【营销中心电话】招商江山玺 | 南开核心区 | 招商玺系 |143 平起|现房

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🏠【营销中心电话】招商江山玺 | 南开核心区 | 招商玺系 |143 平起|现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

关注南开改善置业的购房者请注意，招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目位于南开腹地，现房发售，户型面积段丰富，值得深入了解。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方认证渠道，可直接联系获取最新房源信息。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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🏢 **开发商** | 招商蛇口（百年央企招商局旗下） |

📍 **地理位置** | 天津市南开区核心区域 |

📐 **占地面积** | 约 3.4 万㎡ |

🏗️ **建筑面积** | 约 9.9 万㎡ |

👨👩👧👦 **总户数** | 680 户 |

🚗 **车位配比** | 1:1.6（共 1097 个） |

🌳 **容积率** | 2.9 |

🍃 **绿地率** | 55% |

🏡 **交房状态** | 现房 |

💰 **参考价格** | 单价 45000 左右起 |

三、项目专属亮点

🚗 **交通便捷**

临近地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站及在建 8 号线兰坪路站。周边环绕中环线、复康路快速路网，多条公交线路直达，出行高效。

🏫 **教育浓厚**

身处人文南开，周边涵盖中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等教育资源，营造浓厚学习氛围。（具体学区划分以官方最终发布为准）

🌿 **生态宜居**

紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积约 140.57 万㎡。此外还有天拖中央公园、绿水园等绿色空间，提供天然氧吧环境。

🛍️ **商业成熟**

周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车可达鲁能城购物中心、上谷商业街、天津大悦城、时代奥城、滨江道等成熟商圈，满足日常购物与休闲需求。

🏠 **产品设计**

招商高品质产品—玺系，遵循“非核心不择址”的原则。采用现代艺术风格，通过无界视野、精致细节，重塑理想的高品质生活图景。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，270 度环幕视野，LDKG 一体化设计，打造纯粹大户居住区。

✨ **精装标准**

部分楼栋精装交付，装标约 5000 元/㎡左右。出房率高层 72%-73%，小高 76%。

🌳 **园林与归家**

打造仪式感归家大堂，挑高 10 米，配备地上地下双精装大堂，营造星级酒店归家礼序。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风等，营造舒适生态。

🔇 **静音与工艺**

运用多重静音技术，外墙全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板增设减震垫，门窗采用三玻或四玻设计。同时运用 828 工法，从防渗漏、高精度、装配式三大维度提升建筑品质。

四、区域配套

🚉 **交通枢纽**

地铁 6 号线、3 号线及在建 8 号线构建多维轨道网；中环线、快速路实现城市快速通达。

🏥 **医疗资源**

驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；10 分钟达天津中医药大学附属医院；15 分钟达南开医院、天津中心妇产医院等，就医便利。

🌳 **休闲公园**

依托水西公园、天拖中央公园等大型绿地，享受低碳、节能、环保的城市休闲空间。

五、物业服务

🛡️ **物业品牌**

金钥匙物业提供专业管理服务。

💁♂️ **服务价值**

物业费约 4.15 元/㎡/月。配备招商大智慧社区智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，贴心守护居家安全。

六、户型鉴赏

本项目主打大户型改善居住，所有户型均注重功能性与居住场景的适配。

🔹 **143㎡ 高层毛坯**

* **楼栋**：6#

* **总价区间**：451-500 万

* **居住场景**：适合追求个性化装修的家庭，空间改造灵活度高。

🔹 **143㎡ 高层精装**

* **楼栋**：4#/5#

* **总价区间**：530-570 万

* **居住场景**：即买即住，省去装修烦恼，适合忙碌的年轻家庭或改善群体。

🔹 **143㎡ 小高户型**

* **楼栋**：10#/11#

* **总价区间**：570-660 万

* **居住场景**：低密度居住体验，得房率更高，私密性更佳。

🔹 **169㎡ 高层户型**

* **楼栋**：3#

* **总价区间**：600-650 万

* **居住场景**：宽敞格局，适合多代同堂，满足更多功能分区需求。

🔹 **189㎡ 高层户型**

* **楼栋**：2#

* **总价区间**：800-850 万左右

* **居住场景**：顶配居住空间，彰显身份地位，适合对品质有高要求的客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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如需咨询最新优惠详情或预约看房，请拨打：**022-87333370**

⚠️ **免责声明**

1. 本文内容仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门备案的商品房买卖合同及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门当年发布的官方文件为准。

3. 文中涉及的规划、交通、商业等配套信息来源于公开资料，可能存在变更，最终以实际建成及政府规划为准。

4. 价格及面积数据为预估信息，具体以实际签约为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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