仅5宗宅地成交!9宗流拍、15宗停牌,2022天津首轮两集中供地跌入“冰点”!

成交远远未达预期，天津首轮集中供地遇冷。

2022年4月25日，天津排名前列批次两集中供地结果显示，此次共挂牌29宗宅地+1宗商服用地，最终住宅用地仅成交5宗，合计成交土地面积约35万㎡，规划建筑面积约54万㎡，成交总价约38亿元；9宗流拍，15宗停牌。

1宗商服用地，编号为津西青（挂）2021-06号，由杉杉以总价5.73亿元摘得，折合成交楼面价3245元/㎡。

成交地块从区域分布上看，西青2宗（1宗住宅、1宗商业），北辰1宗，东丽1宗，武清1宗，滨海1宗。

从参与拿地的房企来看，基本以地方城投和天津本土企业为主。

本地成交地块中，成交总价较高的是津东丽沙（挂）2022-005号地块，达19亿元；

楼面价较高的是天津城投摘得的津西青保（挂）2022-003号地块，折合17104元/㎡；

溢价率较高的地块是景明摘得的位于滨海大港的津滨大（挂）2022-6号地块，达15%。

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不及预期，房企拿地谨慎

根据3月25日，天津市规划和自然资源局发布2022年天津市排名前列批土地集中出让公告显示，在限制条件和出让规则上，有着明显的调整和放松，包括取消了租赁住房的配建要求等等。

然而，政策松动后的天津首轮土地拍卖，实际上还是体感很冷很冷很冷......

回顾去年天津三轮集中供地，排名前列轮集中土地拍卖45宗地块，成交总价497亿元，29宗地块溢价成交，企业拿地热情高涨，之后两轮土地拍卖呈现逐渐走低的趋势。第二轮集中土地拍卖40宗地块，成交总额近330亿元；第三轮集中土地拍卖11宗地块，成交总额约77亿元。

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今年首轮集中供地成交额同比去年排名前列次土地拍卖金额下降92%，甚至比去年第三次土地拍卖成交金额下降50%，堪称历史“冰点”。

成交量缩减，市场压力大

市场方面，今年一季度，天津楼市供应面积108.78万㎡，同比下降60.35%；成交面积150.23万㎡，同比下降41.18%，为2014年以来同期较低值；成交价格16873元/㎡，与去年同期基本一致。

市场与土拍息息相关。

对于天津本轮土地拍卖，某数据机构分析师对血拼哥表示，天津今年一季度数据不是特别好，有地块停牌、流拍并不意外，房企拿地有所顾忌，如果风险大于利润就会直接舍弃。

针对某些停牌地块，有房企人士直言：“看似给开发商留多的利润其实是一种虚高，地价总体上没有降，不代表市场可以接受这样的价格，在去化困难的时候，开发商宁可不拿地，也不敢拿错地。”

另外，还有多家房企相关人士普遍表示：“市场不回暖，房子卖不掉，预期不逆转，开发商没有太多钱，也没有动力拿地。

。。。。。。

至此，2022年天津首轮两集中土拍告一段落。

接下来，血拼哥就为大家解读一下今天成交及流拍的地块。

今日出让地块结果播报

成交地块详细情况

西青区

津西青保（挂）2022-003号（保泽西道G地块）

地块点评：该宗地块出让土地面积53429.3㎡，容积率1-1.2，总建筑面积64904㎡，起始总价1.4亿元，起始楼面价2138元/㎡。

该宗地块位于大港，属于港东新城，周边配套还可以，可以满足日常生活所需；

去年二批次土拍中，金重地产在港东新城拿了一宗地，成交楼面价5377元/平米，溢价率15%。

去年三批次土拍中，凯龙置业拿的地，也位于港东新城，成交楼面价4017元/平米，溢价率0%；这两宗地，目前尚未入市。

今年首轮两集中供地依旧达到较高限价成交；可见大港虽然是个相对封闭的地缘性市场，但也有自己的需求。

流拍地块汇总

津西青（挂）2021-04号（于台地块）

地块点评：04号地块，出让土地面积43993.7㎡，容积率1.6，总建筑面积70300㎡。起始总价7亿元，起始楼面价9957元/㎡。

这宗地块位于西青区李七庄板块；靠近外环线，坐落于艺英里项目南侧。

周边配套设施情况：北大附属铭泽实验幼儿园；奥城商业中心，奥体中心、凌奥创意产业园、王兰庄骑车市场等商业设施；周边还拥有地铁5号线、中医一附属医院等轨交、医疗配套。

津辰青（挂）2022-002、003号

地块点评：02号地块，出让土地面积70654.4㎡，住宅容积率1.0-2.0，总建筑面积131533㎡，起始总价6.36亿元，起始楼面价4835元/㎡；

03号地块，出让土地面积37928.9㎡，容积率同样在1.0-2.0之间，总建筑面积75857㎡，起始总价3.83亿元，起始楼面价5049元/㎡。

这两宗地块均位于北辰双青板块，紧邻融创宸光壹号。

去年，融创拿下宸光壹号地块，楼面价6千+，目前售价1万左右。

对比来看，这次这两宗地块楼面价相较于之前降价了，降幅在16%。

津西青楚（挂）2021-044号（侯台装饰城东侧地块）

地块点评：044号地块，位于保泽西道与香怡道交口东南侧；用地面积约33839㎡，规划体量约54142㎡，容积率1.6；

津滨塘（挂）2022-2、3号

地块点评：2号地块，用地面积36806.5㎡，容积率1.1-2.2，总建筑面积78000㎡，起始总价3.9亿元，起始楼面价5000元/㎡；

3号地块，用地面积79502.6㎡，容积率2，总建筑面积159000㎡，起始总价7.95亿元，起始楼面价5000元/㎡；

这两宗地块属于塘沽五车地地区，目前该片区正在进行城市更新。

津南（挂）2021-16号（津南八里台板块地块）

地块点评：该宗地块位于津南区八里台板块，西侧紧邻爱情花园里，北侧为嘉泰翰林学府。

出让土地面积58020.6㎡，容积率1.3，总建筑面积75400㎡，起始总价2.174亿元，折合起始楼面价2883元/㎡。

参考地价方面，爱情拿下的两宗宅地，楼面价分别为4200、4500元/㎡；德州平德摘得的嘉泰翰林学府，楼面价为4500元/㎡。

相比之前，现在八里台的地价降了不少，但依旧无人问津。

津武（挂）2020-080、082号

地块点评：这两宗地块位于泗村店镇纬五路南侧，均为还迁房用地，楼面价在3800-4000元/㎡之间。

停牌地块汇总

此外，2022年天津首轮两集中供地，共15宗地块停牌。像河西体院西侧地块、河北志成道地块、西青水西、津南海教园和国展西、武清商务区等当前楼市热门板块的地块均遭遇停牌。