开足马力!6万套,2022年天津楼市重要任务曝光!

建设保障性租赁住房，将是2022年天津楼市的重要任务。

No.1

近日，天津市规划和自然资源局南开分局释出了《（南开区）关于战备楼片区棚户区改造项目C地块建设工程设计方案总平面图的公示》。

该地块为2021年9月10日天津第二轮“两集中”供地中，南开城投以总价1.72亿元摘得的津南黄（挂）2021-033号“战备楼C棚改地块”。

该宗地块为南开区，四至范围为：东至冶金路，西至立新路，南至育才职业学校围墙，北至战备楼B地块。

该宗地块拟出让土地总面积10665.1㎡，为二类居住用地，规划总建筑面积约合2.99万㎡，建筑限高80米。

根据挂牌文件要求，该地块需配建≥26200㎡、不少于436套自持租赁住房，自持租赁比约87.7%。

根据地块技术经济指标表显示，该地块总建筑面积37825㎡，地上计容建筑面积29860㎡，其中住宅部分建筑面积27801㎡，居住户数448户，户均面积62㎡。

产品方面，一共4栋楼，包含2栋25层到顶、1栋17层到顶的高层，用作租赁住房；还有1栋6层到顶的洋房，为对外售卖的商品房。

不难看出，战备楼C地块，主要是保障性租赁住房，仅有少量商品房。

社区将配建占地面积377㎡的居民健身场地、占地面积1000㎡的组团绿地、占地面积900㎡的商业服务网点；同时还配套有物业管理用房、居委会、社区警务室等；用来满足社区内居民日常生活所需。

据了解，项目一共有三种户型：42㎡、56㎡（一室一卫）、98㎡（三室两卫）。

总价约63万、84万、147万，带装修，可直接拎包入住。

交易没有任何税费，还可以提取公积金。

后续的租赁房源，承租人申领居住证后，能享受积分落户政策。

就大家关注的教育，该项目可以统筹上南开北片的小学、初中。

保障性租赁住房主要是为了解决新市民、青年人等群体的住房困难问题。

要知道，在南开区买个私产老破小，较便宜的也得将近100万，还没有什么居住环境可言。

该项目的出现，正好可以满足这类群体的置业需求，他们购房预算有限，又面临落户、孩子上学等问题，又不想去环城、远郊，保租房无疑是个好选择。

No.2

河西区爱米斯地块，也正式纳入保住房建设用地。

该项目位于河西区九连山路与西江道交口，周边配套成熟，紧邻地铁6号线梅江道站，周边还有在建的地铁8号线一期、地铁10号线一期，投用后，项目周边将有3条地铁环绕。

目前，该项目规划已释出。

链接请戳：天津排名前列保障性租赁住房规划释出！5栋高层，户均约54㎡！

https://mp.weixin.qq.com/s/5Kg1mmCx48TKLYgZVjlZIA

泰达控股去年底已经启动建设，计划先期建设1万套，首期开工2000套；预计2024年，提供1000余套保租房。

和前文提到的南开一样，可以积分落户，可以统筹上学，该项目属于河西二片。

不仅出现在市区，今年2月，蓟州州河湾东园400套住宅，被正式确定为保租房。

租赁户型为60、70平米两居室。

预计接下来，天津将会有更多的保租房入市。

No.3

多个保租房规划的释出，其实也透露了一个大趋势，未来这类房源必将在市场占据一席之地。

早在2020年，保租房就被摆在了桌面上。

2020年11月，中央发布十四五规划，提出“探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给”。

2020年12月，住建部强调大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。

2021年4月，政治局会议强调，增加保证性租赁住房供给。

2021年5月，住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会，要求认真落实城市主体责任。

2021年7月，国务院发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。

建设保障性租赁住房，已经成为政治任务！

2021年10月，40个城市上报十四五期间，保障性租赁住房建设计划。

天津也申领了任务——2022年需完成6万套的任务，到2025年，将建成40万套。

2021年天津一批次土拍，有18.8万㎡自持面积待建；二批次成交18.4万㎡、3006套自持租赁住房。

接下来，天津将开足马力，全方位发力建设保租房。

No.4

保证性租赁住房，到底是什么？哪类人群可以申请呢？

今年5月18日，天津市政府发布《天津市加快发展保障性租赁住房实施方案》。明确了天津保租房的申请条件、建设标准、享受权力......

划几个重点：

① 申请条件

有本市户籍：在租住区，无自有住房即可申请。

无本市户籍：在津正式就业，且在租住区无自有住房，即可申请。

重点保障环卫、公交、快递、家政等从事基本公共服务的群体。

暂时没有年龄、收入的限制。

②承租人权力

可以提取住房公积金支付房租。

自职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁我市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金。

每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

享受积分落户——承租人申领本市居住证后，享受积分落户政策， 每年积6分。

享受子女教育——承租人申领本市居住证后，子女可统筹上学（小学+初中）。

③建设标准

保障性租赁住房，分为宿舍型、住宅型。

宿舍型，人均使用面积不少于5㎡。

住宅型，以建筑面积不超过70㎡的小户型为主，可适当配置三居室，建筑面积不超过100㎡。

④租赁标准

同片区租金均价的70-90%。

⑤租赁合同年限

原则上不少于半年、不超过3年。

No.5

保障性住房的出现，对新市民、青年人等住房有困难的群体是个好事。

这也是个变相留住人的方式。

但是对天津楼市的这两类房产，精准“打击”。

排名前列类：市区没有重点学区加持的老破小

目前市面上居住属性较弱的老破小，之所以还有流通性，就是因为它低总价，还能上个市区的学校。

但是现在保租房，总价更低，居住舒适度比老破小更好，关键是同样能落户和上学。

那么，老破小的价值何在？

未来流通性越来越低，甚至连租金都不如保租房。

当然，短期内，和平、河西、南开有重点学区的老破小价值还是不可撼动的。但教育逐渐均衡化的未来，谁又能说的准呢？

第二类，城市边缘的刚需盘

自从天津施行“高考三年学籍”之后，环城、远郊的刚需落户盘，成交量跌至冰点。

保租房的出台，对于他们来说，无疑是雪上加霜。

毕竟保租房的价格和它们差不多，但是位置更核心，配套更成熟，还能享受市区的教育资源。

所以长期来看，未来保租房满足的是刚需住房需求，解决最基本的居住问题，即能住。

而中心城区的改善住房，不仅满足能住，还得住好，这类房源才具备长期价值。