天津房子没满2年到底要缴多少税?

城市房价为何频频上涨，神秘开发商为何滞销，政府疯狂卖地背后隐藏着什么？所有这些奇怪的现象预示着什么？天津二手房没满2年交多少税？到底是人性的扭曲还是道德的堕落？让我们跟随开发商进入奇异的房地产市场。

拍卖会上疯狂举牌，最终以2万元/㎡（地价）的地价拿下高新区最后一块空置地，成为全市新地王当然，政府也规定只能用于住宅开发，容积率3.0。 （敲黑板！！！注意这里有个知识点，建筑面积/土地面积=容积率）

你可能很难想象，当我拿到法老的项目费用清单时，竟然列出了 67 项税费！

但是法老还是很开心的开始了自己的领证之路。

1.在办理土地证之前，老王需要经过国土资源局、市财政局、拆迁办、测绘院、城规院等部门。 （部分可以跳过，不知道你的头疼不疼，老王看到这么多税费就头大了）

这样，老王拿到土地证后，20000元/m2的地价（地价）变成了20704元/m2。 （这只是一个估计，学会计的别跟我认真，真的很难计算）

2.老王高兴地拿到了土地证，得知在申请建设工程规划许可证之前

从各个设计院、规划院、建设委托费、市防疫站、电信局出来后，老王低头总结了一下。按土地面积计算，成本为23130元/平方米（再次提醒，这是土地面积天津二手房没满2年交多少税？不是建筑面积）。

历经千年万险，老王发了建设工程规划许可证。

3.下一站施工许可证

成本再次刷新，变为24047元/m2。

法老终于可以愉快地建造一座建筑了。大楼建成后，老王指出并加上了建筑安装成本，此时的成本已经变成了惊人的33047元/平方米。折算成楼面价11015元/平方米。

4.当然，为了保证工程质量，综合验收是必不可少的

估计上面的成本底价已经变成了11120元/m2。

此时，全国范围内推出限价政策。住建部要求市政府约谈后，隔壁老王开发的楼盘的价格被限制在15000元/平方米。经过仔细计算天津房子没满2年交多少税，老王似乎是有利可图的。当然，他也没有忘记，在办理营业执照前后，还需要缴纳住宅商品房交易费、产权区域测绘费、网络维护费、营业税、城市维护建设税、教育附加税、所得税、土地增值税、契税和印花税。以上费用的成本约为1596元/平方米。

现在我们仔细算一算，15000元/平方米的房价，老王拿了多少钱？

2284元/平方米！约占总房价的 15%。

也就是说，其中的85%已经被相关政府部门收缴了。

我一直在思考一个问题，房价上涨的根源是什么？正是二手房市场的高成交价促使开发商看到利润，愿意以更高的价格购买土地进行开发。还是政府有意识地抬高土地拍卖价格，促使周边二手楼盘按照土地拍卖价格自行抬高自己的二手房价格。事实上，很难理解。房地产市场从来就不是一个细分市场。一线城市、二线城市、三四线城市都有各自独立的市场情况，各个城市也不完全一致。但可以肯定的是，当地政府有抬高房价的动机，动机是一回事，有没有是另一回事。

2016-2018年，一二线城市经济发展良好，对土地的金融依赖较小。即使有这样的动机，也不会实施。所以我们看到，在分析一二线城市房价的时候，大部分人都有比较人口、土地供应、金融政策的习惯，这本质上是在讨论供求关系。即使有政府有意抬高地价的因素，也特别不是根本原因。以成都为例，2016年9月以来，二手房市场成交量开始回升，同期房价也开始上涨。在城市房价上涨的过程中，开发商往往会在抬价的同时多拿地建房，而成本不变，收入会显着增加。看到这种情况，政府当然倾向于以更高的价格出售土地，或者不由自主地以更高的价格出售，政府无法控制土地的拍卖价格。即使考虑到棚户区的货币化，也不能说是政府主导了涨价。

另一方面，在三四线城市，人口净流出，产业流失，经济发展停滞，地方政府财政紧缺，负债累累。那么，何不利用国家开发银行的利好政策，一劳永逸地解决债务问题。能改造的棚子都是棚子，没有需求创造需求。与大开发商合作，如果房价不涨，就建精装房，本地开发商跟随着大开发商。如上计算，85%的收益直接和间接流入政府手中，解决了财政问题，还清了国开行贷款。天津二手房没满2年交多少税？

写这篇文章的初衷并不是要强调政府在房地产链条上的巨额收入，正是这些税费让我们的城市变得更好！本文只是希望给大家一个分析思路，从最基础的产业链分析房价。