事关黄庄、下朱庄、高村,武清6地块规划出炉!

2017年下半年，武清楼市遇冷，供应量与成交量均显疲软，但土地市场"热火朝天"，共成交11宗住宅用地，总建筑面积约150万平方米。其中有一些地块（新华联、世茂、恒大地块等）随着天津"小阳春"楼市的发生，也渐渐"动"了起来！

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新华联黄庄地块

新华联黄庄街地块前身为津武（挂）2016-071号，于2017年10月由新华联以总价13.1亿元摘得，成交楼面价12006元/㎡，竞自持面积2000㎡。

根据天津规划局官网公示，该地案名为"悦府嘉苑"，位于武清区黄庄街泉尚路东侧、全京路西侧、泉雅道北侧。规划可用地面积72743.2㎡，总建筑面积157130.8㎡，其中，地上总建面109114.8㎡，包含106353.8㎡的住宅和2761㎡的配套；地下总建面48016㎡。

根据规划，项目住宅建筑面积不大于85213㎡，整体共规划19栋，为"洋房＋小高层"产品，为3栋5层到顶、9栋6层到顶、3栋7层到顶洋房，4栋14层到顶小高层，共645户。

地块整体南低北高，正南正北采光，容积率1.4，绿地率40%，中心绿地面积1000㎡。

另，地块西南角规划有4500㎡的幼儿园，同时还有900㎡商业服务网点、240㎡居民健身活动场所、居委会等。

（以上黄庄几地块大致位置）

武清区主要分为四大板块，分别为下朱庄板块、城区板块、黄庄板块、高村板块。而黄庄板块因靠近高铁站，又与武清城区接壤，自然成为目前武清区较受关注的板块。

目前在黄庄板块，鸿坤原乡半岛将推大面宽高层产品，现199-201㎡联排别墅在售，均价20000元/㎡；亚泰澜公馆暂无房源在售，预计年中推出后续房源；金泰丽舍仅剩余洋房151㎡跃层，均价16500元/平米。路劲、世茂、金科、金融街、新华联五家房企进驻，拿地块楼面价格在1.2-1.5万元/㎡之间，会为区域房价带来影响。

（以下恒大地块与新城地块大致位置）

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恒大下朱庄地块

2017年11月 3日，恒大、农垦、首城三家争夺武清区下朱庄郎庄子路北侧地块，几轮报价，最终由恒大以较高限价8.678亿元摘下，折合楼面价为10375元/平米，同时自持住宅面积1200平米。

根据规划，该地块名为"天泽御苑"，位于武清区下朱庄街道办郎庄子路北侧，规划可用地面积55763.3㎡，包括住宅、公建、道路用地和公共绿地。整体规划有住宅、商业，还有12班幼儿园。

其中，住宅部分建筑面积不大于76115.35㎡，规划有7栋16层到顶小高层、4栋13层到顶小高层和6栋7层到顶洋房产品，面积区间并未显示。若以住宅用地和人均面积计算，居住人口约2000人。

整体楼栋呈围合式布局，小高层与洋房产品分区规划，西高东低，社区居住环境的品质感不错；小高层部分南北楼间距较大，中间楼栋更是前后无遮挡，利于室内采光，同时还何可以看到社区的绿化环境。

商业产品为地块西北角的社区商业服务网点，占地面积2212.39㎡；12班幼儿园规划用地面积4500㎡，地上建筑面积3605.19㎡，3层到顶，含停车位6辆。这样小面积的配套可以解决社区居民的日常生活需求。

项目位于南湖风景区南侧，环境宜居。沿湖而建的项目多以，洋房、别墅低密度宜居社区产品为主，如保利溪湖林语、万科南湖郡、远洋红熙郡等。而此次新地块规划的高层产品，可以为区域刚需置业提供选择。

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新城下朱庄地块

以上为天津俊安房地产开发有限公司拿下的朱庄街地块，该公司由新城控股。

如图，地块北至嘉平道、南至嘉静道、西至规划路，东至清泉路，现命名为"梧桐花园"，规划用地面积约6.3万㎡，总建筑面积约16万㎡，其中住宅建筑面积约11.3万㎡。

整体规划4栋16层到顶和16栋15层到顶的小高层产品，北面嘉平道一侧均为16层，南侧均为15层，总户数1212户，居住人口达3394个。

户型分布有90㎡以下户型户数608户，90-150㎡户型户数606户，150㎡户型并未涉及，如此，项目多为小户型产品，注重刚需。

项目地块正南正北，楼间距并未显示。绿化率40%，绿地面积为2.3万㎡，其中6#7#南侧组团中心绿地1750㎡，11#和12#之间，规划了居民健身场地240㎡，可为社区居民提供休闲场地。另，社区还配建有早点铺、便利店等，满足日常生活需求。

机动车停车位941个，地上82个，地下859个（含充电车位142个、无障碍车位19个），出租车位7个，非机动停车位1588个。

项目相对较近的项目有远洋红熙郡、世茂茂悦府等，但被京津线分在东西两侧。近距离周边均为二手房住宅，如紫韵风尚、静湖花园、天和林溪博园等，均价多在13000-15000元/平米之间。

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首创高村地块

去年10月，津武（挂）2017-024号地成功出让，由首创以底价19.83亿元摘得，折合楼面地价13640元/㎡，现发布项目名为"瑞澜名苑"。

项目位于武清区武清区高村镇公学路东侧、凤港路西侧、公学路北侧。规划总用地面积132168.7㎡，包括102722.52㎡住宅用地、3965.06㎡公共绿地，剩余为公建用地和道路用地。

住宅部分建筑面积不大于194008.83㎡，其中高层住宅69541.65㎡，多层住宅72271.92㎡。整体共规划74栋，包含69栋（2-70#）3-4层到顶别墅和5栋（71-75#）29-30层到顶的高层，容积率1.1，未来打造低密别墅社区。

项目总户数约1366户，可容纳约3825人。共分为三期开发，一期为1-38#，共224户，其中1#为1437㎡的2层商业街；二期为高层部分，共882户，其中规划有中心绿地1300㎡；三期为39-70#，共260户，其中规划有中心绿地1095㎡。

除中心绿地之外，社区还规划384㎡居民健身场地、2808㎡社区便民行政超市，以及居委会、物业、商业服务网点、警务室、社区卫生站等社区配套，满足业主部分生活所需；机动车停车位1270个，地上136个，将预留充电桩100%建设安装条件，地下1134个，车位比约1：1。