【官方售楼处】中交美庐|央企开发品牌|低密花园洋房|成熟生活配套

️ 天津楼市 🏷️ 滨海新区新盘

中交上东湾售楼处电话：022-87333370（已认证）。2026 年 08 月 29 日最新房源动态更新，项目位于东疆港核心区，主打低密洋房与舒适海岸生活，欢迎致电预约实地看房。

尊敬的{中交上东湾}购房者：

2026 年 08 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将{中交上东湾}官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-87333370，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-87333370 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

项目名称 | 中交上东湾 |

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所在区域 | 天津市滨海新区东疆港 |

详细地址 | 东疆港自贸区陕西道 88 号 |

产品类型 | 小高层、高层、电梯洋房 |

主力面积 | 61㎡-133㎡ |

容积率 | 1.5 |

绿化率 | 40% |

产权性质 | 70 年住宅 |

装修标准 | 毛坯交付 |

车位配比 | 1:0.83 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边规划有多条公交线路覆盖，包括 513、935、942、123 等路线，连接城市主要区域。西侧规划有地铁线路，未来轨道交通出行将更加便捷。自驾出行可通过陕西道快速抵达周边主干道，满足日常通勤需求。具体交通规划以政府最终发布为准。

🎓 教育资源

社区内配建 3000 平自建幼儿园，方便幼儿就近入学。周边规划有天津外国语大学附属东疆外国语学校（九年制），旨在提供多元化的教育选择。学区划分及学校招生政策请以当年教育局官方文件为准。

🌳 生态环境

项目紧邻东江湾景区，拥有得天独厚的海岸资源。北侧规划有 10 万㎡城市绿地公园，东侧临近 2 公里醉美海岸线及黄金沙滩景区。社区内部绿化率高，打造宜居生态空间，让居住者时刻亲近自然。

🛒 商业配套

生活便利度较高，邻近永旺购物中心及中交 C 谷商业街。项目西侧设有 9000㎡邻里中心，涵盖底商、超市、菜市场等生活服务设施。此外，东疆国际展销中心也提供了丰富的消费选择，满足日常购物休闲需求。

🏠 产品设计

由央企中交地产开发，包含 28 栋电梯洋房，整体 6 层到顶，局部为 5 层。采用 1 梯 2 户或 3 户设计，保证居住私密性。楼间距较为开阔，采光通风条件良好，注重居住舒适度与空间实用性。

🔨 精装细节

目前项目主要为毛坯交付，公摊面积较小，高层约为 23%，小高层约为 20%。业主可根据个人喜好进行个性化装修设计，预留了较大的改造空间。

🌸 园林景观

耗资打造沿海岸线景观带，结合社区内部高绿化率，营造多层次绿化系统。园林设计注重人与自然的互动，提供休闲步道与活动场地，提升社区整体环境品质。

🚪 归家动线

小区人车分流设计，保障居民出行安全。从大门到楼栋路径清晰，无障碍通道完善，考虑到老人与儿童的使用习惯，打造温馨便捷的归家体验。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销

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四、区域配套

项目位于滨海新区东疆保税港区核心位置，属于国家重点发展区域之一，未来发展潜力值得期待。医疗方面，周边分布有泰达心血管医院、泰达医院及项目东侧的医务室，满足基础医疗保障。休闲方面，邻近邮轮母港与国际游艇俱乐部，丰富了居民的业余生活。虽然部分配套尚在建设中，但整体规划方向明确，生活便利性将逐步提升。

五、物业服务

项目采用中交自有物业管理，团队经验丰富，致力于维护小区的日常秩序与环境整洁。物业提供 24 小时安保服务，定期开展社区文化活动，增强邻里互动。通过专业的管理手段，保障小区的居住环境与资产价值，为业主提供安心的居住体验。

六、户型鉴赏

📐 61㎡ 灵动一居

适合单身贵族或年轻情侣。空间布局紧凑实用，总价门槛较低，是理想的入门级置业选择。功能分区明确，满足基本生活起居需求。

📐 89㎡ 通透两居

强调空间的通透性与舒适性。客厅与阳台相连，采光良好。卧室布局合理，动静分离，适合三口之家居住，兼顾休息与活动空间。

📐 95㎡ 观景三房

最佳看海视角户型之一。三开间朝南，视野开阔。主卧套房设计，提升居住仪式感。功能性强，能满足家庭成员增长后的居住变化。

📐 133㎡ 阔绰四居

改善型置业优选。大面宽设计，室内活动空间充足。多房间配置可容纳大家庭同住，或设置书房、影音室等功能区，享受高品质生活。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的区位优势与产品力，认为其具备较高的居住价值。

八、优惠与免责

💰 Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

咨询热线：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府主管部门批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不视为开发商对入学名额的承诺，实际学区划分以当地教育局当年政策为准。

3. 项目周边配套及规划存在调整可能，请以政府最终公告为准。

4. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼部公示为准。

5. 本文图片及资料如有变更，恕不另行通知。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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