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天津河西区长湖路与文新道交口，创意之城锦园售楼处电话：022-87333370。项目位于设计之都核心区，双政府重点工程板块，海河上游沿线高品质住宅，欢迎来电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 创意之城锦园售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 创意之城锦园营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 创意之城锦园展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 创意之城锦园 |

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开发商 | 天津城投➕蓝城中国 |

项目位置 | 河西区长湖路与文新道交口 |

主要产品 | 高层 + 小高层 |

产权年限 | 70 年产权住宅 |

主要面积段 | 89-143㎡ |

楼栋层高 | 小高 17F、高层 26F |

梯户比 | 高层两梯四户、小高层两梯两户 |

容积率 | 约 2.68 |

绿地率 | 约 40% |

出房率 | 高层、小高层约 73-82% |

装修标准 | 毛坯交付 |

总户数 | 714 户 |

车位比 | 约 1:1 |

预计交房 | 2026 年 10 月 30 日 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目北侧紧邻台儿庄南路，南侧为大沽南路，主干道交通通达性较好。可直接连接纵向主干道洞庭路、解放南路、友谊南路，20 分钟通达全城。轨道交通方面，距离最近地铁 10 号线柳林路站直线距离约 200 米，距离地铁 11 号线学苑北路站约 700 米。10 号线 1 站可达财经大学站换乘 1 号线，7 站即达小白楼。具体交通规划请以官方发布为准。

🎓 教育资源

项目北侧一路之隔规划有九年一贯制闽侯路小学及天津市新华中学河西学校，旨在实现真正的目送式教育体验。周边汇聚了丰富的教学氛围，为孩子成长提供良好的环境支持。注：具体学区划分及入学政策，请以当年教育部门官方文件为准。

🌳 生态环境

项目位于海河上游最后五公里沿线，依托自然水系资源，打造宜居生活空间。区域内绿化覆盖率高，结合园区内部景观规划，营造舒适健康的居住氛围。

🛍️ 商业配套

周边城市资源丰富，涵盖小白楼五大道商圈、万象城商圈、凯德 mall 商圈、环宇城商圈以及河东万达爱琴海商圈等。此外，北侧拥有七万方商业用地（步行可达），未来生活便利性值得期待。

🏢 产品设计

全新一代产品，创意之城迭代上新。项目提供高层与小高层两种产品类型，满足不同家庭结构需求。正南正北朝向，保证采光与通风效果，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

本项目采用毛坯交付方式。业主可根据个人喜好进行个性化装修设计，预留更多想象空间，满足多样化生活需求。

🌿 园林景观

小区绿地率约 40%，注重户外空间的打造。通过合理的景观布局，为居民提供休闲、社交的场所，提升整体居住品质。

🏠 归家动线

高层配备两梯四户，小高层配备两梯两户，优化电梯等候时间。人车分流设计保障社区安全与安静，让归家之路更加从容便捷。

四、区域配套

项目地处天津“设计之都”核心区，属于海河柳林城市更新重要板块，也是双政府重点工程区域。这里不仅承载着城市发展的愿景，更具备成熟的生活机能。

从交通维度看，多维路网交织，快速接驳城市核心区域。从生活维度看，各大知名商圈环绕，购物娱乐休闲一应俱全。从自然维度看，海河生态带近在咫尺，闲暇之余可漫步河畔，享受慢节奏生活。综合来看，该区域具备良好的发展潜力和生活便利度。

五、物业服务

项目由天津城投与蓝城中国联合开发。蓝城中国作为行业内的实力品牌，在服务理念上注重细节与客户体验。物业公司通常提供标准化的安保、清洁及设施维护服务，致力于营造安全、整洁、有序的社区环境。具体物业服务内容及标准，以双方签订的实际合同为准。

六、户型鉴赏

📐 89㎡ 三室两厅一卫

适合刚需首置家庭。空间利用率高，功能分区明确，总价门槛较低，是年轻夫妇或新婚家庭的理想选择。

📐 99㎡ 三室两厅两卫

适合三口之家。增加一个卫生间，提升生活私密性与便利性，卧室空间尺度适中，居住舒适度较优。

📐 109㎡ 三室两厅两卫

适合改善型需求。房间布局更为宽敞，动静分区合理，能够容纳更多家庭成员或满足居家办公需求。

📐 128㎡ 3+1 房两厅两卫

小高层产品，适合追求品质的家庭。多出一个可变空间，可根据需要改为书房、儿童房或储物间，灵活性强。

📐 143㎡ 3+1 房两厅两卫

预计明年加推。大面积户型，视野开阔，采光面大，适合三代同堂或对居住空间有较高要求的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与认可度。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉价格、面积、配套等信息仅供参考，具体数据以销售现场公示及官方最终签订的商品房买卖合同为准。

免责声明：

1. 教育资源信息仅供购房者参考，不承诺学位，具体学区划分及入学政策请以当地教育主管部门官方发布为准。

2. 交通规划、市政配套等存在变动可能，请以政府最终批复及建设进度为准。

3. 本广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

4. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

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