发力城市更新!滨海新区又一片区公开新招标!

天津土地交易中心较新发布《天津市滨海新区塘沽南站片区城市更新项目实施主体招标》公示。

据了解，塘沽南站片区位于中心商务区，具体位置位于新华路海河沿岸。

该片区历史悠久，周边临近海河风景优美，文化气息浓厚，生活氛围十足，包含有万达广场、于家堡购物中心、天津茱莉亚学院等。

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自2020年12月天津规划和自然资源局发布《关于推进滨海新区城市更新试点工作的指导意见》后，滨海新区就此开启了城市更新之旅。

此前，政府针对中心商务区规划有“一带十区”，塘沽南站片区城市更新单元即属于“十区”中的“塘沽南站国际文化社区”。

未来该片区重点建设项目将重点打造文化、旅游创意产业，推动产城融合，将塘沽南站片区打造为文艺、生态于一体的国际文化城市。

截至目前，滨海新区已有多个片区正式启动城市更新，各区均在稳步进行。

下面，我们来回顾一下滨城此前公示的城市更新情况。

泰达时尚广场片区

泰达时尚广场具体四至范围为：东至东海路，与保税区隔路相望；西至北海路，与泰丰片区隔路相接；南至泰达大街，与南侧天保生活区相望；北至第五大街、时尚西路、时尚东路。

总用地面积约80 公顷，现状建筑包括泰达时尚购物中心、永旺、体育公园、商业街约29万平米，体育场、会展中心约14万平米。

中标单位为天津泰达建设集团有限公司。

据资料显示，更新方向以拆旧重建、完善片区公共服务设施、提升片区整体环境为主。

整个区域结合2023年亚洲杯比赛需求，进行重新规划建设。除部分建筑保留外，将拆除停用多年的会展中心、沿湖商业街等闲置设施。

增加配套设施，提升补齐居民生活需求短板；新建学校、幼儿园等教育配套满足周边居民需要；同时引入新兴产业进入，增加办公建筑体量，达到产城融合、改善民生的最终目标。

拟新建规模将达到37万平米，规划办公楼宇、商业街、体育场馆、宜居住宅社区、九年一贯制学校等。

永正制衣片区

永正制衣片区具体四至范围为：北至第六大街，毗邻美克工业园，西至康富、威世通用半导体产业厂房，南至汽车服务4S店，东至泰祥路。总用地面积9.31公顷。

中标单位为天津泰达建设集团有限公司。

当前建筑规模不足3万平，整个单元以单层厂房、空地为主，分布少量低层办公楼。更新后将拟新建建筑16万平米，配建产业办公集群、宜居生态社区，社区商业及服务机构，规划为全新的产城融合示范区。

根据资料显示，永正制衣厂的更新方向以产业升级迭代为主，引进头部产业链，结合数字经济技术，规划具有竞争力与发展前景的数字科技产业园区，与开发区的外包产业、电子通信产业、生物制药产业形成聚集催化效应，成为周边老工业区的经济提升引擎。将采用适合自身特色产城融合模式，并对周边区域的城市功能进行完善和提升，配建相应的集中性公园绿地及幼儿园。

天津港保税区海港区域

天津港保税区海港区域更新项目位于天津港保税区海港区域范围内，区域整体规划面积约6.5平方公里，东至临海路，西至秦滨高速，南至保税区围网，北至规划路。

中标单位为天津港保税区城市更新投资建设集团。

据相关资料显示，天津港保税区海港区域城市更新范围6.5平方公里，总投资额约350亿，其中一期更新后总建筑面积约132万平米，投资额约100亿元。

对于天津保税区海港区的未来规划更新，十四五中表示将以天津经济技术开发区、天津滨海高新技术产业开发区、天津港保税区等开发区为核心载体。

集中布局新一代信息技术、装备制造、生物医药、新能源、新材料、汽车（含新能源汽车）、石油化工、航空航天等一批先进制造业集群。到2025年，滨海新区工业战略性新兴产业增加值占全市比重保持在60%以上，成为全市战略性新兴产业发展的主阵地。

天津港保税区重点发展新一代信息技术（软件、人工智能）、装备制造（船舶与海洋工程装备、食品加工、机器人、车用氢能）、航空航天（航空、航天）、生物医药（医疗器械、生物药）。

杭州道街建材路片区

杭州道街建材路片区城市更新实施主体招标项目位于天津市滨海新区杭州道街范围内，四至分别为：东至建材路、京山铁路；西至河北路；北至杭州道；南至津塘公路、京山铁路。新总用地面积约123公顷（含市政道路）。    

中标单位为天津正泰实业有限公司。

根据资料显示，杭州道街建材路片区位于塘沽老城区洋货市场周边，该片区以老旧居民区、小商品市场、商业街为主。

日前，杭州道街道办事处将与中铁京津冀总部围绕洋货市场城市更新等项目展开合作，总投资额约110亿元；建材路19号地块城市更新，总投资额约16亿元。

规划有大型商业MALL、商业街、大型商业综合体等，还规划有九年一贯制学校，打造学商住新版图，城市更新将从根本上提升塘沽老城区整体生活水平，赋予区域新活力和新的发展机遇。

大港街迎宾街以东片区

大港街迎宾街以东片区城市更新实施主体招标项目位于滨海新区大港区域内，四至分别为：东至津歧公路、南至永明路、西至迎宾街、北至学府路，总用地面积约64.74公顷，总用建筑面积约50.14万平米。

中标单位为天津滨海城市更新建设发展有限公司、中铁四局集团有限公司（联合体）。

该区域城市更新将以“中心开花”方式，着力建设如医疗、养老、商业、学校等民生相关设施，补齐老旧居民区生活短板，提升该区域整体生活居住环境，提升居民生活品质。

据了解，该区域规划有医疗康养能力的养老综合平台、城市级康体公园、5000平米高标准幼儿园，社区级商业展示中心等，相信随着未来规划的兑现，该片区将成为满足三代人生活的宜居之城。

城市更新是城市发展的必然阶段，对于焕新城市界面、更新城市产业有着积极的意义，也会带来房价的提升和房产的升值。

此次塘沽南站片区城市更新将花落谁家，我们拭目以待！