宾水西热度正燃,究竟靠什么实力出圈?

对于购房者来说，买房子不仅要满足居住需求，还要考虑其价值性。那么，影响房子价值最重要的一个因素就是——板块。面对如今风云莫测的楼市环境，身为置业者究竟如何才能找到潜力无限的满意板块？

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首先，当然要选择热门板块！而检验一个板块热不热，排名前列，要看规划，这代表政府对板块的认可；第二，要看土地市场，这代表开发商对板块的认可；第三，要看新房市场的热度，这代表购房者对板块的认可。

信息来源：克而瑞

基于上面这三点，再结合近期环城板块成交热度排行榜，不难看出西青大学城宾水西板块的成交量，可谓是稳坐“环城一哥”的头把交椅，那么板块热度始终居高不下的背后，究竟凭借什么实力“出圈”？

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宾水西热度正燃

究竟靠什么实力出圈？

目前，西青具备改善品质的板块，比如华苑西等区域在售项目开发基本已经接近尾声，后续也没有供地，面临着“地荒”的境遇。

宾水西板块示意图

反观作为后起之秀的宾水西板块，不仅紧邻地铁3号线、周边也有产业园和学府氛围浓厚的大学城，为板块注入源源不断的人口活力，更有完善的配套规划，全方位满足置业人群关心的几大关键问题，因此凭借实力“圈粉”无数，跃升为近年来西青乃至天津楼市的热点板块。

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紧邻主城区，承接市区外溢

宾水西板块紧邻南开，靠近河西，而近几年市区土地供应日渐臻稀，新盘项目少，价格较高，人口外溢已是大势所趋。

奥城实景图

尤其是环城周边几个人口集中、房龄较长的大型居住区：比如华苑、奥城、梅江等，这部分居民中潜藏着大量的改善需求，所以临近的宾水西板块从位置上有着得天独厚的优势。

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诸多利好加持，板块腾飞在即

环城置业有三大重要要素：产业、交通、配套。宾水西作为为西青板块内自带改善属性的组团，基础设施配套、商业规模等都更接近市区配套，可谓十分符合品质改善人群的需求。

>>>产业集聚，吸纳菁英人群

大到城市，小到区域板块，产业对于片区的GDP、房价、人才引进有着无可替代的作用。

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由于毗邻高新区和学府产业园，宾水西板块的客户群体有相当一部分群体来自于产业园区和学府高校当中，不仅为板块提供人口基础，也会提高整个片区的人文素质水平，使居住圈层更加优质！

>>>>立体交通，无缝接驳市区

宾水西板块内不仅拥有一条地铁3号线直达市区核芯，而且临近天津南站，更坐拥宾水西道、津涞公路等主干线，对内连通市区、对外通达远郊、外省均十分便利。

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平日里，驾车沿着宾水西道延长线驾车一路向东，就会经过外环线，进入华苑、水上公园、奥城、肿瘤医院等中心区域，可以说是一条妥妥的“黄金干道”！

>>>>配套醇熟，生活便捷无忧

区域的发展离不开板块发力，交通、生活、商业等各方面需共同发展，才能有大跨度的提升。目前，宾水西板块周边毗邻华苑、奥体、鲁能城三大商圈，无论日常通勤或是周末购物，皆可轻松近享主城生活。

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>>>>学府为邻，实现目送教育

对于很多置业人群关心的教育问题，宾水西板块同样给出了满意的答卷。

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板块内不仅多所名校环伺，学府氛围浓郁，同时拟建九年一贯制学校——天津外国语大学附属西青精武外国语学校（暂定名）（规划中），它是天津市直属重点中学、首批示范校，依托于天津外国语大学的优质教学资源，打造家门口的优渥教育圈。

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总体来看，宾水西板块规划兑现力高，既有区位优势、还有地铁加持，同时生活配套、商业配套等都有了跨进式提高，地铁+商业+学校+产业，宾水西板块已集齐板块腾飞的四大重器。可以预见，未来这里将以地铁3号线高新区站为中心，形成功能完善的小型城市节点，板块价值势必日益高涨。

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宾水西改善置业

优选臻稀洋房住区

如今，宾水西组团正阔步向前，以醇熟的配套和日趋完善的产品兑现力，成为环城改善置业板块之中的优质。

美的旭辉·翰悦府鸟瞰效果图

美的·旭辉翰悦府作为宾水西板块难得的低密洋房住区，由美的置业与旭辉集团强强联手打造而成。项目规划有39栋住宅，其中7层及以下洋房的占比将近7成，精准对标改善人群需求，实现居住形态质的飞跃，为宾水西重新定鼎改善人居新标杆。

实楼展示示范区实景图

在园林规划上，翰悦府特别从海洋自然潮汐汲取灵感，创新打造北方罕有的“海洋主题居住区景观”，并将社区规划28类不同特色景组团，做到人与景观的高度融合。

实楼展示示范区实景图

社区内部还精心设计下沉式多功能微笑会所，整个会所总使用面积约1260㎡，构建起成长、生活、交流、健康四大功能，打造全生命周期的共享平台。

下沉会所实景图

美的·旭辉翰悦府作为板块内臻稀低密洋房住区，不仅在产品规划上力求实现居住体验的全面跃升，更是片区内率先实现品质交付的社区。

实楼展示示范区实景图

目前，一期预计今年即将交付，实景示范区也即将全面呈现，二期纯洋房组团建面约115-143㎡巨幕宽境洋房全城竞藏，敬请把握先机，入主城市未来价值高地。

臻心提示：

·本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

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·项目周边道路规划，环境，交通，公共设施，教育配套等文字介绍，旨在提供相关信息，绝不构成任何表述、承诺或保证；

·本项目推广案名为：美的·旭辉 翰悦府，政府备案核准名为天津翰悦园，津住建房售许字[2021]第1132-001号。开发商：天津和通房地产开发有限公司。本资料所发布的内容为2022年4月20日前的信息，敬请留意较新资料；

·教育配套信息仅供参考。学校的建成时间及招生区域划定存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门政策为准。