天津外环附近420万方规划亮相!1宗宅地+4宗商业,或涉及拆迁!

近日，天津市规划和自然资源局东丽分局释出了《东丽区民航大学分区JDh（10）02单元控制性详细规划修编草案公示》。

修编单元为民航大学分区JDh（10）02单元。

四至范围为：西至驯海路，东至机场大道，南至津山铁路，北至津滨大道、津北路；也就是中国民航大学所在区域。

规划情况：为促进地区发展，整体提升城市品质，完善单元功能和配套设施，对本单元的控制性详细规划进行修编，落实区域内地块的各项控制要求。

目前，该单元内，除了中国民航大学之外，还有一些工厂以及空地，根据规划，整个片区将进行土地整理。

△2022年新版规划

△2021年版规划

据了解，该单元此前曾释出过规划，此次新规划变更最主要的是增加了商业服务业设施用地。

对比旧版，将原先片区内工业用地面积减少，变更为商业服务业设施用地；变更后，商业服务业设施用地面积达111公顷。

从公示指标一览表来看，该单元总土地面积420.5公顷，包含居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、公园绿地、水域、一类工业用地、一类物流仓储用地等。

该单元并不以居住为主，主要为商业、工业、仓储用地。

仅在西北角位置规划有居住用地，用地面积36.27公顷，但作为中国民航大学场外社区，将保留不变。

值得注意的是，02单元内信号厂北宿舍将面临拆迁，所处地块被规划为商业服务业设施用地。

目前信号厂北在贝壳找房上有2套房源在售，面积43-68平米，挂牌总价在51-83万之间。

此次公示的单元，属于东丽临空经济示范区。

早在2019年第十一届中国临空经济论坛上，就已经透露东丽临空经济示范区的建设信息。

要将东丽临空经济示范区建设成为功能完善、生态智慧、宜居宜业的国际化都市临空经济区。

·临空经济区设立在哪？

临空经济区位于天津滨海国际机场西侧，规划面积33平方公里。

外环线内与外各有一部分，其中在天津中心城区（外环线）内面积20平方公里，可开发面积约13平方公里。

此次公示规划的单元，位于环外最南侧的位置。

·临空经济区规划了什么？

临空经济区按照“全域临空、轴带引导、城产融合”的规划理念，确定了“双轴引领、四区多园”的空间规划结构。

双轴指的是：都市临空产业发展轴、民航科技产业发展轴。

四区多园包括：临空CBD、临空产业区、航空服务区、科技创新区。

此外，天津滨海国际机场将建设T3航站楼，同时将京滨铁路和京津城际引入线并线进入天津机场，未来天津滨海机场将实现“空铁联运”。

时隔三年，临空经济区内的片区调整规划后再度释出，是否意味着临空经济区将启动建设呢？

而临空产业示范区一旦启动，对于周边板块，比如津滨大道板块、新立板块等都是利好。