7月天津二手房成交top100排行榜
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天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的100个二手房社区成交情况， TOP100榜单中心城区项目42个，环城四区项目58个。其中，中心城区活跃二手房社区套数、面积占比相对6月份均有明显增长，成交套数占比全市约38%，成交面积占比为29%，成交套均面积约61㎡。环城四区二手房成交套数占比约62%，成交面积占比为71%，成交套均面积约90㎡。
从中心城区成交结构来看，二手房市场刚需及刚改仍为市场主流，以套均面积70㎡以下小面积为主，主力总价集中在250万以内。7月学区房成交是市区二手房市场的主力支撑，河西区凭借教育资源优势及保值增值能力位列市区成交套数榜首，成交套数占比市区约35%，成交套均面积有缩小趋势。成交次主力和平区的二手住房成交量较上月有明显增长，成交套数占比市区约28%。从板块成交热度来看，河西区挂甲寺、越秀路板块，和平的体育馆街、南营门街板块是二手房成交最为活跃的区域。
从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，成交套均面积有增大的趋势，套均总价主要集中在130万以内。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受刚需及落户客群的青睐，套数占比约为环城区域的四成，位列成交套数、成交面积榜首。津南区成交套数占比全市约28%，虽然较6月下降明显，但依旧是全市成交最为活跃区域。从板块成交热度来看，津南区的葛沽、海教园板块，北辰区的天穆、北仓板块，东丽区的环内板块以及西青区的张家窝是环城二手房成交最为活跃的区域。
以下就7月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：
● 典型楼盘点评
和平区成交整体增量较明显，交易活跃社区的学区属性明显。其中，诚基经贸中心房源供应量大，价格相对较低，加之耀华小学加持，成交持续活跃。
● 典型楼盘点评
以怀庆里和格调春天为代表的小区，交易活跃度受学区附加值影响较大，怀庆里对应的南开中心小学以及格调春天对应的五马路小学均为南开区热门学校。
● 典型楼盘点评
新城小区位于河西区挂甲寺片区，区位优势明显，叠加三片学区属性，因其高性价比成交活跃。
● 典型楼盘点评
盛世嘉园、东惠家园等社区，凭借套均总价较低的性价比优势吸引刚需、新天津人客群。
● 典型楼盘点评
河北区建昌道板块交易活跃，片区居住氛围成熟，地铁交通便利，凭借高性价比产品吸引刚需客群。
● 典型楼盘点评
碧春园以及龙禧园长期位列红桥区交易活跃榜单之中，在售房源充足，成交量稳定。梦和园、雅和园所在和苑片区套均总价相对较低，成交较为活跃。
● 典型楼盘点评
以位于双街板块的融创东岸名郡为代表的成交活跃社区为例，凭借其低总价和房龄较新的优势，吸引片区产业人口以及新天津人置业。
● 典型楼盘点评
成交较为活跃的社区集中于东丽环内区域，以嘉春园、昆俞家园以及溪水河畔花园为代表，社区周边配套相对完善，生活氛围成熟。其余如东丽湖板块的恒大翡翠华庭以及军粮城板块的军祥园，通过其低总价的优势吸引新天津人置业。
● 典型楼盘点评
成交活跃社区主要集中于津南区咸水沽、葛沽、小站板块，其中以慈水园、荣水园为代表的津南外围区域社区，置业门槛低于套均100万，二手交易活跃；位于海教园社区交易稳健，如仁恒滨河湾凭借其配套优势成交较为活跃。
● 典型楼盘点评
成交活跃社区主要集中于张家窝、精武镇以及中北镇区域，周边配套相对完善。以位于张家窝区域的星河香堤园为例，依托南站交通优势以及周边基础生活配套，凭借其高性价比优势成交活跃。
新闻来源：天津中原研究院
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
