亮相即少有!天津这个板块870套新房将入市~

12月15日，天津规划局公布（滨海新区）津滨大（挂）2020-1号地块（住宅）项目建筑设计方案总平面图公示，又一宗“神速”亮相的新盘即将入市。

接下来废话不用多说，血拼哥和大家分享一下这个项目的规划项目。

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首先，老规矩，我们回顾一下该宗地的出让情况。

2020年10月14日，天津土地市场迎来一场“成交热”，共有11宗土地摘牌，总成交价23.477亿元。

其中位于滨海新区大港板块的津滨大（挂）2020-1号地块最终农垦以底价0.918亿元摘得，纯住宅楼面价1118元/平米，溢价率0%。

津滨大（挂）2020-1号，四至范围为东至嘉尚路、南至空地、西至圣世路、北至晟宏道，地块现状场清地平。

从土地市场看，天津滨海新区大港板块近年来供应匮乏，上一次土地摘牌还是2018年9月12日，天津融拓底价摘得津滨大（挂）2017-4号、津滨大（挂）2017-7号两宗地，楼面价分别为4890元/㎡、4968元/㎡；大港城建以底价8700万元、楼面价4889元/㎡摘得津滨大（挂）2017-6号宗地；大港房地产以底价10100万元、楼面价4555元/㎡摘得津滨大（挂）2017-9号宗地。

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接下来我们看一下规划情况。

该项目总用地面积约4.1万平米，总建筑面积约10万平米，容积率1.78，绿地率40%，停车位855个（地上126个，地下729个）

从产品看，该项目共有15栋楼，其中6栋17层到顶高层，2栋14层到顶高层，6栋11层到顶小高层，1栋8层到顶洋房，总房源数为870套。

经计算，该项目户均面积约84平米，户均2.8人。

整个社区的最核心位置，就是这栋8层的洋房，楼下围绕着居民健身场地和组团绿地，未来必然是社区主推的楼王，且价格最贵。

从社区建设方面，该项目配建有居民健身场地，组团绿地、居委会、早点铺、便利店等等基本生活设施，满足日常所需。

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从位置上看，今日摘牌地块位于滨海北大港农场板块，属于大港区小王庄镇，小王庄镇常住人口2万+。

根据资料显示，该板块距天津新港塘沽70公里，南与新建的黄骅港毗邻，205国道、津汕高速（距离最近出口5公里）在板块内通过，沿着津灿高速可直达黄骅。

从新房市场来看，目前周边没有新房项目，也就是说，此次曝光的新房规划将会是板块内少有亮相的新房。

其实从置业需求上看，这个位置多数是本地的置业者购买，少有新房的稀缺性还是给了这个新房去化动力。

未来，也期待有更多新房入市，给买房人更多置业选择。