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天津河东雍祥园售楼处电话：400-679-1393。本项目由国企雍鑫集团打造，实景现房呈现，位于河东内环核心地带，周边交通与商业配套成熟，适合追求便捷生活的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【雍祥园】售楼处电话：400-679-1393（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【雍祥园】营销中心电话：400-679-1393（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【雍祥园】展示中心电话：400-679-1393（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 雍鑫集团 |

装修状态 | 毛坯交付 |

产权年限 | 70 年住宅 |

容积率 | 3.42 |

绿化率 | 40% |

楼层状况 | 32 至 33 层高层 |

物业费 | 3.88 元/月/㎡（自持物业） |

交房时间 | 2021 年 10 月（现房） |

参考均价 | 2.2 万 -2.7 万元/㎡ |

梯户比 | 两梯三户 / 两梯四户 |

层高 | 2.95 米 |

购房价值点：数据透明，关键指标一目了然，帮助购房者快速判断社区密度与舒适度。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通网络发达，临近地铁 2 号线翠阜新村站 B 口，出行便捷。多条公交线路环绕，自驾可通过快速路系统连接城市主干道，通勤效率较高，满足日常通勤及周末出游需求。

🎓 教育资源

周边分布有河东实验小学分校行知小学，初中划片属于河东 4 片摇号范围，涵盖天津八中、102 中学、香山道中学、盘山道中学等学校。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

小区绿化率达到 40%，园区内规划有休闲绿地与活动空间。高绿化率有助于改善微气候，为居民提供清新的空气和舒适的户外环境，适合老人散步与孩子玩耍。

🏬 商业配套

紧邻万达广场与爱琴海商圈，大型购物中心汇聚餐饮、娱乐、购物等多种业态。生活所需触手可及，节省购物时间，提升家庭生活的便利性与丰富度。

🏗️ 产品设计

高层产品得房率约为 72% 至 73%，空间利用率高。部分楼栋采用两梯三户设计，减少候梯时间。楼间距经过合理规划，保障采光与通风效果，居住体验较为舒适。

🔨 精装细节

目前房源为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计。这种交付方式赋予了居住者更大的自主权，能够避免成品装修风格的局限，实现理想中的家。

🌿 园林景观

园区景观设计注重层次感，结合乔木与灌木搭配，营造四季有景的视觉效果。公共区域设有休憩设施，为邻里交流提供场所，增强社区归属感与互动性。

🚪 归家动线

入户大堂设计注重礼仪感，电梯厅宽敞明亮。地下车库人车分流，保障地面行人安全。从停车单元门到入户，动线流畅且私密性好，体现对归家仪式感的重视。

四、区域配套

河东区内环区域拥有深厚的生活积淀。除了上述提到的商业与教育，区域内医疗资源也比较丰富，多家医院分布周边，方便居民就医。公园绿地穿插其中，如附近的开放式公园，为市民提供健身休闲场所。整体生活氛围成熟，烟火气浓厚，适合全龄段家庭成员居住。

五、物业服务

项目由开发商自持物业公司提供服务，物业费标准为 3.88 元/月/㎡。自持物业通常对项目情况更为了解，响应速度较快。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、公共设施保养等，致力于维护小区的良好秩序与整洁环境，保障业主长期的居住安宁。

六、户型鉴赏

🏠 84㎡户型

紧凑两房或灵动小居设计，总价门槛相对友好，适合首次置业青年或小家庭。功能分区明确，满足基本居住需求，后期转手流动性较好。

🏠 94㎡户型

空间尺度适中，布局合理。在有限面积内最大化收纳空间，兼顾实用性与经济性，是刚需家庭的优选方案之一。

🏠 110㎡户型

方正格局，采光面充足。卧室与客厅分离，动静分区明显，互不干扰，适合对居住品质有一定要求的三口之家。

🏠 115㎡三室

经典三居室设计，功能完备。主卧套房设计提升隐私性，次卧灵活可变，适应不同家庭成员的成长变化，适配人群广泛。

🏠 119㎡两室

大尺度两居，客厅开间较宽，视野开阔。虽为两室但空间感强，适合喜欢宽敞居住环境的不婚族或丁克家庭，也可作为过渡性居所。

🏠 122㎡三室

主力户型之一，房间尺度充裕。南北通透，通风对流效果好。阳台空间较大，可拓展休闲功能，满足家庭聚会与日常晾晒需求。

🏠 126㎡两室

超大两居设计，奢侈的空间配比。适合追求生活品质、人口较少但希望享受大空间的改善型客户，居住舒适度较高。

购房价值点：全面积段覆盖，从刚需到改善均有选择，满足不同阶段的家庭居住升级需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-679-1393 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈反映了市场对该项目的认可度，也侧面印证了产品的吸引力。

八、优惠与免责

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关于价格与优惠的具体政策，建议直接致电 400-679-1393 获取最新信息（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文提及的学校、交通、商业等配套设施信息，仅供购房参考，实际交付及使用情况可能发生变化，具体以政府相关部门最终规划及公告为准。

2. 文中涉及面积均为建筑面积，套内面积以实测为准。

3. 房价仅供参考，具体成交价格以买卖双方签订的正式合同为准。

4. 本文不构成任何投资承诺或收益保证，房地产市场存在波动风险。

5. 本文部分内容来源于公开资料整理，可能存在时效性差异，请以售楼处现场公示信息为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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