高购买力人群重现楼市?天津市区高端盘再登热榜

最近一段时间，天津市再次下发27个销许，环城四区仍然是供应大户，市区和远郊也有部分销许下发。

如今正值楼市“金三银四”，人们的买房意愿较高，但天津市场中各新房热度表现各不相同。

上周（3月29日-4月4日）天津最受关注热盘榜TOP10显示，市区上榜5个项目，占了热盘榜半壁江山。环城上榜1个项目，远郊上榜1个项目，滨海新区上榜3个项目。

01市区

市区上榜的项目数量最多。

河西区有两个项目上榜，分别是宾西路5号、中海左岸澜庭。

宾西路5号项目是市区传统高端盘，针对塔尖客户群。项目主推大面积洋房，均价将近5万。

宾西路5号周边交通配套图

项目位于河西腹地宾馆西路西侧，紧邻主干道友谊路、宾水道，与天津市政府现办公地只有200米，距地铁5号线、6号线天津宾馆站也仅200米。

项目周边有万象城、彩悦城，文化中心、体育中心等配套，还紧挨水上公园，生态环境较好。

教育方面，项目拥有天津实验中学、41中、华夏未来幼儿园等资源。

宾西路5号户型图

宾西路5号项目高层主推145平米户型，均价49000元/平米；洋房主推180-225平米户型，均价64000元/平米，预计2022年6月底交房。

河西区另一个上榜的项目是中海左岸澜庭，位居热盘榜第三。

2019年9月4日下午，历经12轮竞拍，中海以22.2亿元斩获津西梅（挂）2019-111号地，楼面价20670元/平米，溢价率5.7%。

市区、地铁旁、央企开发、精装修、小户型、优质学区片等标签都让这个项目饱受关注，均价直逼4万。

项目所处的新梅江板块是一个热门板块，新梅江板块依托着“富人区”老梅江延展而出，是老梅江的全面升级，成为新一代高品质改善城市生活片区，中海此次进军河西区，目标客户直指本地改善客户群。

目前天津市区在售的住宅项目中，仅少量项目有80余平米的小户型，高价拿地的房企为获取更多收益，主力户型越做越大，而中海左岸澜庭82-89平米的2-3居室为预算不那么充足的刚改群体提供了入住河西区的可能性。

中海左岸澜庭地块示意图

中海左岸澜庭项目当前高层主推89-120平米2-3居，毛坯房均价36000元/平米，精装房均价40000元/平米，预计2022年9月交房。

南开区上榜的项目南开府也是市区高端改善项目，多次登上热榜。

与河西区大量卖地、大量成交的情况不同，南开区在楼市方面显得更加沉寂。但是近段时间以来，南开区多个新盘都有了动静，蛰伏快三年的天保天拖二期地块已经动工；旭辉大手笔溢价41%拍下六马路地块也确定做高端铂锐系列；紧邻一旁的信达板块案名定位信达南开壹品......

在这样的背景下，南开府仍然有着相当高的热度。

南开府周边交通配套示意图

关于周边配套、环境、前景都在各个楼盘评测文中屡见不鲜。这里就来说一下南开府本身的产品特色。

南开府项目建筑的外立面全部采用红砖砌筑，比其他项目贴砖和仿砖涂料要在成本上增加很多，对工艺也要求更高，但呈现的整体外檐效果会更具质感和层次。这样的红砖洋房建筑迎合了天津人偏爱红砖洋房的心理，特色性很强。

南开府效果图

项目南北40多米超宽楼间距，采光和视野较好，较大日照间距达到1：2，室内首层层高是3.6米，标准层层高3.3，提高了室内空间感。

目前，该项目6层到顶的洋房产品在售，共156套房源，户型为84-184平米，均价为46000元/平米。

河东区上榜的项目中储正荣栋境坐落于天津市河东区中环线以内，位于津滨大道的起始点。项目主推125平米到150平米大三居、四居产品，精准定位刚改客户群。

中储正荣栋境周边交通配套示意图

中储正荣栋境南面紧邻高铁，东边是立交桥，作为生活场景来说，噪音确实不可避免，但是胜在地段非常优越。项目位于天津中环地带，横向卫国道、津滨大道、津塘路与纵向中环线、快速路、外环线组成三纵三横成熟路网，通达城市各地。

目前，中储正荣栋境住宅准现特惠清盘中，主推125-148㎡三居-四居，均价约30000元/㎡。

河北区上榜的天房天泰项目与上文提到的中储正荣项目基本相似，都是主打大户型，均价基本不到三万。项目位于中环线普济河道立交桥南侧天泰路东北侧北运河北岸，临近河北工业大学本部及桃花堤。

天房天泰项目周边交通配套图

交通方面，项目毗邻地铁4号线，在建地铁7号线规划起始站、6号线步行即可，周边一公里范围有多个公交站点，西北部有白庙公交站，733路、812路、852路、911路等多条公交途径，通往市区各繁华地段及各区县，出行便利。

项目与河北区重点小学——育婴里小学一路之隔，凭窗目送孩子上下学，对于接送的家庭再适合不过。

该项目当前已显示售罄。

02环城

环城四区此次只有东丽区的金泰丽湾上榜。

金泰丽湾这一项目各方面条件中规中矩。这一地段的周边楼盘有很多，项目紧邻着就是红山壹号院、建邦时代汇。红山壹号院均价11800元每平米，主打小户型低总价，针对性较强。建邦时代汇主打商住小高，均价在一万三左右。

金泰丽湾实景图

而金泰丽湾项目与周边楼盘不同，主打的是中大户型的洋房。小区周边环境不错，较为安静，洋房产品的容积率较小，居住舒适度很高。

目前该项目46、47、49、54号楼在售,户型区间为90-170㎡的2-5室，均为6层到顶，一梯两户，均价14700元/㎡起。

03远郊

远郊此次上榜的是宁河区的滨江国际项目。

滨江国际主推洋房产品，亮点在于户型。该项目只有135和148㎡两种户型，且都是三室两厅两卫，均价12000元/㎡，适合本地改善置业者。

值得一提的是，产品户型设置非常人性化。

滨江国际户型图

135平米户型方正，大开间、小进深布局，通风采光效果优质；还有将近5米的景观阳台，3.5米宽独立餐厅位。

148平米户型的餐厅拥有将近180度的景观窗户，让住户在享受美食的同时，尽情享受窗外风景和阳光；而且户型南北通透，全明设计，电梯独立入户还赠空中入户花园。

04滨海新区

滨海此次上榜三个项目。

远洋万和府项目最近热度相对较高，此次登上热盘榜榜首。

该项目所处的生态城板块一直以来就是个热门板块。

2007年11月，中新两国政府签署关于建设生态城的框架协议，生态城项目落户滨海新区。

生态城这时还是一块荒芜的盐碱地。十多年过去，生态城的建设速度超乎预料，市政路网、教育医疗、产业资源、生活服务等配套设施源源不断导入，为这一板块注入活力，板块整体兑现程度可以说非常高。

在滨海新区的成交面积榜单中，生态城也多次拔得头筹。

滨海新区客群流动示意图

当前，生态城的开发正处于井喷阶段。2016年-2020年，生态城招拍挂市场共成交59宗土地，尤其是2020年，出让土地高达36宗，多个房企首次入驻，远洋就是其中之一。

远洋万和府位于生态城南部，又叫生态城起步区，是生态城最早发展起来的板块，配套资源非常丰富，3个社区中心、外大滨海附校小学部和中学部，星光汇、城悦汇、医科大学生态城医院、永定洲公园、生态谷公园等等，属于生态城人气较旺的地带。

板块内的新盘并不多，仅有格调系列产品格调菁园、龙湖旗下的龙湖双珑原著，再就是此次上榜的远洋万和府。

远洋万和府周边交通配套示意图

远洋万和府为纯洋房社区，6-8层到顶，1梯2户，户型包括90、107、127、144平米3-4居，均为精装修，价格待定，预计2021年一季度首开，有意向的伙伴们千万不要错过。

滨海生态城板块另外一个上榜的项目是中建海纳府，该项目主打叠拼别墅产品。

中建海纳府较大的卖点是河景别墅。该项目三面环水，容积率低至1.1，生态环境优越。其次，项目为新中式风格，既有现代审美又有东方元素，再加上生态城的配套，可以说各方面条件都非常好，均价达到两万也是意料之中。

中建海纳府交通示意图

目前，中建海纳府叠拼产品在售，户型面积125㎡、135㎡、150㎡，较低总价225万元/套。

中交上东湾项目临海而建，较大的卖点是海景房。但是天津的海景房产品一直以来卖不出高价，原因在于天津的临海景观较为尴尬，海面多用于货运，沙滩也多为人工造景，所以海景房在天津并没有很大的市场空间，价格也相对便宜。

中交上东湾效果图

目前该项目高层和小高层主推61-133平米户型，均价9500-10800元/平米，预计2021年10月底交房。