环比上涨、同比跌幅收窄 市场触底下碧桂园半年权益销售1851亿

7月3日晚间，碧桂园披露2022年6月份未经审核营运数据。

从数据上看，该公司销售已有回暖趋势。

观点新媒体了解到，公告显示，碧桂园于2022年6月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约345.2亿元，对应合同销售建筑面积约421万平方米。

据此前报道，碧桂园前5月共实现归属公司股东权益合同销售金额约1505.8亿元，加上6月销售金额，上半年合计实现归属公司股东权益的合同销售金额约1851亿元。

另据观点指数发布的2022年1-6月房地产企业销售表现，碧桂园上半年全口径销售金额为2469.9亿元，与权益销售额均位居全行业排名前列位。

单月数据看，碧桂园6月份权益销售额同比下降35.27%，环比上涨20.24%。此前1-5月份，碧桂园权益销售额跌幅分别为9.82%、29.62%、42.85%、57.14%、49.97%。可以发现，碧桂园的销售在4月份跌至谷底，至6月跌幅已有较大收窄。

碧桂园执行董事及总裁莫斌在3月底业绩会上曾指出，现在政策已经触底，市场也在逐渐触底过程中，市场信心也在逐渐恢复之中。他认为，下半年房地产市场整体态势将优于上半年。

在6月份这个关键时点，另一家龙头房企万科董事会主席郁亮也提出了类似见解，即房地产行业短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢和温和的过程。

再从整体数据上看，碧桂园上半年实现权益销售额1851亿元，较去年3030.9亿元下降38.93%，这个数字已经优于目前行业情况。

观点指数研究报告显示，1-6月，前100房企权益总销售金额同比去年下降52.7%，降幅较1-5月收窄1.5个百分点。此外，对比另外两家头部房企，碧桂园权益销售额下降幅度小于万科，大于保利发展。

相关分析显示，今年上半年各城市陆续出台楼市放松政策，郑州在三月初发布"郑19条"，打响楼市松绑的"排名前列枪"。随后各城市开始加大楼市救市力度，从年初放宽公积金使用条件的政策改为放松限购、限贷、降低首付比例等。

同时，房贷利率方面迎来利好，根据2022年5月LPR报价，5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点；受此影响，一线城市银行房贷利率全面下调15个BP。

叠加央行、银保监会支持，首套房利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，首套房贷款利率较低可至4.25%，将进一步利好房地产市场复苏。

以此来看，下半年包括碧桂园在内房企，在销售上有望继续得到改善。

另一方面，在6月22日，碧桂园公告称，已偿还6.834亿美元（人民币约45亿）的美元票据。该次偿付完成后，碧桂园年内已经没有到期公开债务。

尽管穆迪因融资渠道受限及销售下滑等问题下调碧桂园的评级，但碧桂园回应称，不会对该公司的偿债能力及融资能力产生不利影响。

5月24日，碧桂园完成发行2022年排名前列期公司债券发行，实际发行规模为5亿元，期限3年，票面利率为4.50%，该笔债券于6月1日在深交所上市。

值得一提的是，此次碧桂园债券发行传递出了一定的融资松绑信号。彼时资本市场消息称，碧桂园、龙湖、美的置业等民营房企被监管机构选定为示范房企。随后，该三家房企均成功发行了公司债券。

有分析指出，上述企业现金流较稳健，获批发债可以起到一定示范作用，对民营房企的融资具有一定试点意义，是稳定民企融资信心的重要之举。

未来，碧桂园应该会继续保持稳中求进的态度。

业绩会上，莫斌就曾表示，碧桂园目前状态就是“开源节流，保现金流、保三道红线”。该公司管理层亦称，碧桂园将继续坚定地向三条红线转绿努力，自身不会继续去加大融资额度。

或许是受此影响，碧桂园上半年拿地呈收缩态势。据不完全统计，该公司6月份并未过多参与如火如荼的集中供地，仅以底价3.86亿元竞得郑州弯月西路南、欢河路东地块，面积约42.507亩。

此外，以2.46亿元在兰州城关区青白石片区摘得两宗居住用地，共计约119.07亩。

观点指数报告显示，1-6月份，碧桂园拿地权益金额为49.9亿元，排名19位，新增权益土储66.1万平方米。而在去年，碧桂园上半年拿地权益金额901.1亿元，排名第2，新增权益土储则位列排名前列。

新闻来源：观点地产网