二手房参考价对市场的威力到底有多大?

房地产即将进入半计划的市场，土地限价、新房限价、二手房参考价正在逐渐成为一些城市的标配，这意味着，楼市进入到全面限价的时代了。2021年是房地产市场出现重大拐点的一年，当新房限价成为常态之后，遏制二手房乱涨价，也出新的大招了，目前来看，四个一线城市中，深圳、上海、广州；二线城市的东莞、成都、合肥、西安、宁波等地；三四线城市中的三亚、绍兴都纷纷的对二手房限价了，不难看出，但凡是房地产市场成交火爆的城市，二手房参考价大概率会成为市场调控的新手段，躁动的楼市终于要冷静下来了。

二手房参考价的较大威力不在于对挂牌架起水温或者是拉的成交价，而在于通过限价进行现代变相提高首付，降低了买房的杠杆，因为银行给你发放的房贷是按参考价来的，这就有效地遏制了市场的炒作，堵死了那些低首付，高杠杆，通过高频高贷的炒房之路，可以挤掉房价虚高的泡沫，二手房参考价直接针对具体楼盘，相比市场的挂牌价普遍降低了20%-30%，个别的热门楼盘呢，甚至出现了一盏非常精准，从市场的结果来看，真的是很有成效。2月8号深圳最早出台了二手房参考价，这导致深圳迅速入冬成交套数，从今年一月份的7008套逐月在下降，八月份更是创下了近十年来的历史新低，仅仅成交了1979套。今年的前八个月，深圳二手住宅成交32978套，对比去年楼市停摆的时期，通币还大跌了52%，很多房地产中介苦不堪言啊，纷纷观瀑转行，看不到未来了，我们预计深圳的这种市场热度的骤减成交接近冰点的行情会发生传导效应，在其他的城市蔓延，房地产的拐点信号已经非常清晰了。最近的法拍房增加更证明了这一点。

火爆的市场行情已经结束了，那这对于购房者会有哪些重要影响呢？

排名前列点精准的调控将有效打击房价虚。高投机过热的现象会让市场趋于理性，长期看有利于刚需购房，改善性购房。

第二点，买卖双方将进入博弈阶段，短期看，业主脱身的心里仍然很强，价格还是很稳定的，但我们预判可能在一年左右会有明显的松动，想买二手房的朋友可以继续观望，等待机会。

第三点，持续增加的新房供应是刚需上车的好机会，因为限地价，限房价的影响，新房的价格相对会更加实惠些，首付也低很多。

今后如果想买房投资，一定要擦亮眼睛，多学习，多思考。