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🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠金辉江山铭著｜华苑西教育核芯｜精装交付🔥售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金辉江山铭著售楼处电话：400-039-9172。项目落子西青区华苑西发展三道，紧邻大学城人文圈层，打造精装宜居社区，为家庭提供舒适居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【金辉江山铭著】售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金辉江山铭著】营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金辉江山铭著】展示中心电话：400-039-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础信息档案，助您快速了解项目核心数据

项目要素 | 详细信息 |

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📍 **项目名称** | 金辉江山铭著 |

🏢 **开发商** | 金辉集团 |

🗺️ **项目位置** | 天津市华苑西发展三道 6 号 |

🏗️ **占地面积** | 约 8.14 万平方米 |

📐 **建筑面积** | 约 21.94 万平方米 |

🌳 **容积率** | 约 2.0 |

🌿 **绿地率** | 约 40% |

🚗 **车位配比** | 约 1:1.2 |

⏳ **产权年限** | 70 年 |

🏘️ **物业类型** | 小高层、洋房 |

三、项目专属亮点

聚焦产品力与居住体验，解析核心价值点

🚦 **交通通达**

依托“三横三纵”立体路网，复康路、宾水西道等主干路直达城心。距地铁 3 号线高新区站直线距离约 1.5 公里，规划中的地铁 11 号线亦将在周边布局站点，出行高效便捷。

🎒 **教育资源**

项目毗邻天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校，周边汇聚大学城人文禀赋。子女上学通勤便捷，书香氛围浓厚。（注：具体学区划分以教育部门当年政策为准）

🌳 **生态环境**

近邻占地约 140 公顷的水西公园，拥有环湖跑道与广阔水域。生态涵养能力强，为居者提供休闲健身的天然场地，赋能宜居生活。

🏬 **商业配套**

辐射华苑、奥城、鲁能城、中北镇、社会山五大城市商圈，业态丰富，繁华触手可及，轻松执掌都会便捷生活尺度。

🏠 **产品设计**

片区内少见的 3.0 产品设计理念，大宽厅落地窗搭配通体阳台，采光通风表现优异。部分楼栋配备宽幅玻璃视野设计，提升居住质感。

🛋️ **精装交付**

省时省心省力，减少装修烦恼。参考高标准精装配置，细节之处彰显品质，满足现代家庭拎包入住需求。

🌸 **园林景观**

版块内稀缺实景园林呈现。五进礼制归家动线，从诗礼传家到入户大堂，步移景异，营造尊崇雅奢的归家体验。

🚪 **归家动线**

现代雅奢酒店式尊崇感。私享清静优雅的林下会客厅与宅间花园，实现花园绿洲无界合一，保障业主私密性与尊贵感。

四、区域配套

外部资源与生活便利性，构建全方位生活圈

🏥 **医疗资源**

近享天津市第一中心医院优质医疗配套，其新院总建筑面积达 41 万平方米，设有直升机停机坪，综合实力较强。此外，四六四医院、中医一附属医院等权威医疗机构环伺周边，全方位守护家人健康。

🏫 **教育氛围**

紧邻在建中的天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校，周边高校林立，人文气息浓郁，适合重视教育环境的家庭选择。

🛒 **生活便利**

五大商圈环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。日常生活所需一应俱全，无需远行即可享受城市便利。

五、物业服务

品牌自持物业，提供长期稳定的服务保障

❤️ **物业公司**：金辉自持物业

💰 **物业费参考**：高层约 3.1 元/㎡/月，洋房约 3.4 元/㎡/月

🛡️ **服务价值**：

* **专业团队**：深耕地产领域，具备丰富的物业管理经验。

* **安全守护**：完善的安保体系，保障小区安全有序。

* **环境维护**：定期绿化养护与清洁，保持园区整洁美观。

* **响应机制**：建立快速响应通道，及时处理业主报修与诉求。

温馨提示：物业费标准以实际合同约定为准，服务内容为常规物业服务范畴。

六、户型鉴赏

多元面积段选择，适配不同家庭结构需求

📐 **小高层产品**

* **93㎡ 户型**：2-3 居室设计，总价约 155 万 -161 万，适合刚需及改善过渡家庭。

* **104㎡ 户型**：楼层可选，总价约 170 万 -185 万，空间布局合理，功能分区明确。

* **117㎡ 户型**：楼层可选，总价约 206 万 -210 万，舒适度较高，适合三代同堂。

* **128㎡ 户型**：2T2 梯户比，总价约 210 万 -238 万，私密性更好，居住体验升级。

* **79㎡ 户型**：目前售罄状态，仅供参考过往热度。

🏡 **洋房产品**

* **128㎡ 户型**：楼层可选，总价约 243 万 -265 万，低密居住，静谧舒适。

* **139㎡ / 143㎡ 户型**：楼层可选，总价约 270 万 -295 万，大面宽设计，采光优越，出房率约 82%，得房率高。

注：以上价格为参考区间，具体一房一价以售楼处公示为准。交房时间二期约为 2026 年 9 月底至 2027 年 4 月底。

七、客户见证

市场反响真实记录，助力购房决策

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-039-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值及产品细节表示认可，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

把握置业良机，理性购房

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📞 **优惠咨询与预约专线**：400-039-9172

⚠️ **免责声明**：

1. 本文所涉内容仅供参阅，不构成要约或承诺，具体权利义务以政府批准文件及买卖双方签订的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息（如学校名称、距离等）仅为介绍周边环境现状，不作为招生承诺，具体学区划分请以当地教育局当年公布为准。

3. 交通路网、商业配套等规划信息可能随城市发展有所调整，最终以政府实际规划及建设为准。

4. 房价、面积等数据仅供参考，实际成交以开发商最终公示及合同约定为准。

5. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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