天津二手房价为什么比2021年底还低?

从去年开始，随着很多开发商爆仓，项目延期，很多客户都不愿意购买新房楼花。加上这几个月疫情的影响，部分地区新房，房价一直在下跌，还没交房就亏了。谁敢买？另外，今年也有一些新房的房子交房了，但有些开发商因为疫情的影响，其实是缺钱的。还是敢买新房，但是看了天津的二手房，老少都便宜，但是很差，第二个新房很好，但是很昂贵的！还是一头雾水！天津二手房房价便宜还是新房便宜？

今天，我们将从多个角度进行分析。在天津买新房或者二手房划算吗？天津二手房房价便宜还是新房便宜？两者有什么区别？什么时候买新房？怎么买二手？

1.税收

首先说一下大家比较关心的税费。 二手房税费包括契税、个税、增值税、土地出让费、中介费等，加起来大概四五点。

新房比较简单，主要交契税、房屋维修基金等。一般来说，新房交的税少，一般是2%或2.5%。

2.价格　

目前天津有一些新房，与附近的二手房均价不同。 新房 的价格低于附近的新房 的价格，所以很多人愿意购买新房，差价越大，新房 的销量就越好。反之，如果价格与附近的新房相近，则优先考虑二手房，确认并 稳定。

如果周边二手房价格偏低，老小区较多，也会影响新房价格。目前除了和平新房库存低，大家可以放心购买，其他区新房有更多选择。在考虑 新房 或 二手房 时，请务必比较周边时间 新房 的价格。

3.风险

天津二手房房价便宜还是新房便宜？目前，天津新房的期房占比比较大。大家都知道，期房较大的隐患就是烂尾，尤其是现在资金紧张，小开发商的项目真的很不确定！

二手房属于现房，所以不用担心这个问题，但是二手房也有一些问题，比如户籍、学历、债务纠纷等等，必须买房前确定。

4.套餐和地区

很多新房位置比二手房差，核心区，少新房，郊区设施不成熟，没有学区，期房不分学区，也不是某些因素，尤其是城市项目，很多人都冲着学区去，到头来也没有保障。

对于二手，您不必担心这些问题。设施成熟，地铁、公交、菜市场应有尽有。不过因为设施成熟，升值潜力不如新房，但天津地区也不是所有地区都这样。有学区。 二手房的升值保值非常好。

5.交易流程

在交易流程上，新房比较简单，交定金、首付、网上签名、贷款，就等交房，交房后拿到房本。

二手有点复杂。贷款方面，虽然二手的首付和新房一样，但是因为二手房存在于房龄，可能有很多年，包括银行评估的价值不符合合同贷款金额要求，所以你的首付是贷款会增加，包括贷款期限，会缩短。贷款的难度比新房贷款要大，而二手房还涉及所有权的过户和财产的交付。

6.重新上市及交易时间

天津目前新房限售政策以取得房产证为准。大家都知道新房领证时间比较晚，尤其是期房，但是现在有政策鼓励立即交房 提交证件，但是只有国有和中央企业可以按时可靠。万一延迟发货，开发商爆，办公本受影响。所以如果你打算近两年去上学，买新房，省时间！

从重交易时间来看，二手房有更大的优势。目前天津二手房交易时间，从签合同到拿到房本，一周左右完成，贷款一个月。到处都可以搞定，安顿下来上学的时间轻松掌控！

7.公寓属性和质量

在产品方面新房优势会更大，因为产品在不断迭代，公寓的设计更加合理，包括房子本身的质量。现在南北通透，落地窗，宽大的厅堂，三房两厅，两卫，铝制立面是比较常见的设计。居住舒适度会更好，使用也会更合理。

二手房如果不是品牌物业管理，目前车位管理、居住舒适度都不是很理想，尤其是老旧破旧的小拆迁小区。

说完区别，再来总结一下天津二手房房价便宜还是新房便宜：

新房的优势是更好的价格、户型、物业和居住舒适度。

二手房由学区决定，设施更齐全，选择也更多。

适合的人也不一样。

1.急于安家的人，上学的人，重点小学的人，考虑学习电影的人，买市区二手学区房，新房现有房屋。

2.预算不多，买房是短期自住，后期更换，或者优先到市区二手房。

3.年轻人不急着住，可以等配套设施和学校建设，可以买好价格好位置的新房，主要是国企。

4.新房市区80%可以买，周边50%项目可以买，远郊20%可以买。

这取决于位置、地铁、学区、业务、价格和品牌。

5.根据预算

100万以下，市区四区选择不多，尽量考虑二手地铁，或者市区的小户型。

100-200左右，新房环视市区，二手看市区。

200以上，建议二手房和新房在市区，尽量避开市区。

预算太少或太多。购买学区时，请考虑市区。如果预算有限，请关注环境并环顾城市。