天津外环旁住宅+小学+商业!西青大学城三角地规划一变再变

近日，天津市规划和自然资源局官网发布关于西青区11P-12-05单元01街坊控制性详细规划修改方案的公示。

该单元位于西青大学城附近，包括工业大学、师范大学、理工大学以及外环线附近。

该单元曾于2021年6月公示过。

△2021年6月版本

△2022年3月版本

对比近日发布的新规划，两版主要区别在于：居住用地减少1公顷，平川道一侧新增道路与交通设施用地。

当然，这个规划的重点并不在于这里，而是在于外环线旁的“三角地块”。

这个“三角地块”位于外环西路与津涞公路交口，西侧紧邻天津理工大学，东侧紧邻南开区阳光100、俊城浅水湾等居住区。

据西青区11P-12-05单元01街坊（大学城三角地）控制性详细规划草案公示指标一览表显示，该单元包含农林用地、水域、防护绿地、居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地，合计总用地面积近110公顷。

根据规划图所示，外环线附近规划了一部分防护绿地，面积约10.96公顷。

天津城市公园设计草案中曾明确，未来外环线旁都将建设绿带，不会有建筑开发，华苑西板块也是如此。

此次释出规划的地块，中间规划有2宗居住用地，占地21.09公顷，被山川道隔成两部分。

排名前列宗居住用地面积12.72公顷，容积率2.0，建筑密度35%，绿地率40%，未来除了住宅外，地块内还将包含1处不小于0.41公顷的公园绿地。

第二宗居住用地面积8.37公顷，容积率2.0，建筑密度35%，绿地率40%，未来还将配建社区综合服务中心、菜市场、小学。

此外，还规划有2宗商业服务业设施用地，占地面积3.54公顷。

靠近理工大学的位置规划为一所小学、菜市场；

紧邻津涞公路的位置规划有一块占地3.27公顷的商业用地，将建设社会公共停车场库。

整个地块的规划，未来将形成——绿地+住宅+学校+商业配套的格局。

这个“三角地块”很像华苑西，都是在外环线旁，体量不大，但是地块功能配置齐全！

但不同的是，华苑西板块内拥有地铁，而西青大学城三角地周边没有地铁，离最近的津涞公路以南的地铁10号线还有很大段距离。

楼市中，西青区精武镇板块成交排名一直名列前茅，说明这一片的购房需求“持续不停”。

现阶段精武镇主力依旧是宾水西，从2月西青区成交TOP 10榜单来看，宾水西保利和光尘樾、美的旭辉翰悦府分别位列第1、第2；大南河组团的兿墅家酩悦名列第7。

此次公示的“大学城三角地块”位置不错，未来很有可能成为“小华苑西”板块，如果真的释出，估计会吸引不少房企关注。

另外，大学城三角地还与南开凌奥板块对望，目前凌奥板块内新房南开宸院住宅全部售罄，在售产品为公寓，均价25000元/㎡。