【咨询中心电话】观承友院|津南国企墅|低首付20万|百亩公园旁

🏷️ 天津楼市 🏷️ 津南新盘

标题：🏡 观承友院 | 津南国企墅居 | 低密生活 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333370，项目坐落于津南区阁榭路与八里台东路交口，由天津市政建设集团打造，提供联排别墅与合院等多种产品，适合追求品质生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【观承友院】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【观承友院】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 住宅联排 3.1元/㎡；商业类 5.88元/㎡ |

总户数 | 联排共 66 套 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，覆盖荣乌、津港、津晋高速及赛达大道、天津大道等主干道。公交线路包括 207、227、186、688、659、218、219 路等多条线路。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驱车约 10 分钟可达，具体交通规划以实际通车情况为准。

🎓 教育资源

周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等教育机构。市教委与津南政府已签署合作协议，利用现有校舍落地实验小学和天津一中分校，具体招生政策及学位分配请以当地教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻约 7.68 万平方米的体育公园，绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区、器械健身区等功能区域。作为城市绿肺，为业主提供便捷的户外活动空间，营造健康宜居的自然环境。

🛍️ 商业配套

生活便利，周边拥有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街。同时配备农业银行、工商银行、中行、农商银行等金融机构，满足日常购物与金融需求。

🏠 产品设计

主打新中式简约国风风格，包含 70 年产权联排别墅与 40 年产权合院。联排面积区间约 110-143 平方米，出房率附加值高。第四代院墅设计，每户均配有前庭后院，结合社区景观，提升居住体验。

✨ 精装细节

本项目住宅部分为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间。商业类产品根据业态不同可能有不同交付标准，具体以购房合同及现场公示为准。

🌸 园林景观

社区内部注重景观打造，绿化率约 60%，步移景异。室外庭院与公共绿地相结合，打造私密与共享并存的园林体系，让归家之路成为享受自然的过程。

🚪 归家动线

人车分流设计，确保社区内部安静安全。从入口到单元门厅，动线清晰流畅，兼顾礼仪感与实用性，体现对业主归家体验的重视。

四、区域配套

📍 区域站位

项目位于津南区八里台区域，是区域内在售的低密墅区项目之一，距离海教园地铁站较近，具备较好的地缘优势。

🏥 医疗资源

周边医疗资源丰富，距离津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等医疗机构车程适中，为家庭生活提供健康支持。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务。服务团队致力于提供标准化的物业管理，包括安保巡逻、环境维护、设施保养等。旨在通过专业的服务管理，维护社区的整洁与秩序，提升居住舒适度。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 70 年产权联排别墅

建筑面积约 110 平方米，总价约 135 万元左右，适合刚需改善家庭。

建筑面积约 129 平方米，总价约 170 万元左右，空间布局更为宽敞。

建筑面积约 132 平方米，总价约 190 万元左右，功能分区合理。

建筑面积约 141 平方米，总价约 195 万元左右，享受更宽裕的居住尺度。

🔹 40 年产权合院/克拉墅

克拉墅面积约 53 平方米，总价约 110 万元左右，灵活实用。

合院面积约 77 平方米，总价约 150 万元左右，独院生活。

合院面积约 120 平方米，总价约 235 万元左右，空间充裕。

🔹 临街商铺

面积区间约 40-60 平方米，总价 90 万起，适合商业投资或自营。

温馨提示：以上价格及面积为参考数据，具体以销售现场公示及最终合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分文字及图片来源于网络，仅供学习、交流使用，不具有任何商业用途，版权归原作者所有，版权归原作者所有。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府审批及实际交付为准。

4. 本文所述价格、面积、折扣等信息为阶段性推广内容，不构成要约，一切以双方签署的正式合同为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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