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️ 天津楼市 🏷️ 海教园新盘

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天津中海长林郡售楼处电话：022-87333370。项目位于津南海教园，主打真洋房产品，关注海教园改善置业的朋友可来电了解详情。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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开发商 | 天津海嘉建设发展有限公司（中建国际） |

占地面积 | 约 150680 平方米 |

建筑面积 | 约 285000 平方米 |

产品类型 | 洋房 |

装修类型 | 毛坯 |

容积率 | 约 1.22 |

绿地率 | 约 40% |

交房时间 | 预计 2026 年 5 月 -8 月 |

产权年限 | 70 年 |

物业公司 | 中海物业 |

物业费 | 3.4 元/平/月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以售楼处公示及政府最终审批文件为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距中心城区直线距离约 6km，依托三横一纵路网体系，近享地铁 6 号线规划站点，快捷通达全城。自驾出行可快速连接市区、辛庄、双港及海教园多板块，通勤与生活半径覆盖广泛，满足多元化出行需求。

🎓 教育资源

园区规划有 4 所南开学校，2 所高中，初中免摇号政策需以当地教育局发布为准，同享市区升学政策，平行市区中考。周边坐拥天津大学、南开大学等数十所高等院校，人文资源优渥，为家庭提供浓厚的学术氛围。

🌳 生态环境

据守大生态，集萃 9 大公园群落。项目位于海教园板块北部人文生态宜居区，紧邻中央生态绿廊北侧，享稀缺南向观景视野。外部紧邻海教园湿地公园，内部打造长林学府乐园，内外双园结合，提供全龄活动休闲区。

🛍️ 商业配套

大盘自带超 6000㎡商业配套，5 个地块共享。借鉴哈佛广场特色生活街区，引入各类业态，打造海教园特色教培活力商街。距离辛庄永旺直线距离约 2 公里，停车方便，畅享缤纷繁华，满足社区居民日常购物及餐饮需求。

🏠 产品设计

一期 D5 地块采用全架空层设计，灵动场域，森屿洋房；二期 D9 地块为荫低谧双头排瞰景亲地洋房。D5、D9 两个地块全部封顶，实景呈现，交付不等待。建筑采用线面分割构图手法，经典暖色调，营造有温度的文化艺韵之宅。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，赠送飘窗及设备间面积，提升得房率。例如 89 平米户型出房率可达 90% 左右，129 平米户型出房率可达 93% 以上。设备间约 9-13 平不等，可根据业主需求灵活改造，增加收纳空间。

🌿 园林景观

5 大园林围合人文教育大境，设有屋顶乐园、溶洞实验室等不同主题，围合自然 - 教育共生场。社区大门至单元入口借鉴牛津大学校门叠涩加柱式比例设计语言，打造标志性入口，入户大门五重线条设计，寓意美好愿景。

🚪 归家动线

打造业主专属的社区内全龄业主中心，包含棋牌室、乒乓球室、阅读区、儿童活动区，满足全龄让人休闲、运动及社交需求。小区入口及单元门厅注重仪式感与实用性，构筑温馨邻里生活，让回家成为享受。

四、区域配套

海教园是天津市教育部直属的高等教育示范区，被称为天津第七区。区域内拥有充足的教育资源，规划有 12 所幼儿园，幼升小衔接顺畅。医疗方面，3 所三甲医院环伺，近享体育中心、天津图书馆等公共服务配套。生活便利度较高，适合追求教育与生活品质平衡的家庭。

五、物业服务

物业由中海物业提供服务，作为行业知名房企，其财务稳健，管理经验丰富。项目配备 4 大团队，提供 11 项基础服务，全周期呵护。建立长林荟大社群服务体系，包含 6 大类社群活动及小海学社教育服务体系，还有业主巴士专车接送服务，带来高效且贴心的居住体验。

六、户型鉴赏

80 平米户型

套内面积 70.54 平，出房率 88%，开间 3.6 米。此户型为一期产品，没有地下室和院子，但赠送飘窗及设备间约 9 平。适合首次置业或刚需家庭，总价门槛友好，利用率高。

🏡 89 平米户型

套内面积 80.31 平，出房率 90.07%，开间 3.9 米。二期部分楼栋首层带院，赠送飘窗及设备间约 10 平。适合年轻夫妇或小家庭，空间布局紧凑实用，兼顾舒适性与经济性。

🏢 107 平米户型

套内面积 98.37 平，出房率 91.85%，开间 6 米。带院约 70 平，赠送飘窗及设备间约 11 平。适合三口之家，宽敞的客厅开间提升了采光与通风效果，庭院空间增加了生活情趣。

🏰 129 平米户型

套内面积 120.87 平，出房率 93.65%，开间 6 米。带院约 90 平，赠送飘窗及设备间约 13 平。小院产品单独定价，适合改善型家庭或多代同堂居住，功能分区明确，私密性与舒适度兼备。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的高得房率及教育资源关注度较高，现场看房氛围热烈。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文相关面积为预测面积，最终以合同约定为准。

2. 教育资源信息仅供参考，具体学区划分及招生政策以当地教育局当年实际发布为准。

3. 文中涉及交通、规划等信息均为当前规划，可能随政府规划调整而变化，请以政府最终批文为准。

4. 价格及优惠活动具有时效性，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请理性判断。

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