天津光合4.502亿底价总揽静海团泊东3宗商服地

2018年1月11日，静海区团泊湖东区3宗商服地块在天津土地交易中心挂牌出让。地块编号为津静（挂）2015-37号、津静（挂）2015-39号、津静（挂）2016-41号。根据静海区政府要求，该3宗地作为一个标出让，只接受一个报价，出让后分别签订土地出让合同，竞得人须对3宗地块自持经营，不得办理销售许可，不得分割转让。

现场并无企业参与竞拍，最终天津光合文化投资管理有限公司底价起始价为 45020万元摘得，折合楼面价9528元/平米。

据悉，该3宗地块均位于天津市静海区团泊湖东区，具体使用条件及相关信息如下：

该3宗地土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年，起始价为 45020万元，折合楼面价9528元/平米。

根据公告要求，3宗地中均有保留建筑。其中37号宗地中1506.32平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑；39号宗地中9705.81平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑；41号宗地中552.31平方米建筑面积的已建建筑为规划保留建筑。

地块所在团泊湖版块别誉为“天津之肺”，是“以科技研发教育体育、创意产业、旅游度假为主的生态新城”，分为东、西两部分。团泊新城东区依靠松江高尔夫、团泊湖庭院、团泊现代农业示范园等项目，集中发展温泉度假、文化休闲、旅游观光和设施农业及高档住宅等产业，形成了以休闲旅游为核心的价值区域。周边新房以别墅产品为主，主要面向改善、度假为主的客群。

从地理位置来看，团泊版块距离市区约20公里，沿津汕高速、团泊大道一路向北即可进入市区。特别值得一提的是，规划中的轨道交通Z1线将在团泊新城设站，将成为通达市区的便捷通道。团泊新城东区是整个版块发展较早的区域，周边配套正在不断完善。区域设置了团泊一幼二幼、团泊小学、团泊中心小学、团泊中学等教育资源，并建有光合谷旅游渡假区等，自然环境优美，这对饱受雾霾困扰的市民来说颇具吸引力，适宜养老和休闲度假。此外，随着市区房价的不断走高，价格相对便宜的团泊已成为刚需群体新的置业目标。