京津冀调控显效津房价增速回落 在售新房啥价?

针对京津冀区域的差异化楼市调控政策，国家统计局北京调查总队昨天发布的调查报告显示，环京区域楼市调控的效果已经初步显现，北京、天津、石家庄房价涨势已经减缓甚至停涨，但唐山、秦皇岛房价开始活跃。

根据国家统计局调查的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况和京津冀统计部门监测的数据显示，包括北京、天津、石家庄在内的部分环京城市的新建商品住宅价格涨幅已经开始回落——4月份北京新建商品住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比3月份回落0.2个百分点。石家庄新房价格环比上涨0.1%，涨幅回落0.8个百分点。天津新建商品住宅价格环比则直接由3月份的上涨0.2%转为4月份的下降0.1%。这意味着4月份天津的新房价格已经比3月份有所下降。不过，唐山、秦皇岛新房价格4月份环比涨幅比3月份有所提高。同比价格方面，4月份北京、天津、石家庄新建商品住宅价格同比分别上涨17.4%、18.1%和18.0%，涨幅均比3月份有所回落，延续了今年年初以来持续回落的态势。

在二手房方面，多数城市房价环比涨幅回落，其中北京二手住宅价格已经出现环比停涨；天津、石家庄、秦皇岛二手住宅价格环比均比3月份回落，但唐山二手房价格环比涨幅上升。目前看来，北京依然是京津冀地区二手房同比涨幅较大的城市，4月份房价较去年同期上涨了22%以上，天津涨幅接近两成，石家庄上涨14%。这些城市二手房价同比涨幅均有所回落，唐山、秦皇岛则涨幅上升。

京津冀楼市调控显效，天津房价格增速环比回落，目前在售的新房项目啥价了？

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动态：富力又一城目前合雅园16、17#剩余少量未售房源，正在排卡，验资30万，可参与排卡，预计5月底加推。高层16、17#在售为70、82、88平（建面）户型，70平户型可贷款、82、88平户型只接受全款，均价14000元/平。

物业地址：天津津南咸水沽天津大道与东沽路交口

实景图

项目简介：富力又一城项目超大体量，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大港交所上市企业联合开发，集居住、商业、办公、教育、休闲为一体。项目位于津南区咸水沽镇老海河北，至天津中心城区仅12公里，至滨海机场15公里。天津大道、津港公路、津沽公路、大沽南路等交通网为便利生活提供了资源。富力又一城以大尺度楼间距的板式高层为主，户型全明，在环境及配套上，邻3.5公里海河故道围合成的城市级湿地公园，又有EDSA公司打造的南派自然风格园林，绿化率高达35%。

效果图

容积率：2.30

绿化率：35.00

物业费：2.2元/㎡·月

开盘时间：预计2017年5月底合雅园16、17#剩余房源加推

入住时间：预计2019年合雅园入住

交通状况：公交交通165路，629路，705路，719路，808路等在西大桥站下车可达

交通图

推荐理由：

动态：北岸中心位于光荣道与咸阳北路交口西北侧，临近地铁1号线勤俭道站，周边配套齐全。目前4#、5#、6#三栋高层在售，29-33层到顶，2梯4户，户型为93-143平米两到三室，均价35000元/平米。

物业地址：天津红桥丁字沽光荣道与咸阳北路交口西北侧。

实景图

项目简介：北岸中心，由天房发展、平安不动产、首创置业、仁恒置地四家房企联合开发，项目位于地铁1号线勤俭道站附近。

效果图

容积率：2.40

绿化率：35.00

物业费：元/㎡·月

开盘时间：2017年5月6日高层4#、5#、6#已开盘

入住时间：预计2019年10月底4#5#6#交房

交通状况：地铁1号线本溪路站或勤俭道站下车公交丁字沽十三段: 34、22、武清10、10、649、331、801、602、800、653、343、961、723、37、735、859、860路千里堤: 602、606、725、174、735路绥中南楼: 22、649、602、723、174、37路本溪路: 34、22、649、801、602、723、37、735路咸阳北路公交站: 907、47区间、345、48区间和富里: 907、676、622路千里堤翠溪园: 837、22、676、673、801、658、723、724、642路绮水苑: 837、622、673、850、700、634路竹山路: 837、676、673、801、658、724、642路绥中南楼(本溪路): 22路裕国楼: 22、345路中嘉东道: 静海861、331、657、861路本溪路公交站:800、653、343、724、725、335、174、859、860路秀水苑: 331路本溪楼: 801、658、47区间、345、723、724、48区间、642、735路集平里: 657、628、700路同心楼: 850、700、634路凤城楼: 850、642路七零七所大楼: 658、47区间宁成楼: 658、962、606、634、48区间、642路宁城楼: 47区间、700、725路本溪路地铁站: 345、962、962、634、37路七〇七所大楼: 962、606、48区间、865、952路自驾沿丁字沽三号路直行，进入咸阳北路与丁字沽三号路交口右侧即到

交通图

推荐理由：

动态：翰澜苑高层7#仅剩少量134平三室（建面）房源，均价35000元/平。

物业地址：天津河东卫国道泰兴南路与晨光道交口

实景图

项目简介：翰澜苑位于河东泰兴南路与晨光道交口，配建河东实验小学晨光路校区，周边中环线、快速路、卫国道、地铁2号线（靖江路站）形成交通格局。知名的商场、超市、公园、医疗等城市配套成熟。社区建设40%绿化率园林，“金钥匙”联盟物管24小时安防。携手远大新风除霾系统，筑造四步节能节能建筑。精心的住宅设计，户户南北通透全明，95~135㎡（建筑面积）洋房、高层多品系空间规划，满足不同生活所需，品质细节铸就美好宜居。

效果图

容积率：2.82

绿化率：40.00

物业费：2.9元/㎡·月

开盘时间：2017年5月18、19日洋房6#、高层7#加推

入住时间：预计2017年下半年高层1-7#交房

交通状况：地铁2号线：翠阜新村站晨阳花园[公交车站]：公交车35路、35区间、327路益寿东里[公交车站]：602路32路861路益寿里[公交车站]：907路、622路、663路、635路、660路、689路、861路、机场专4路儿童村[公交车站]：681路、516市区线、639路、640路、836路、827路、847路、866路、963路、机场专5路翠阜新村[公交车站]：462路、461路、机场专4路

交通图

推荐理由：

动态：中冶德贤公馆在售公寓8、9#，在售均价29000元/平。28层到顶，2梯5户,主推约57、59、75、77平米户型（建筑面积），带装修约3000元/平米。

物业地址：天津河西新八大里大沽南路与洪泽路交口（靠近中环）

实景图

项目简介：中冶德贤公馆位于河西区，邻近城市主干道大沽南路，靠近中环线，配套成熟。中冶德贤公馆是由大型央企——中冶置业倾力打造的城市综合体项目，中冶置业，隶属于世界500强上市央企中冶集团，也是16家中字头央企开发商之一，具有房地产一级开发资质。拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。中冶德贤公馆总规划建筑面积50万平米。项目规划有区域内，低密洋房及高层；且项目住宅、商业独立组团，居住舒适度高。同时中冶德贤公馆景观优势明显，距海河距离短；交通便捷，距区域内通勤地铁1号线陈塘庄站很近。

效果图

容积率：4.40

绿化率：45.00

物业费：3.5元/㎡·月

开盘时间：2017年3月11日已加推公寓8#2单元

入住时间：预计2018年9月底南里高层全部交房

交通状况：自驾：驾车沿大沽南路或黑牛城道均可以到达项目。地铁：地铁一号线陈塘庄站下车公交：677路洪泽路站,太湖路站下车；908路古海道站下车；623路钢丝绳厂站下车；855路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；152路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；652路棉四宿舍站下车；676路棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；835路钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车 686路：洪泽路站,太湖路站下车；657路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；165路：棉四宿舍站下车；800路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；869路：南开大学附属中学站下车；631路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；655路：洪泽路站,太湖路站下车；97路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；629路：棉四宿舍站下车；656路：钢丝绳厂站下车；快速1路：洪泽路站,太湖路站下车；808路：棉四宿舍站下车；846路：洪泽路站,太湖路站下车；校线6路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；698路：洪泽路站,太湖路站,洞庭一号桥站下车；93路：棉四宿舍站,洞庭一号桥站下车；观光1路：棉四宿舍站下车；校线4路：洪泽路站下车；95路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；693路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车；859路：钢丝绳厂站,棉四宿舍站下车

交通图

推荐理由：

动态：首创悦山郡周边多个小区已经入住，日常生活配套齐备。可满足日常购物需求。

物业地址：天津津南辛庄津沽路与鑫怡路交口北行400米

实景图

项目简介：首创悦山郡紧邻天津大道，北至建明道，东至鑫盛路，南至永盛道，西至鑫怡路。项目总占地面积11.6万㎡，总建筑面积18.6万㎡，地上建筑面积14.7万㎡，地下建筑面积38000㎡，全盘共计26栋住宅，其中8层到顶的洋房16栋，11层到顶的小高层2栋，高层8栋，总户数1404户，容积率1.8。

效果图

容积率：1.80

绿化率：40.00

物业费：3元/㎡·月

开盘时间：2017年5月1日高层3、26-28#加推

入住时间：预计2019年6月高层全体交房

交通状况：公交：152、165、629、652、705、655、808、202、321、214、215，220等多条公交车，中辛庄站下车。

交通图

推荐理由：

动态：路劲太阳城第九季2期将于5月底释放新品加推信息，预计主推74-90平（建面）全明两室户型。目前第九季浩阳园14#15#有少量余房在售，剩余122平米（建筑面积）三室户型，均价29200元/平米。

物业地址：天津河东卫国道天山北路与龙山道交口

实景图

项目简介：路劲太阳城由香港路劲地产打造，集洋房、高层住宅、商业街区为一体，以满足人们多元化的居住需求。设计的特点是地上行车和停车全部走环形车道，为居民业主提供安静、安全、优美的生活环境。紧邻快速路和喜悦公园，以及体育公园，同时距离太阳城公交总站200米，距离地铁2号线500米，更加便捷了人们的生活。

效果图

容积率：3.15

绿化率：42.00

物业费：3元/㎡·月

开盘时间：2017年3月11日皓阳园13#加推

入住时间：预计2019年5月底第九季皓阳园1、2、12-15#入住

交通状况：公交：640路 668路 677路 677路高峰区间 685路 715路 817路 827路 866路 机场专线5路、516路市区线 516路西区线 602路 685路 827路 866路。太阳城站地铁：地铁2号线屿东城站驾车：昆仑北路与卫国道快速路交织

交通图