热盘榜来了! 天津远郊惊现黑马,刚需崛起

上周（4.12-4.18）天津最受关注楼盘TOP10公布，市区共有4个楼盘上榜，占据了半壁江山，其中不乏一些老面孔。环城和滨海及远郊各有三个项目上榜。值得注意的是，此次位于静海的恒大凤凰庄园位居榜首，可谓是一匹黑马。

01市区

市区共有四个项目上榜，分别是河西区的中海天空之镜，体北鲁能公馆，河东区的格调榴园以及河北区的城投北宁公元。

河西区此次上榜的有第四名中海天空之镜和第六名体北鲁能公馆。

中海天空之镜自“出道”以来就一直是“当红流量”。

该项目位于市区较大的改善基地新梅江板块，这也是众所周知的高端楼盘的聚集地，天津瑞府，中海左岸澜庭等都位于这个板块，可见该板块楼盘竞争之激烈。中海天空之镜是如何脱颖而出的呢？

首先其城市配套十分成熟，除了地铁+公园+商圈的配置，还可以享受到河西优质的教育资源；

其次中海天空之镜自身定位也很准确，始终瞄准改善群体，其面积段在128-208平米，较低单价预计在45000元/平方米，全部为精装修交付；

此外，就产品而言，中海天空之镜设计新潮，户型讨喜。该项目楼体采用大面宽的设计，外立面采用了少见的曲面大落地窗，自带公园景园，同时在户型上采用时兴的大开间户型。

曲面玻璃天幕外立面

这些优势足以让中海天空之镜在热盘榜占据一席之地。该项目已加推14号楼，资金充裕的朋友可以行动起来了！

体北鲁能公馆属于体院北板块，户型为80-166m2，适合刚需及改善型购房者，价格待定。

该项目的周边配套也很完善。东侧有河西区中心小学，西侧有奥体中心和水上公园，南侧有梅江会展中心，北侧有天塔湖景区，此外，地铁五号线和地铁六号线交汇于项目周边，还有商圈和医院的加持，使居民生活便利，出行便捷。

河东区的格调榴园可以说是热盘榜的“钉子户”了，此次高居榜二也是意料之中。

该项目的户型90、99、115、128平米的三室，均价为27000元/平方米，从产品上看，格调榴园规划28栋住宅，产品为高层、洋房，共计2611套房源，高层产品有19栋，分别为25-32层到顶；洋房产品有9栋，分别为6-7层到顶。

格调榴园热度一直居高不下的原因不仅在于其自身的产品竞争力，还在于该项目周边新房稀缺，供需不平衡。这种僧多粥少的状况也给了格调榴园机遇，一开盘便受到消费者热捧。

此外格调几十年深耕天津，风格独树一帜，主打中式山水庭院，充满了中式风情，收割了一大波粉丝，打造出了天津人信赖的老品牌。

再来看看其周边配套，项目周边公交站以及大部分学校步行即可到达，同时，社区还规划了12000平米的沿街商业、3000平米的幼儿园，以及托老所、文化服务中心等各类配套。

产品过硬，配套尚可，价格合理，格调榴园带给人们的不仅仅是生存，更是生活，这就是其大受热捧的原因吧!

本次河北区上榜项目为城投北宁公元。城投北宁公元位于思源路与育红路交口，中环线盐坨桥东侧，北宁公园北门对面，面积段为88-119m2, 均价为29300 元/平方米，项目周边道路密集，交通便利，同时生活配套尚可，对于改善置业者来说，性价比比较高。

02环城

此次环城上榜名单有津南的恒大悦府，西青的格调平园以及东丽的大唐雅筑园。

我们先来看位于榜单第三名的津南恒大悦府。恒大悦府的面积段85-140m2,均价为14800元/平方米。

血拼哥认为该盘之所以能在榜单中荣登第三，其优势在于两个方面：价格和区位。

恒大悦府周边楼盘均价在20000元/平方米左右，而恒大悦府的均价在14800元/平方米，远低于周边楼盘，130万就可拿下一套，可以说是刚需福利。

再来看其区位和周边配套。恒大悦府周边交通便利，步行五分钟便可到达六号线咸水沽西站，车程半个小时便可到达繁华市中心，同时项目周边分布有众多公交站，大大提高了居民出行的便利性。

此外，该项目还有吾悦广场，永旺梦乐城等商圈以及咸水沽一中等重点学校的加持，让其热度更上一层楼。

如此具有竞争力的价格搭配如此优秀的区位，恒大悦府热榜第三名当之无愧！

格调系列的产品历来都备受热捧，西青的格调平园也不例外。

该项目位于梅江板块，临近河西区，均价在33000 元/平方米，在高品质楼盘聚集的梅江板块，具有相当的价格优势。

格调平园价格高出格调榴园，但区位也优于格调榴园。商业方面，周边除了有梅江会展中心、山姆超市、梅江永旺商圈、大岛商圈等配套加持以外，未来也会有更多商业综合体在大梅江版块陆续亮相；交通方面，地铁6号线与在建中的地铁7号线环伺于此，居民不论是日常出行，还是前往市区都非常便利，对于想要享受城市繁华但资金不那么充裕的人来说是一个可以考虑的选择。

大唐筑雅园位于东丽空港，目前均价11948 元/平方米，周边配套尚可，项目周边公交站众多，交通便利，且有商场的加持，性价比十分可观，刚需群体值得一看。

03滨海新区

滨海有两个项目上榜，分别是万科滨海大都会和中加生态示范区。

我们先来看一下万科滨海大都会。该项目主力户型为88-161m2，目前均价23000元/平方米,不论是刚需还是改善都可以考虑。

万科滨海大都会作为滨海为数不多的新盘，一开盘就饱受关注。

该项目位于滨海新区的都市生活圈，依托滨海万达打开热度，附近的公交站如向阳楼站步行十分钟即可到达，周边临近塘沽南站及滨海新区政府，周边的学校医院也均可步行到达，是一个配套成熟，十分宜居的新盘。

值得一提的是，该项目距离海河只有一公里的距离，海河爱好者可以看一看。万科自身的产品也是可圈可点的，其设计风格和物业都已形成口碑，这次登上热盘榜可以说是实至名归。

中加生态示范区位于旅游区板块，洋房主推100、115、130平米3-4居，均价16500元/平米，对刚需者十分友好。

该项目缺点是离市区较远，但是自身配套可满足居民生活需要。周边配套有北师大附小等优质教育资源以及宝龙广场，爱琴海购物中心等商业设施，出门就是枫丹园公交站，生活出行十分便利。

中加生态示范区位于生态城旅游区，周边环境更是没得说。除了国家海洋博物馆这个地标外，周边还有南湾滨水公园，贝壳湿地公园等大型公园，空气质量常年优良。

现阶段滨海新区正在大力发展旅游区，且滨海公交已于4月20日开通旅游专线2路，接驳轻轨东海路公交站，通往海洋博物馆公交站，这也为该板块注入新的活力，中加生态示范区未来还会有进一步升值的空间。

效果图

04远郊

最后我们一起来看本次的压轴产品，位于静海的恒大凤凰庄园，此次夺得热榜冠军，妥妥是一匹黑马。该项目主力户型为89m2两居室，均价5688 元/平方米。

恒大凤凰庄园较大的优点就是便宜，对于有落户需求的人十分有吸引力，50万左右就可以拿下一套，享受天津教育红利。此外，该项目临近国道和省道，交通较为便利，然而生活配套待完善。但是，价格都这么低了，还要什么自行车？