天津房价2022房价(天津房产较新消息)

2022年上半年已然过去，值此年中之际，克而瑞天津机构从大数据角度为大家盘点一下“2022上半年天津楼市10大热销板块”。

今年上半年，哪些板块能够在这一轮市场深度调整中脱颖而出？购房者更倾向去哪个板块买房？哪些才是流量板块？下面跟着分析师一起来看看。

注：本文涉及的2022上半年数据的时间维度为2020年1月1日至6月30日，涉及普通住宅和别墅两类。

1、TOP10板块成交量占比低于3成

2022上半年，天津商品住宅成交面积TOP10板块出炉。

克而瑞数据显示，2022年上半年天津商品住宅成交面积TOP10板块合计成交98.1万㎡，占全市商品住宅成交面积的28%。

数据来源：CRIC2020

在门槛方面，去年上半年TOP10门槛值为14.2万㎡，今年较低门槛值则降至8.1万㎡。与去年同期相比，门槛值收缩了约4成。

分析师统计了天津近年来上半年的板块市场成交情况，商品住宅成交量TOP10板块，除今年跌至30%水平线以外，其余年份，TOP10板块的市场总额在全市同期段的占比始终维持在30%+的水平。

流量板块“流量”缩水了。

而从上榜的板块来看，有4个板块是常客，虽然排名有波动，但从未跌出TOP10行列，它们分别是大学城、海教园、团泊东、宝坻城南。

另外，分析师注意到，今年成交面积TOP10板块中，河西区新梅江位列第9名，也是近三年来首次进入前十榜单的市区板块。

数据的反映最为真实，在市场深度调整期，天津楼市持续分化，而板块分化也越加明显。

02、风水轮流转，滨海扛大旗

从区域分布看，TOP10板块中滨海新区扛大旗，占据3席，分别是：中心商务区、开发区、空港，是入围板块数量最多的区域，毕竟滨海新区一直是天津楼市的重要一极，也因为上半年受疫情影响相对较少，有3个板块入围也不算奇怪。

其次是津南区和静海区，各以2席位并列TOP10板块。其中津南区2个板块是海教园、天嘉湖；静海区2个板块是团泊东、静海镇。

宝坻区、西青区、河西区则各有1个板块入围，分别是宝坻城南、大学城、新梅江。

数据来源：CRIC2020

从统计数据看，团泊东板块商品住宅上半年成交面积为12.9万㎡，位居热销板块之首。

其次是中心商务区板块，以0.6万㎡差距位列第二名，成交面积为12.3万㎡；宝坻城南板块以11.45万㎡成交面积，排名第三。

对比前两年同期的板块成交量排行榜来看，今年滨海新区有3个板块入围，而前两年TOP10榜单主要被环城和远郊板块霸榜，滨海新区都是一两个板块入围，所以，真的应了那句话—风水轮流转。

03、冲进榜单，各有千秋

卖得好自然有其好的原因。

或具有较高的性价比，或占据城市优质资源，或位于成熟地段，或“一盘独大”助力板块成交。

TOP1·团泊东板块—12.9万㎡

静海的团泊东板块一直以高性价比保持着一个高流速，上半年板块内成交套均价为83万元，全市来说在价格上有一定的优势。

板块临近西青和津南南部片区，离市区相对较近，经过多年发展，已经有一定的居住氛围。

板块内天津富力新城蝉联半年度面积榜榜首，连续6年领跑静海区，板块内泊湖林奇郡、星河领域、绿城桃李春风等项目在上半年同样表现出了不俗的成绩，成交超100套。

TOP2·中心商务区板块—12.3万㎡

中心商务区位于滨海新区，板块内包含天碱、于家堡、响螺湾等片区，区域内有滨海高铁站、滨海文化中心、商务区、万达广场等等众多高能级配套，所有的配套都具有代表性，为板块加分不少。

近几年，板块吸引了万科、旭辉、复地等品牌房企进驻。中心商务区板块去年冲进榜单第8位，今年就挤进前3，可见市场和客户对于片区的认可。

从单盘来看，万科滨江都会和万科滨海大都会成交约占板块的4成；紧随其后的是复地壹号湾和旭辉滨海江来。

TOP3·宝坻城南板块—11.5万㎡

宝坻城南板块一直是前五的选手，是宝坻城区重点发展的方向。

宝坻城市整体向南发展，像潮白河和宝坻高铁站贴近，今年年底高铁即将通车为板块注入新的发展动力，同时区域内宝坻吾悦广场进驻，丰富片区的生活配套，使板块一直保有较高的流速。

上半年区域内，新城和金辉等项目以超高的性价比拉高片区成交量。