21栋高层,户均100平,红桥区报春里地块住宅规划公示!

天津楼市深度报道 2021-07-08 12:08:52
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近日,天津市住建委网站先后挂出报春里一期、二期项目建设工程涉及方案总平面图公示。

经核实,该地块即为5月天津首轮集中供地中释出的市区重点地块——津红双(挂)2021-017号“红桥区报春里地块”。最终,该宗地块由中交地产以总价34.2亿元、楼面价12622元/平米摘得。

该宗地块四至为:东至双环路,南至佳宁道,西至佳宁里,北至龙泉道。该地块出让土地面积101875.1平米,共分为A、B、C、D四宗子地块。

其中,A地块是住宅、B地块是幼儿园、C和D地块是商业,共分三期开发。

本次公示的一、二期主要为A、B地块,分别为住宅及幼儿园用地。

▲地块分期示意图

A地块住宅用地分为一期和二期。

一期:总用地面积109278.4平米,总建筑面积179345.36平米,居住用地建筑面积91345.36平米,居住户数912户,户均面积100平米。

机动车停车位2742辆,其中地上机动车停车位107辆,地下机动车停车位2635辆。

二期:居住用地建筑面积156291.64平米,居住户数1598户,户均面积98平米。

机动车停车位144辆,均为地上停车位。

总体居住户数2510户,机动车停车位大部分集中在一期,车位比1:1.1。

依公示,该地块整体由南向北开发。一期共7栋楼,均为27层到顶的高层;二期共14栋楼,包含1栋21层到顶、1栋23层到顶、3栋24层到顶,9栋27层到顶。

二期总共21栋楼。

社区内配套建设有两块组团绿地约3516㎡,整体绿地面积不小于34157.4平米;以及居民健身场地不小于735平米。

社区配建包含有物业管理用房、居委会(社区服务中心)、警务室、社区卫生服务站、托老所、以及商业服务网点等,集中分布于双环西路一侧。

B地块规划为幼儿园,位于双环西路与连环路交口,建筑面积3150平米。

报春里地块位于红桥区双环邨板块,地块3公里范围内有红桥第二实验小学、佳宁里小学、天津第三中学(全市排名第六);片区内有天津第二儿童医院、天津红桥医院、天津红桥中医院等三甲医院等医疗资源;地块交通便利度很高,与地铁1号线路程不到500米,距快速路约3分钟车程。片区整体居住氛围浓厚,周边配套相当完善。

从新房市场来看,项目紧邻九和府,目前高层在售,面积为89、115平米,均价24000元/平米,洋房产品尚未开盘。

中交红桥报春里地块拿地楼面价12622元/平米,参考周边项目价格,未来售价或在24000元/平米左右。

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