定了!合作开发云麓公馆,2家新股东完成增资中海铃铛阁项目!

昨天，北京产权交易所释出了天津中海海鑫地产有限公司增资项目成交结果公示。

本次增资后，该公司原100%控股方北京中海地产持股34%，新引入的2家天津津滨发展股份有限公司和石家庄融朗企业管理服务有限公司分别持股32%和34%，合计持股66%。

今年1月27日，北京产权交易所披露天津中海海鑫增资项目。并对投资方资格条件提出多项详细要求：其中包括，投资方一或其关联方具备单体不低于8万平米办公或商业的开发自持运营经验；投资方二或其关联方具备单体不低于6.5万平米物业自持运营经验。

石家庄融朗企业管理服务有限公司为金融街控股股份有限公司100%控股孙公司。

津滨发展曾于3月15日发布公告称，拟参与摘牌增资天津中海海鑫地产有限公司，合作开发中海海鑫所属天津津红芥挂2021-037号地块项目（中海云麓公馆）。

除首次摘牌增资外，本次项目合作开发中，各方主要将以现金方式按照股权比例通过对项目继续增资或提供股东借款方式参与项目开发，并按照股权比例为项目公司提供融资支持。津滨发展此次参与合作开发的资金来源为自筹资金。

经对标的项目的开发需求进行测算，后续将继续按股权比例参与中海海鑫和标的项目的开发，具体包括：

（1）按照股权比例，在同等条件下，继续向海鑫公司进行增资，拟增资金额不超过 7 亿元（含首次挂牌增资金额）。

（2）按照股权比例，在同等条件下，与其他股东同时向海鑫公司提供股东借款支持，总金额上限为 10 亿元，每次借款不能超过本公司持股比例应承担的份额。

（3）后期视海鑫公司融资需要，在项目公司其他股东同时按照其股权比例承担相应的义务的前提下，按股权比例为其提供不超过 8 亿元的担保或流动性支持。

据了解，津滨发展为上市公司，其持股比例排名排名前列的股东为持有“格调”品牌的天津泰达建设集团有限公司。

天津中海海鑫地产有限公司于2021年9月成立，其主要业务为专项开发津红芥挂 2021-037号地块项目。

该项目既“铃铛阁地块”中海云麓公馆项目，为去年第二轮两集中供地中，中海以总价34.66亿元、楼面价22878元/平米、溢价600万摘得。

项目位于天津红桥区芥园道与复兴路交口东南侧，东至铃铛阁路，南至西关大街，西至复兴路，北至规划中学。

据中海地产在天津公众号消息，中海云麓公馆项目已于3月13日首开，销售额达6.6亿，均价4.3+万/㎡。

项目所在的板块交通便利，配套梯度丰富，城市界面良好；同时与南开老城厢、泛广开等传统高端居住板块无缝衔接。比如格调春天、格调故里等二手房，房龄已十余年，都到了改善时间。所以，这个项目可以吸附周边南开区外溢改善买房人。

新房方面，周边有惠灵顿国际社区，高端改善盘，户型面积偏大，在112-221平米左右，目前均价45000元/㎡。

二手房方面，周边有先春园、米兰、华城领秀、富景等社区，房龄普遍在10-20年，小区环境与档次较好，成交均价在31000-34000元/㎡。