天津中海铃铛阁又有新动作!涉及股权变更、价格曝光……

1月27日，天津中海海鑫地产有限公司增资项目正式披露。拟增值投资方数量为2个，本次增资后原股东持股34%，新引入投资者合计持股66%。

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据了解，天津中海海鑫地产有限公司成立于2021年9月28日，注册资本3000万元，实收资本为3000万元，许可项目：房地产开发经营；一般项目：住房租赁；物业管理；非居住房地产租赁。公司由北京中海地产有限公司100%持有。 据主要财务指标显示，截止2021年12月31日，天津中海海阔地产有限公司最近一期财务数据显示:其资产总计188561.04元，负债总计184304.23元，所有者权益4256.8元。本次增资资金主要用于充实公司资金实力，满足公司战略发展需要，提高公司抗风险能力，提高公司竞争力。意向投资方应在公告信息发布截止日北京时间17:00前交纳人民币850万元交易保证金到北京产权交易所指定账户（以到账时间为准），逾期未交纳保证金的，视为其放弃投资资格。 同时意向投资方在递交投资申请的同时须书面承诺，意向投资方应满足以下条件：1.意向投资方应为中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的企业法人或非法人组织。本次征集投资方两家，其中投资方一持股比例34%，投资方二持股比例32%。2.投资方一或其实际控制人应满足以下条件：（1）具有房地产一级开发资质（须提供有效期内资质证明文件）；（2）经营范围中应包含“房地产开发”且成立年限不低于20年；（3）实缴注册资本金不低于20亿元人民币；（4）具有良好的商业信誉和支付能力，需提供全国性信用评级机构2020年或2021年出具的AAA级商业信用评级证明3.投资方一或其关联方具备单体不低于8万平米办公或商业的开发自持运营经验（以提供相关证明材料为准）。4.投资方二应满足以下条件：（1）经营范围中应包含“房地产开发”且成立年限不低于20年；（2）实缴注册资本金不低于15亿元人民币；（3）具有不低于22万平米商业及工业园区开发经验。5.投资方二或其关联方具备单体不低于6.5万平米物业自持运营经验。

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据了解，天津中海海鑫地产有限公司，以总价34.66亿元、楼面价22878元/㎡、溢价600万元竞得的的位于红桥区西北角板块的津红芥（挂）2021-037号“铃铛阁地块”。

该地块因毗邻天津市排名前列所官立中学—铃铛阁中学而得名。从位置上看，中海铃铛阁地块位于芥园道板块的核心位置，临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈，生活氛围浓厚，配套丰富。

中海铃铛阁项目日前已经释出规划，其中显示该项目规划有21栋楼，产品为16-17层小高层、25-26层高层，该项目案名已公布——中海云麓公馆。

中海云麓公馆项目共分为A、B、C、D四幅子地块。其中，A地块为文化中心+老年养护用途；B地块配建幼儿园；C、D地块为居住用地，坐落在西关北街南北两侧。规划显示，其总体建筑面积24.47万㎡，住宅部分建筑面积23.18万㎡，体量不小；容积率2.89，绿化率35%。全部为地下车位，人车分流，车位比1：1.25。1月29日，天津市规划和自然资源局红桥分局发布《关于红桥区铃铛阁地块项目规划条件变更的公示》，对中海云麓公馆项目内部地块占比进行了微调。规划中显示，本次规划条件变更后，铃铛阁项目地上总建面未变，住宅C地块地上建面增加180㎡，住宅D地块地上建面减少180㎡，配套A、B地块规划地上建面指标未变。

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据了解，中海云麓公馆售楼处已经开发，正在启动排卡，验资五十万，将于2月底正式开盘。

从价格公示表可以看出，该项目包含建面96-175平米3-4室，以及少量66平米的一楼变异户型，总价270万起。

该项目预计首开户型为96㎡、123㎡、143㎡；开盘价格在40000-46000元/㎡左右，总价400万起，精装修交付。

▲中海云麓公馆价格公示表

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近日，项目部分户型图已经释放。

▲96㎡三室两厅一卫

96㎡三室两厅一卫，两梯四户，中户，布局紧凑。

三开间朝南设计，采光面充足。

玄关带收纳功能，一定程度上解决了收纳问题。

厨房与餐厅相连；卫生间三段式布局，功能性比较强。

▲123㎡三室两厅两卫

▲效果图

123㎡三室两厅两卫，两梯四户，边户。

三开间朝南设计，整体布局工整。

进门处一整面墙的收纳柜设计，可以满足家庭收纳需求。

厨房、餐厅、客厅一体化设计，空间工整，增强了居住的舒适性。

主卧带独立卫生间，私密性更好；同时还带有阳台，采光效果更好。

次卫干湿分离；次卧与次卧距离较近，适合父母居住。

阳台是个亮点，跑道式的，连接了客厅和南向次卧；设置了独立上下水，可以放置洗衣机；未来还能根据业主喜好自行设计，摆放点花花草草、健身器材等。

▲143㎡三室两厅两卫

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▲143平米样板间视频

143㎡三室两厅两卫户型，一梯两户，三开间朝南设计。

独立玄关设计，既保护了户型的私密性，又满足了收纳功能。

比较亮眼的是，这款户型有一个大宽厅，沙发后区域可以做书房或者公共活动区域，可以有更多生活场景。

南向阳面两室夹厅设计，解决了老年人与年轻人一起居住，相互打扰的问题。

餐厅和厨房开放式设计。

主卧室还是一个南北通透的主卧套设计，带衣帽间和卫生间，同时衣帽间设计了衣柜+梳妆台组合，方便女主人日常装扮，私密性和尺度有了。

北侧次卧也可以改造成套房使用。

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从位置上看，中海云麓公馆位于芥园道板块的核心位置，临近西北角、西南角、鼓楼等多个成熟商圈，生活氛围浓厚，配套丰富。

交通方面：临近芥园道主干道，距地铁1号线西北角站仅400米；西南角1、2号线换乘站800米。

商业配套方面：500米范围内有水游城。陆家嘴2个大型商业综合体；1公里范围内有天佑城；2公里范围内有大悦城、麦德龙、欧亚达等多个大型商业中心。

教育配套方面：周边社区对口文昌宫民族小学，隶属红桥三片。

前不久，有网友在北方网留言，询问红桥铃铛阁中学是否安排复建设？

从红桥区教育局回复来看，西北角铃铛阁地块确实规划了一所中学，不是铃铛阁中学，而是三中的新校区。

在红桥区的学校分布中，第三片区学校较少。之前的铃铛阁中学和红桥外国语中学合并为铃铛阁外国语中学后，第三片区的高中相比来说很少。

如果此次三中在该片区，那么这无疑是给第三片区添了一个重磅教育砝码。

所以，整体来看中海云麓公馆所在的板块交通便利，配套梯度丰富，城市界面良好，是红桥区较好的地块之一。

整体来看，中海云麓公馆所在的板块交通便利，配套梯度丰富，城市界面良好。

同时与南开老城厢、泛广开等传统高端居住板块无缝衔接，比如格调春天、格调故里等二手房，房龄已十余年，都到了改善时间，老城厢和北部积压了不少改善需求，而中海云麓公馆的入市将很好填补老城厢的市场少有。