营销中心电话|招商江山玺|南开核心地段|央企现房发售|双轨地铁六恒

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📞营销中心电话 | 招商江山玺 | 南开核心地段 | 央企现房发售 | 双轨地铁六恒

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-87333370。项目位于南开腹地，由招商蛇口打造，呈现高品质居住体验，现房销售更安心。欢迎致电咨询最新房源动态。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 招商江山玺 |

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开发商 | 百年央企招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

总建筑面积 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 (共 1097 个) |

交房状态 | 现房 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

物业品牌 | 金钥匙物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路、复康路及快速路简阳路。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线天拖站，以及地铁 3 号线红旗南路站。此外，地铁 8 号线兰坪路站正在建设中，预计 2024 年通车。多条公交线路如 45、50、52、193 等经过附近，出行选择丰富便捷。

🎓 教育资源

项目周边汇聚多所知名学府，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。教育氛围浓厚，方便子女就近入学。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目享有稀缺的自然景观资源。水西公园作为市区内较大的自然湿地景观公园，规划可用地面积广阔。天拖中央公园提供天然氧吧体验，绿水园则运用太阳能光伏、雨水收集等科技成果，是科技含量较高的城市综合性休闲公园，适合日常休闲散步。

🛍️ 商业配套

生活购物十分便利，附近有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，约 20 分钟可达天津大悦城。此外，时代奥城、滨江道、银河购物中心等成熟商圈均在合理车程范围内，满足多元化消费需求。

产品设计

项目定位招商核心产品系列—玺系，遵循非核心不择址的原则，打造区域标杆作品。建筑采用高品质现代艺术风格，以简雅高奢为客群画像。产品迭代升级，配备 IMAX 全景落地窗，拥有 270 环幕视野，LDKG 一体化设计，主力户型从 143㎡起，营造纯粹大户居住区。

🔨 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装修标准约为 5000 元左右。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源。

🌿 园林景观

社区绿地率达到 55%，打造高绿化居住环境。光合地库通过在地库核心区域设置采光天井，将自然光线与新鲜空气引入地下空间，让车库更通透、明亮、美观，同时实现节能环保。

🚪 归家动线

仪式感十足的归家大堂，挑高 10 米，为您打造尊贵归家礼遇。以简洁现代的手法打造酒店式的入户厅堂，同时配备地上地下双精装大堂，打造星级酒店归家礼序。招商大智慧社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统、天使之眼等智能配置，全方位守护居家安全。

在静音营造上，项目采用多重静音技术：外墙采用全现浇混凝土搭配铝模工艺；楼板地暖系统增设减震垫；门窗全屋采用三玻设计，卧室升级为四玻并搭配胶片与多重密封材料；分户墙采用全现浇混凝土重质墙体，隔音效果优于普通轻质砌块墙。项目还运用 828 工法，从防渗漏体系、高精度体系、装配式体系三大维度提升建筑品质。

四、区域配套

医疗资源丰富，驱车 5 分钟约 1.5 公里可达一中心医院和天津医科大学眼科医院。驱车 10 分钟约 3 公里可达天津中医药大学附属医院。驱车 15 分钟约 5 公里可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。完善的医疗网络为健康生活提供有力保障。

五、物业服务

物业服务由金钥匙物业提供，物业费为 4.15 元/㎡/月。物业团队致力于为业主提供专业化、精细化的管理服务，维护小区环境秩序，保障设施正常运行，营造和谐舒适的邻里氛围。服务承诺以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

📐 143 平米高层毛坯

分布于 6#楼，总价范围参考 451-500 万。适合喜欢自主装修设计风格的购房者，空间布局灵活，可个性化定制。

📐 143 平高层精装

分布于 4#楼，总价范围参考 530-570 万。即买即住，省去装修烦恼，标配高品质装修细节，省心省力。

📐 143 小高户型

分布于 10#楼价格参考 570-620 万，11#楼价格参考 630-660 万。低密度居住体验，视野开阔，私密性更佳。

📐 169 平高层户型

分布于 3#楼，总价范围参考 600-650 万。大面宽设计，功能分区明确，适合改善型家庭，满足多人口居住需求。

📐 189 平高层户型

分布于 2#楼，总价范围参考 800-850 万左右。超大尺度空间，尊崇享受，适合追求高品质生活的塔尖人群。

温馨提示：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质最好的肯定。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提供咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分信息来源于公开资料或网友爆料，仅供参考，不作为要约或承诺。

2. 教育资源信息仅做分享，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及商品房买卖合同为准。

4. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积以产权登记为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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