亮相即唯一!天津这个板块870套新房将入市~

天津楼市深度报道 2021-01-08 16:04:34
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稀缺!

12月15日,天津规划局公布(滨海新区)津滨大(挂)2020-1号地块(住宅)项目建筑设计方案总平面图公示,又一宗“神速”亮相的新盘即将入市。

接下来废话不用多说,血拼哥和大家分享一下这个项目的规划项目。

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首先,老规矩,我们回顾一下该宗地的出让情况。

2020年10月14日,天津土地市场迎来一场“成交热”,共有11宗土地摘牌,总成交价23.477亿元。

其中位于滨海新区大港板块的津滨大(挂)2020-1号地块最终农垦以底价0.918亿元摘得,纯住宅楼面价1118元/平米,溢价率0%。

津滨大(挂)2020-1号,四至范围为东至嘉尚路、南至空地、西至圣世路、北至晟宏道,地块现状场清地平。

从土地市场看,天津滨海新区大港板块近年来供应匮乏,上一次土地摘牌还是2018年9月12日,天津融拓底价摘得津滨大(挂)2017-4号、津滨大(挂)2017-7号两宗地,楼面价分别为4890元/㎡、4968元/㎡;大港城建以底价8700万元、楼面价4889元/㎡摘得津滨大(挂)2017-6号宗地;大港房地产以底价10100万元、楼面价4555元/㎡摘得津滨大(挂)2017-9号宗地。

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接下来我们看一下规划情况。

该项目总用地面积约4.1万平米,总建筑面积约10万平米,容积率1.78,绿地率40%,停车位855个(地上126个,地下729个)

从产品看,该项目共有15栋楼,其中6栋17层到顶高层,2栋14层到顶高层,6栋11层到顶小高层,1栋8层到顶洋房,总房源数为870套。

经计算,该项目户均面积约84平米,户均2.8人。

整个社区的最核心位置,就是这栋8层的洋房,楼下围绕着居民健身场地和组团绿地,未来必然是社区主推的楼王,且价格最贵。

从社区建设方面,该项目配建有居民健身场地,组团绿地、居委会、早点铺、便利店等等基本生活设施,满足日常所需。

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从位置上看,今日摘牌地块位于滨海北大港农场板块,属于大港区小王庄镇,小王庄镇常住人口2万+。

根据资料显示,该板块距天津新港塘沽70公里,南与新建的黄骅港毗邻,205国道、津汕高速(距离最近出口5公里)在板块内通过,沿着津灿高速可直达黄骅。

从新房市场来看,目前周边没有新房项目,也就是说,此次曝光的新房规划将会是板块内唯一亮相的新房。

其实从置业需求上看,这个位置多数是本地的置业者购买,唯一新房的稀缺性还是给了这个新房去化动力。

未来,也期待有更多新房入市,给买房人更多置业选择。

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