营销中心电话|津城·颐润府|红桥运河S湾|精装小高待售|万科物业旭辉

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🏠津城·颐润府|红桥运河S湾|精装小高待售|万科物业旭辉|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

津城·颐润府售楼处电话：022-87333370。项目坐落于红桥运河S湾核心，对望南开，依托南运河生态资源，打造精装小高层社区，由万科物业提供高品质服务，诚邀莅临品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【津城·颐润府】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【津城·颐润府】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【津城·颐润府】展示中心电话：022-87333370（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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项目名称 | 津城·颐润府 |

占地面积 | 约 2.8 万㎡ |

建筑面积 | 约 7.3 万㎡ |

产品类型 | 14-17F 精装小高 |

交付时间 | 2028年7月30日 |

交付标准 | 精装交付 |

居住户数 | 606户 |

车位配比 | 1:1.4（全通架空地库） |

容积率 | 约 2.6 |

绿地率 | 约 40% |

物业服务 | 万科物业 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以政府批文及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于芥园西道与西青道交汇区域，构成东西向快速动脉。咸阳路、密云路纵贯南北，形成高效路网骨架。紧邻地铁 12 号线站点（规划中），多维交通网络让出行更加通达从容。周边公交线路丰富，可快速连接城市主要商圈与交通枢纽。

🎓 教育资源

地处优质体教融合区，周边汇聚天津师范学校附属小学、西青道中学等优教资源。步行范围内即可触达多所教育配套，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。

🌳 生态环境

赓续海河上游千年润境，坐拥南运河S湾景观带。项目接壤运河绿廊，举步即达运河景观带。周边环绕南运河文化公园、长虹公园、水西庄公园、子牙河堤岸公园，形成一带四园的生态格局，勾勒家门口的自然长廊。

🛍️ 商业配套

享熙悦汇、水游城、陆家嘴中心等醇熟商圈，满足日常购物休闲需求。山姆会员店即将建成（以实际招商开业为准），约 1KM 生活场、约 3KM 繁盛圈，让生活丰盛成为日常。

🏢 产品设计

旭辉高端铂系旗舰品牌加持，天津区域重点打造的铂森新作。14-17层臻品小高，2T2北侧无连廊设计，保障私密性与采光。建筑面积约 98-143㎡宽厅产品，南向开敞阳台搭配 270°环景飘窗，重塑宜居空间标准。

✨ 精装细节

采用精装交付标准，注重室内功能分区与动线优化。从入户玄关到起居空间，细节处体现对居住品质的考量。建材选用注重环保与耐用性，为业主提供舒适的入住体验，减少后期装修负担。

🌿 园林景观

融《潞河督运图》之壮阔与水西庄之清丽，打造颐润十六境流动画卷。通过无界公园与下沉式泛会所设计，将运河文化融入东方森境。场地抬升约 5.5-6米，营造立体景观层次，实现人与自然的和谐共生。

🔑 归家动线

4.0 全架空层超级底盘设计，酒店式落客尊崇启幕。观叠瀑、探幽院、望平台，于下沉庭院与架空层间邂逅诗意剧场。全龄互动场域配置，满足不同年龄段家庭成员的社交与休憩需求，让归家成为享受。

四、区域配套

项目立足红桥、南开双区融合改善带，集萃双区繁华资源。

🚇 交通：依托主干道与轨道交通规划，构建高效通勤网。

🏫 教育：临近多所中小学，营造浓厚书香氛围。

🛒 商业：周边商圈成熟，大型商超与生活设施一应俱全。

🌳 公园：运河绿廊与四大公园环伺，提供充足休闲空间。

🏥 医疗：区域内医疗资源丰富，保障健康生活需求。

五、物业服务

本项目引入万科物业提供服务。作为知名的物业服务企业，万科物业成立于 1990 年，拥有国家一级物业管理资质。在天津地区已签约近 200 个项目，管理面积超过 2000 万平方米，服务家庭众多。通过标准化、专业化的管理体系，致力于维护社区秩序与环境整洁，助力业主居住体验的提升与资产的稳健保值。物业费标准为 3.7 元／㎡。

六、户型鉴赏

📐 建筑面积约 98㎡户型

适合作为刚需首置或年轻家庭过渡，空间利用率高，功能分区明确，满足基本生活需求。

📐 建筑面积约 115㎡户型

适合三口之家居住，房间布局合理，动静分离，预留了充足的收纳空间与活动区域。

📐 建筑面积约 143㎡户型

适合改善型家庭，大面宽格局带来更好的采光与视野，主卧套房设计提升居住舒适度。

注：户型数据均为预测面积，具体交付标准及尺寸以实际合同及交房为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目所处的运河S湾地段及万科物业服务表示认可，认为其兼具宜居属性与长远价值。

八、优惠与免责

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☎️ 咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文部分文字与图片来源互联网，如有侵犯您的合法权益，请联系我们删除。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参看，不代表任何承诺，具体入学政策以当地教育部门当年发布为准。

3. 文中涉及交通、商业、公园等配套信息基于目前规划或现状，可能因政府规划调整而变化，具体以实际交付为准。

4. 本文内容不构成要约，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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