，地下机动车停车位2635辆。

二期：居住用地建筑面积156291.64平米，居住户数1598户，户均面积98平米。

机动车停车位144辆，均为地上停车位。

总体居住户数2510户，机动车停车位大部分集中在一期，车位比1：1.1。

依公示，该地块整体由南向北开发。一期共7栋楼，均为27层到顶的高层；二期共14栋楼，包含1栋21层到顶、1栋23层到顶、3栋24层到顶，9栋27层到顶。

二期总共21栋楼。

社区内配套建设有两块组团绿地约3516㎡，整体绿地面积不小于34157.4平米；以及居民健身场地不小于735平米。

社区配建包含有物业管理用房、居委会（社区服务中心）、警务室、社区卫生服务站、托老所、以及商业服务网点等，集中分布于双环西路一侧。

B地块规划为幼儿园，位于双环西路与连环路交口，建筑面积3150平米。

报春里地块位于红桥区双环邨板块，地块3公里范围内有红桥第二实验小学、佳宁里小学、天津第三中学（全市排名第六）；片区内有天津第二儿童医院、天津红桥医院、天津红桥中医院等三甲医院等医疗资源；地块交通便利度很高，与地铁1号线路程不到500米，距快速路约3分钟车程。片区整体居住氛围浓厚，周边配套相当完善。

从新房市场来看，项目紧邻九和府，目前高层在售，面积为89、115平米，均价24000元/平米，洋房产品尚未开盘。

中交红桥报春里地块拿地楼面价12622元/平米，参考周边项目价格，未来售价或在24000元/平米左右。