戴德梁行:天津三季度写字楼市场租金小幅下调,零售市场平稳

天津，2021年10月19日——全球先进的房地产服务商戴德梁行发布2021第三季度天津市场回顾及展望相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津写字楼及零售市场进行综述。

写字楼市场租金小幅下调

2021年第三季度，天津甲级写字楼市场无新增项目入市，市场存量稳定在238.5万平方米。全市平均租金继续小幅下调，环比下降0.9%至每月每平方米人民币90.6元。本季度，随着“双减”政策的全面落地和严格的监管政策下，已有多家学科类校外教育培训企业从写字楼中退租或缩租。本季度，金融业和TMT行业表现活跃，共占总租赁面积的55.7%。但受校外教育培训机构退租浪潮影响，全市净吸纳量仅为5,803平方米，环比下降89.7%；在市场无新增供应项目情况下，全市平均空置率环比微降0.2个百分点至29.6%。

展望四季度，天津甲级写字楼市场仍无新增供应入市。2022-2023年，预计迎来5个项目，将为市场带来42.7万平方米的优质办公面积，新项目的入市将继续拉高市场空置，且继续为市场租金带来下行压力。在国家“双减”政策的严控下，曾经大肆扩张的学科类校外教育培训企业对写字楼租赁需求将呈跳崖式萎缩，未来写字楼市场的租赁需求还将主要由金融、TMT类企业来支撑。8月，天津市发改委印发《天津市民营经济发展“十四五”规划》，提出“十四五”期间，将落实壮大民营经济规模、提升民营优势产业、加速民营经济科技赋能、优化营商环境、拓宽成长空间、增强企业管理能力等六项主要任务。未来政府在大力支持民营企业落户天津的同时将有效拉动天津写字楼市场租赁需求。

零售市场表现平稳

本季度，天津零售市场无新开业的购物中心，市场总存量稳定在242.6万平方米。零售市场表现平稳，在无新项目入市的情况下，整体市场空置率环比微降0.1个百分点至11.4%，净吸纳量为4,262平方米。购物中心首层租金保持稳定，环比微降0.1%至每月每平方米441.2元。本季度，天津零售市场新店开业仍然以餐饮、时尚零售及美妆类品牌为主。比如，LeTAO天津首店进驻天津大悦城；天津万象城首层也迎来一波国际一线美妆品牌集中入驻，如CPB, Chanel, La Prairie, Whoo等 。

2021年内，天津市零售市场预计暂无新项目开业，在市场需求稳定的情况下，短期内零售市场空置率有望继续下降。2022-2023年，天津零售市场预计将有约56.7万平方米的零售空间投放市场。其中，77%都位于非核心区域且项目多定位为社区型购物中心，预计未来整体市场租金水平还将继续承压下行。7月19日，经国务院批准，天津成为首批培育建设国际消费中心试点城市之一。这将极大地促进天津消费升级转型、提升城市的商业活跃度，从而进一步丰富天津零售市场品牌种类，激发城市消费潜力。