卖出天价,这套房单价23万!天津这类房源“持续发飙”!

前两天刷抖音，岳阳道小学，7.2平米学区房以155万总价成交，单价23万，这单价连北上广深的房价都望尘莫及，重点是成交周期仅1天，实属惊人……

本以为这是个别现象，没想到梳理了和平区学区房成交数据后，发现了一个非常残酷的事实——和平区学区房涨价了！

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据贝壳数据显示，和平区二手房成交价从去年3月份开始到现在一路走高，而这还只是片区内的平均涨幅，如果分小区来看，更加惊人。

这是振河里小区最近的贝壳二手房成交记录，对应和平三片西康路小学，较低成交总价都在184万以上。

而对比去年7、8月份，该小区的成交价格基本在140-238万之间。

同片的卫华里小区，32.48平米，今年1月30日以总价182万、单价55887元/平米成交。

同样的户型，2020年10月的成交单价52956元/平米，32.48平米总价172万。

不到半年的时间，净赚10万。

目前该小区在售的31套房源，较低挂牌总价都在186万以上。

不仅成交价涨了，挂牌价也涨了不少。

还是振河里的房源，房源挂牌起始价是230万，随着学区房行情逐渐向好，房主的信心倍增，涨价15万。

和平区，可以说是天津楼市较大的赢家。

所以血拼哥之前就说过，不要看不起市区的老破小，有时候，它比热点网红片区涨得更快。

当然，需要明确的一点，和平老破小的价格高涨完全是因为学位价值带动的，居住属性可以忽略不计。

而且，家长们已经意识到了学区房价格上涨的趋势，和平普小学区房已经动了。

并且这种趋势，已经迅速传导到了重点学片的学区房。

对口岳阳道小学的友好里小区，较新一套成交，17.95平米总价225万，单价突破12万。

同样对口岳阳道小学的团圆里，小户型15-20平米的，成交单价在12-14万左右。

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再来看看和平二片的新兴小学学区房。

香榭里，从去年12月至今共成交了3套，较低成交价在206万；

目前挂牌在售的总价从252万-500万不等；一套顶楼，还是私产，47.67平米，挂牌价在215万。

信华楼之前的成交单价大多在4-5万左右，而去年12月30日成交的一套房源单价超8万。

创下了该小区目前的较高纪录。

同样目前挂牌在售的房源，200万起步。

综上可见，和平区不少学区房都涨价了，尤其是普小。

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更为关键的是，和平区学区房的抗跌性也非常强悍。

举个例子，就拿和平区最走量的学区房——诚基中心来看，对口的是耀华小学。

血拼哥找到了两套相同的楼层、相同的户型朝向的房源。

今年1月份成交总价201万，单价33489元/平米；2月份成交总价223万，单价37005元/平米；还赶上年底楼市淡季，再加上过年等等，房价不降反涨，相差1个月，涨了22万。

塞顿大厦，对应和平三片重点昆明路小学，两套相同楼层、户型的房源，

2016年9月成交一套，总价1188万，单价46503元/平米；2020年5月成交总价1380万，单价54019元/平米。

这还是赶上这几年行情不太好，涨幅近16%，抗跌神器。

不得不承认，和平区的学区房是跳脱天津市场大势的，也是少有可以和北上广深抗衡的投资产品。

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那么，究竟是什么在刺激着和平区的房价？

梳理一下和平区房价上涨的脉络就能发现，原因其实非常简单：名校小学+名校初中的双重暴击。

去年，天津开始实行“公民同招、公私同摇”，相比其他区，和平其实是受全民摇号政策影响最小的，因为区域面积小，所以学校离家都不会太远，且作为天津教育最先进的区域，和平小学、中学以及毕业生源的整体质量摆在那，均好性最强，无论怎么摇号，结果都不会太差。

另一方面，和平区去年宣布教育“集团化”，和平岳阳、和平万全、和平昆明三个集团已正式挂牌成立。

三所实力最强的重点小学岳阳道小学、完全小学、昆明路小学作为领头，带领实力较一般的普通小学，比如西康路小学、新星小学、万全第二小学等。

长期来看，集团化办学，和平的学区房会重新洗牌，普通小学再重点小学的带领下，有了更多的发展空间，那么重小的投资价值也会被稀释，削峰填谷，普小的价值将被逐步拉平。

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最后想给买学区房的家长们说一下我的个人观点：

①和平学区房买的就是学位，居住属性并不强，所以买房关注总价门槛，买小不买大，小的好转手。

②小学靠家长，初中考老师，初中学片更重要。

③和平区学区房也是有天花板的，教育集团化长期看利好的就是普小，像西康路小学、新星小学等普小，性价比更高，但普小的天花板价格基本就是200万左右，超过这个价格再不惜重金的投资普小也没什么必要。