又一座万达来了!规划曝光 就在天津楼市这个热点板块内

天津楼市报道 2021-04-25 17:22:38
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它来了,它走来了~~

先看一组数据。

2020年滨海新区共计成交259万平方米住宅产品,其中成交占比较高的是塘沽区达到77万平方米,其次就是生态城达到75万平方米。这两个区域各占滨海新区全区成交总量的近30%。

2019年,滨海新区全区成交293万平方米,成交量较高的是生态城片区,总量达到93万平方米,同样占比接近30%。

从这两年的数据来看,生态城是滨海新区输出最为稳定的地区,年销售70~100万平方米,价格实现很稳定15000元左右的单价,而且滨海占比很稳定。

如果细致考察,生态城连续5年有2-5个项目进入滨海TOP 10。

(2020年滨海各板块成交量价占比  图片来源:保利投顾研究院)

必须得承认,生态城是当之无愧的买房人特别关注的板块。

有政策,资源好,发展快,楼市也刚,还有公认的教育和宜居标签,深受购房者喜爱。

所以,生态城内项目的动向也备受市场和购房者的关注。

近日,中新天津生态城建设局相继挂出生态城南部片区17#地总平面规划图,生态城又有新盘要入市了,对买房人来说,又多了一个新选择。

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老规矩,先回顾地块出让过程。

今年3月24日,金新城置业以总价15.121亿元摘得位于生态城南部片区的津滨生转让(挂)2021-1号地,折合成交楼面价5119元/平米。

这宗地块包含居住、商业、教育三宗子地块。

出让土地面积202759.6平米,总建筑面积29.96万平米,其中居住用地总建筑面积约20万平米,商业约9.8万平米。

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该宗地块内一期配套公建规划以及商业部分规划已经公示。

先来看一期配套公建规划。

整体一期公示用地面积合计约4914.04平米,沿和意路一侧建设。

项目将配建居委会办公、社区服务点、物业管理用房等多处非经营性配套;以及包含早点铺、便利店以及其他商业用房在内的经营性配套公建约900平米。

同时,和意路一侧还将建设一所幼儿园。

虽然,住宅部分规划尚未完全释出,但是从规划图上已经能看到产品是主要是高层。

共22栋楼,包含2栋17层到顶建筑,20栋18层到顶建筑,住宅整体靠近生态谷公园以及惠风溪。

机动车停车位共2298量,其中地上28辆,地下2270辆,小区为人车分流小区。

再来看看,商业部分规划。

拿地时,开发商就官宣了项目将要建设万达广场城市综合体,总投资50亿元。

商业总用地面积98043.2平米,总建筑面积122100平米,地上建筑面积98000平米。

根据规划图显示,商业部分为3-5层到顶的生态城万达广场以及3层到顶的商业街。

商业部分沿中天大道一侧建设,万达广场主体占据中天大道与和意路交口,商业金街则占据中天大道一侧及惠风溪景观一侧。

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该项目属于生态城南部片区,该片区作为发展较早的片区,是目前为止生态城配套最成熟的片区,区域价格自然较高:高层约17000元/平米,洋房18000-19000元/平米,叠拼约20000-22000元/平米。

从位置上看,该项目位置优越,紧邻轨道交通Z4线南开中学站,惠风溪、生态谷公园、贝壳堤湿地公园、南开中学滨海生态城学校、生态城小金星启德幼儿园等配套环伺。

另外,南部片区内土地饱和,这个项目可以说是片区内“最后”的住宅项目,具有较高的稀缺属性。

房价来看,该宗地块周边项目有和溪园、贻成学府壹号、贻成学府世、宜禾溪岸等。

·和溪园户型在83-121平米,均价16600元/平米,预计2022年12月31日交房;

·贻成学府壹号,在售户型有122、142平米,均价16700-17500元/平米;

·贻成学府世家,小高层户型89-131平米,洋房123-153平米,均价19000元/平米;

·宜禾溪岸,预计加推多栋楼栋,户型在130-260平米之间,均价19000元/平米,预计交房时间2023年6月。

二手房方面,有众美青城、万科锦庐等,整体成交均价在18000元/平米左右。

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最后,可能有很多人对金新城这家房企还比较陌生。

据了解,金新城集团创建于2002年,现总部设于苏州 张家港,是全国发展、布局的综合性房地产集团。

金新城主营地产开发,并先后涉足物业管理、商业运营、园林景观、酒店管理等多个领域,形成产业协同及战略纵深。

此前,金新城已与万达集团在多个城市有过数次合作,目前金新城官方显示城市综合体项目已有四座。

这个项目未来将建设成为涵盖万达广场及金街、精品住宅、幼儿园、小区配套精品商业等多种业态的项目。

项目建成后,不仅将丰富生态城的大型商业配套,或将成为生态城南部片区新一代城市地标,我们拭目以待吧。

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