未拍先凉?天津2022年“首轮供地”50%地块遭遇停牌,市区2宗地块集体失约!
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2022年3月25日, 天津市规划和自然资源局各区分局（出让人）及天津市土地利用事务中心发布了2022年排名前列批集中供地国有建设用地使用权公开挂牌出让公告。
共挂牌30宗地块，合计总出让面积超3000亩，建筑面积合计约336万㎡，起始总价约合269亿元。
区域分布上，包含市区2宗（河西区1宗、河北区1宗）；环城18宗（津南8宗、西青5宗、北辰4宗、东丽1宗）；远郊7宗（全部为武清，其他区域缺席）；滨海3宗。
今天下午，天津市规划和自然局发布公告，宣布部分地块因故停牌，停牌地块结合疫情防控等有关要求，后续另行安排出让。
停牌地块涉及武清商务区板块、北辰大张庄板块、武清泗村店板块等。
颇让人意想不到的是，市区两宗地块（河西体院西地块、河北志成道地块）、津南海教园地块、国展西地块等关注度较高的地块也在停牌之列。
结合此次15宗地块停牌后，现剩余15宗出让地块，共计挂牌总价约113亿元，共计宗地面积约114万㎡。
停牌地块汇总表如下
停牌地块详解
津武（挂）2021-025、026号
地块点评：025号用地面积50034㎡，建筑面积80054㎡，起始总价6.38亿元，起始楼面价7970元/㎡；026号用地面积49979㎡，建筑面积79966㎡，起始总价5.63亿元，起始楼面价7040元/㎡。
从位置上看，这两宗地块位于武清商务区生物谷片区；去年二批次，接连出让了3宗地块，楼面价都在9000元以上，对比来看，今年楼面价降了，降幅在10%-20%。
该板块目前面临较大的问题就是供应量太大，前期项目存货不少，现在又有保利朗阅、中建时代、中建国贤府3个纯新盘待入市，压力不小。
津辰张（挂）2021-010号
地块点评：地块容积率都是1.2，010号地块土地面积54819㎡，建筑面积65700㎡；地块起始楼面价在3900元/㎡左右。
这宗地块都属于北辰大张庄板块，板块内新房项目众多，再加上位置较偏、缺乏生活配套等，所以从去年下半年开始，大张庄板块就陷入了“价格战”之中。
部分项目的价格从1万多跌至7、8千，即便如此，依旧去化较慢，后市依旧不乐观。
津南（挂）2022-05、16号（海教园地块）
地块点评：05号地块，用地面积66227㎡，容积率1.3，建筑面积86000㎡；起始总价6.894亿元，起始楼面价8016元/㎡；
16号地块，用地面积138968㎡，容积率同样是1.3，建筑面积176700㎡；起始总价14.747亿元，起始楼面价8346元/㎡。
位置上看，这两宗地块均属于海教园天南小镇片区。
去年，融创以楼面价1万2摘得西侧两宗地块，如今在融创云潮府项目，售价在20000左右。
海教园凭借独特的优势，一直都是环城置业的热门板块之一。虽然板块内新房项目扎堆，但去化一直不错，价格总体也比较稳定。目前南部基本饱和，供应主力集中在天南小镇一带。
津西环（挂）2022-006号（河西体院西侧地块）
地块点评：该宗地块位于河西区环湖中路与体院北道交口。
居住用地面积约104936㎡，容积率2.9，规划建筑面积264754㎡。
该地块为体育学院旧址，位于河西核心地带，南临快速路黑牛城道，东侧承接友谊路-宾水道板块，西侧紧衔奥体中心、水上公园，北侧更有天塔、体院北等市区地标性板块。距离地铁5、6号线双轨交汇站点肿瘤医院站距离地块仅百余米，464医院、肿瘤医院两个三甲医院分立南北，整体城市配套成熟、生活气氛浓郁、综合质素很高。
参考地价方面，河西区近年宅地出让主要集中在新梅江、陈塘科技园区域。体院周边宅地最近一次成交是在2020年8月，鲁能击败5家竞争对手，以总价36.2亿元摘得的体院东地块，溢价率25%，折合成交楼面价约30548元/㎡，如今体北鲁能公馆项目在售，均价在5万-5万5之间。
津北志（挂）2022-001号（志成路地块）
地块点评：该宗地块土地面积64212㎡，规划建筑面积约156500㎡，容积率2.8/2.2。
从位置上看，位于河北区志成路与育婴路交口西北侧，地块北侧为南口路板块。交通方面，周边有地铁6号线外院附中站，属于河北区比较核心的地块。
周边在售新房项目有中冶德贤华府，精装均价3万6；首创天阅海河，均价4万4；北侧的中海十里观澜前身即为中海609席厂地块，去年拿地时楼面价约1万4，目前高层洋房在售均价2万9-3万+/㎡。
客观来讲，中海的地块临河、城市界面稍好一些。
津南（挂）2022-01、02、03、04、12号（国展西地块）
地块点评：这5宗地块容积率均为1.6，楼面价在7480-8584元/㎡。
此前国展西出让的地块，楼面价基本在9000多，但这批新上架的地块楼面价在7、8千，肉眼可见的降价了。
国展西板块曾是楼市大热门板块，但现在的热度明显下降了。一方面是因为内部供应量加剧，另一方面外部辛庄等大打价格战，给国展西板块造成了不小的压力。
但好在这几块地相较于之前的地块位置更有优势，距离地铁1号线更近，同时还毗邻海河，整体质素更好，具备打造改善型产品的基础。
众多项目扎堆其实也倒逼开发商继续提升产品、品质，对买房人来说是件好事。
津武（挂）2020-081号
地块点评：这宗地块位于泗村店镇纬五路南侧，为还迁房用地，楼面价在3800-4000元/㎡之间。
津西青（挂）2021-05号（边村地块）
地块点评：05号地块，出让土地面积53298㎡，容积率2，总建筑面积106500㎡。
这宗地块位于西青区李七庄板块；靠近外环线，坐落于艺英里项目西侧、南侧。
周边配套设施情况：北大附属铭泽实验幼儿园；奥城商业中心，奥体中心、凌奥创意产业园、王兰庄骑车市场等商业设施；周边还拥有地铁5号线、中医一附属医院等轨交、医疗配套。
津武（挂）2021-046号
地块点评：该宗地块出让土地面积93878.5㎡，容积率1.5，总建筑面积140800㎡，起始总价11.5亿元，起始楼面价8188元/㎡。
该地块位于武清高铁站的南侧，周边还有佛罗伦萨小镇。去年曾释出规划，南广场总占地面积约2000亩，定位高端商业现代化服务业、智能生态居住聚集区。此前一直处于预审阶段，没有具体动作。
如今，该宗地块停牌，或标志着这一片区将暂缓建设。
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