预热!透过22城两集中,看天津二批次市场
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6月30日，天津2022年度第二批次出让土地集中公示，上架11宗地块，总占地面积90.5万㎡（1357亩），总建筑面积150.3万㎡，其实总价103.7亿元，折合楼面价为6897元/㎡。
单地块较高上限为15%，单地块竞买保证金为起始总价的2成。
下周五7月29日下午16:30，为竞买申请截止时间。
8月1日，天津将迎来2022年度第二批次集中竞拍。
截至7月21日，22城中共有19个城市公示二批次土地出让信息，15个城市已经完成出让，具体来看看其他城市战况。
01
19城二批次整体供应面积量缩水
22城二批次截至日前，共有19个城市公示出让信息，总供应占地面积2030公顷，供地节奏持续放缓，占地面积相比一批次减少约2%，19城总建筑面积相比一批次减少约6%，与去年二批次相比，供应量接近腰斩。
具体城市来看，南京、青岛、武汉等三个城市，二批次供地规模较首批次增幅均超100%，深圳、厦门、成都、合肥与首批次供应基本持平；济南、上海、广州、天津等四个城市供应缩减比较明显。
但，天津首批次共成交6宗地块，本次上架11宗地块，相较首批次土地出让情况来说，有一定的好转。而且，据了解对11宗地块本次出让情况，相对乐观。
上海和广州两个城市首批次供应体量较大，本次更加偏谨慎。
部分城市出现，首批次大体量地块流拍，流转到二批次降价或将地块“拆分”成为两个地块，再次上架。
从上图22城的2022年土地供应量与2021年成交量对比来看，仅合肥比值超过100%，合肥今年土地市场进入高热，两次集中土拍溢价率分别达到了11.2%和7.9%。
其余多数城市土地出让情况相对于去年来说，缩水严重，2022年以来，受市场下行影响，房企拿地意愿较低，各地供地节奏放缓。
土地缩量或导致新房短期供应乏力。
部分城市为激活土地市场，继续优化供地方向、优化供地政策，上海、青岛、广州加大优质地块的供应，福州、杭州、南京、青岛等调低地价调高新房限价提高房企利润率，北京等城市则延缓土地出让金缴纳时间。
02
15城二批次多数城市成交向好
22城截至日前，共有15个城市已经完成二批次集中拍地，约10个城市二批次成交量和土地出让金整体较首批次有所增长。
各城市中，南京、青岛、武汉、苏州供应增加带动下成交规模较首批次成交量增长超100%，福州、成都、厦门、北京等城市相较首批次保持稳定的状态，杭州、广州等两个城市降幅较高，超过3成，主要是由于供应谨慎所致。
横向对比15城市二批次成交楼面地价，广州和青岛成交楼面均价上涨超过4成，主要是由于成交地块相较首批次更加集中在市区的优质地块。
已完成的15个城市，杭州、宁波、无锡、重庆市场热度相对较高，地块成交率高，其中杭州、宁波溢价率高，房企竞争激烈。
反观，合肥、北京、广州等城市，相对高的溢价率下，仍存在较多地块流拍停牌，市场分化愈加明显。目前的市场周期下，边缘板块短期内发展预期较低，房企拿地对区域的选择更为挑剔，更多房企宁愿高价拿好地，不愿低价购边缘地块。
目前各城市溢价率仍在低位，市场仍处于相对理性的状态，房企拿地态度较为谨慎，整体仍然以底价成交为主。
拿地企业仍以央国企、地方国资为主，对地方土地市场起到了托底作用，民企拿地态度整体偏谨慎。
从投资前十的房企来看，万科、厦门建发、绿城等房企上半年投资较为积极，更意愿加大投资获得地块，厦门建发和绿城摘得的地块相对更集中在核心区域。
但二批次开始，宁波、杭州民企投资力度较首批次增强，其余城市民企拿地意愿仍不足。
结合天津市场，首批次投资房企也是集中在央国企。
03
8月1日，天津二批次开战
根据首批次经验，如果有撤牌信息，预计将在7月29日公示，8月1日上午其余地块集中竞拍。
本公众号也将即时推送战报，可以持续关注。
据了解，二批次天津土地将持续表现出冷热不均，同首批次市场类似。
具体地块出让信息及航拍图详见文章《航拍图！2022天津二批次上线了，11宗！103.7亿！》
新闻来源：克而瑞天津
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
