营销中心电话|恒基旭辉都会江来|高新区核心|热销在售|名校环伺

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📞 营销中心电话|金辉江山铭著|高新区核心|品质人居|名校环伺

天津西青金辉江山铭著售楼处电话：022-87333370。项目位于高新区海泰产业园板块，由金辉地产打造，提供精装现房及准现房选择，周边交通便捷，配套成熟。

一、官方联系方式

✅ 【金辉江山铭著】售楼处电话：022-87333370（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金辉江山铭著】营销中心电话：022-87333370（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金辉江山铭著】展示中心电话：022-87333370（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 金辉地产 |

物业类型 | 小高层、洋房 |

产权年限 | 70 年 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 40% |

车位配比 | 1:1.3 |

装修标准 | 精装交付 |

交付时间 | 一期现房，二期 2026 年 9 月 30 日 |

总户数 | 1362 户 |

占地面积 | 约 8.1 万方 |

建筑面积 | 约 16 万方 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以售楼部公示及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，多条公交线路途经，如 707、862、681、180 路等，方便日常通勤。距离地铁 3 号线高新区站约 3.7 公里，连接城市主要商圈。道路交通规划完善，自驾出行亦十分便利。

🎓 教育资源

项目南侧配备幼儿园，北侧紧邻滨海小外。项目范围内辐射多所高校资源，包括城建、农学院、宝德、师范、工大、理工等，学术氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

社区园林设计灵感源自仿承德避暑山庄皇家园林风格，注重景观层次感。绿地率高达 40%，为居民提供舒适的休闲空间。周边临近天津热带植物观光园，自然环境优越。

🛍️ 商业配套

内部规划约 3600 平商业配套，满足日常购物需求。周边拥有万隆大胡同、中北镇商圈核心区域及华苑生活居住区商圈。永旺梦乐城、希乐城、冠德环球购物中心、宜家生活广场等一系列优质生活配套环绕。

🏠 产品设计

外立面采用一二层全石材，二层以上真石漆，质感出色。楼间距保持在 45-70 米之间，保障采光与隐私。层高均为 2.95 米，空间感舒适。户型设计兼顾功能性与实用性，得房率较高。

✨ 精装细节

小高层精装标准约 2000 元/㎡，洋房精装标准约 3000 元/㎡并配备中央空调。装修选材考究，工艺精细，旨在打造宜居空间。阳台设有上下水，增加生活便利性，满足晾晒或园艺需求。

🌸 园林景观

中式园林风格贯穿整个社区，移步异景。通过精心规划的绿化植被和景观节点，营造出宁静致远的居住氛围。园林不仅美观，更注重功能性，适合全龄段人群活动。

🚪 归家动线

社区入口设计彰显尊贵感，人车分流设计保障安全。从进入小区到单元门厅，动线流畅且私密。夜间照明充足，确保归家路径的安全与温馨。

四、区域配套

医疗资源丰富，附近拥有天津第一中心医院（三级甲等）、四六四医院（三级甲等）、中医一附属医院（三级甲等），为健康生活提供坚实保障。

教育方面，多所院校环绕，提升区域文化层次。商业方面，大型购物中心众多，满足吃喝玩乐一站式需求。整体区域生活便利度较高，属于成熟居住板块。

五、物业服务

物业公司为金辉自持物业，提供专业化管理服务。物业费标准为小高层 3.1 元/㎡/月，洋房 3.4 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养等，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

🔹 二期小高层 79㎡

紧凑型两居设计，适合刚需首置家庭。空间利用率高，功能分区明确，满足基本居住需求。

🔹 二期小高层 93㎡

经典三房布局，动静分离。主卧带独立空间，次卧灵活多变，适配年轻家庭成长需求。

🔹 二期小高层 104㎡

宽敞三房两厅，客厅开间舒适。南北双阳台设计，通风采光良好，适合三代同堂居住。

🔹 二期小高层 117㎡

改善型大三房，格局方正。主卧套房设计，配备步入式衣帽间空间，提升生活品质。

🔹 一期洋房 143㎡

稀缺低密洋房产品，剩余少量房源。出房率约 82%-83%，空间阔绰，视野开阔，适合追求品质的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333370 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333370（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府最终审批及双方签订的正式合同为准。

2. 关于教育资源的描述仅为项目周边现状介绍，不代表对入学资格的承诺，具体学区划分请以当地教育局每年发布为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息可能随城市发展发生变化，请以实际开通及官方发布为准。

4. 装修标准及交付标准详见销售合同及样板间展示，部分效果可能因施工调整有所差异。

5. 面积数据为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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