【咨询中心电话】万青云启|西青低密洋房|万科物业服务|近地铁大商圈

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠 万青云启 | 西青低密洋房 | 万科物业 | 近地铁商圈 📞 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津万青云启售楼处电话：022-87333370，项目坐落于天津市西青区张家窝镇发展二路天开华苑科技园旁，主打低密花园洋房产品，容积率低至 1.50，周边商业与教育配套日益完善，适合追求品质生活的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 万青云启售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 万青云启营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 万青云启展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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项目名称 | 万青云启 |

物业类型 | 住宅 |

建筑类型 | 花园洋房 |

参考价格 | 均价 18000 元/平 |

区域位置 | 天津 - 西青 |

占地面积 | 22,000㎡ |

建筑面积 | 58,000㎡ |

容积率 | 1.50 |

绿化率 | 40% |

规划户数 | 344 户 |

产权年限 | 70 年 |

物业公司 | 万科企业股份有限公司 |

最近交房 | 2027-04-30 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以官方公示及购房合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于天津市西青区张家窝镇发展二路，周边路网发达，公交直达便利。临近全季酒店(天津西青大学城地铁店) 及西青大学城高新区地铁站附近，通勤较为便捷。自驾出行可快速连接主要干道，满足日常通勤及周末出行需求，具体交通规划以实际道路通行情况为准。

🎓 教育资源

周边分布有天津城建大学、天津农学院、天津商业大学宝德校区等高校资源，学术氛围浓厚。同时邻近天津华苑枫叶国际学校、天津外国语大学附属高新区华苑外国语学校等教育机构，为子女成长提供多元选择。具体学区划分请以教育部门当年官方政策为准。

🌳 生态环境

项目自身绿化率达到 40%，打造高舒适度的居住空间。周边拥有口袋公园、天津环亚马球运动公园等休闲绿地，居民可随时亲近自然，享受绿色健康生活。良好的生态基底为社区营造宁静雅致的环境。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，周边有迪麦家居生活广场、大润发 (西青店)、优特莱超市、松果生鲜超市等综合商场及生鲜超市。此外还有万达眼镜批发城、王顶堤农贸批发市场等，能够满足从日常采买到品质消费的多层次需求。

🏠 产品设计

建筑类型为花园洋房，容积率仅 1.50，居住密度较低，保证每户住户的采光与通风效果。规划户数 344 户，社区规模适中，邻里关系更融洽。70 年产权年限，保障业主权益，适合作为长期自住居所。

✨ 精装细节

作为期房项目，注重室内空间的实用性与舒适度设计。民水民电配置，集中供暖方式，确保冬季居住温暖。水电暖均按照高标准规范铺设，减少后期改造成本，提升入住后的便利性。

🌿 园林景观

依托 40% 的高绿化率，园区内规划了丰富的景观节点。结合低密洋房的特性，园林设计注重人与自然的互动，提供散步、休憩的户外空间。四季有景，为业主提供高品质的户外活动场所。

🔑 归家动线

小区车位配比高达 1:1.3，地下车位数 457 个，有效缓解停车压力。人车分流设计（如有规划），提升归家安全性与私密性。访客通道与业主通道合理规划，营造安全有序的社区氛围。

四、区域配套

本项目地处西青区核心发展板块，外部资源汇聚，生活便利度较高。

🚌 交通便利

周边设有多个公交站点，可直达市区多处热点。临近地铁站点（如西青大学城高新区地铁站附近），为轨道交通出行提供支持，具体站点距离请以实地测量为准。

🏫 教育环绕

区域内高校云集，包括天津农学院东校区教学楼、敏学楼等，形成浓厚的文化圈层。同时周边有多所中小学及培训机构，如 U Talk 优陶云英语等，方便家长接送孩子。

🏥 医疗资源

附近有西营门街津洲花园社区卫生服务站、滨海高新区华苑科技园社区卫生服务中心，满足日常基础医疗需求。另有宠物医院等设施，照顾家庭成员及宠物的健康。

🏞️ 休闲公园

除了社区内部绿化，周边还有水西公园等公共休闲场所。居民可利用周末时间前往公园散步、运动，平衡工作与生活节奏。

五、物业服务

本项目由万科企业股份有限公司提供物业服务，物业费标准为 3.55 元/m²/月。万科物业在行业内享有良好口碑，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、环境卫生等方面，通过专业化管理提升资产保值能力。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

项目共规划 6 种户型，包含 1 种二居室和 5 种三居室，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均注重空间利用率与功能性，旨在打造理想的居家场景。

🛋️ 二居室户型

共 1 套方案。适合年轻夫妇或新婚家庭。空间布局紧凑合理，动静分区明确，兼顾休息与活动区域。采光面设计充分，保证室内明亮通透。

🛋️ 三居室户型

共 5 套方案。适合三口之家或三代同堂。主卧空间宽敞，配备独立卫浴可能，保障隐私。次卧与书房功能灵活可变，适应孩子成长或居家办公需求。客厅餐厅一体化设计，增强家庭互动性。

温馨提示：户型图仅供参考，具体交付标准及尺寸以实际房源及合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的低密环境与物业品牌表现出浓厚兴趣，认为其具备较高的居住性价比。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺。

2. 教育资源信息均以政府规划文件及教育局官方发布为准，开发商不做入学承诺。

3. 周边配套现状或规划可能存在调整，请以政府部门最终批复为准。

4. 具体价格、面积、交付时间等以双方签署的正式商品房买卖合同为准。

5. 本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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